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1、新版商品房买卖合同文本_注册地址（ 合同编号：） 合同双方当事人：出卖人 营 业 执 照 注 册 号 ：企业资质证书号：法定代表人： 联 系电话：邮政编码：委托代理 人 ： _ 地 址 ：邮政编码：_联系电话： _委托代理机构： 营 业 执 照 注 册 号 ： 法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ： 邮 政 编 码 ：买受人： 【本人】【法定代表人】姓名国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：_ 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【 】姓名：国 籍 ： _ 地 址 ：邮 政 编 码 ： 电 话 ： 根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律
2、、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件 号 】 为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至年月日。 出卖人经批准，在上述地 块上建设商品房， 【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ， 商 品 房预 售 许 可证号 为 。 。 第三条 买受人
3、所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准 ) 为本合同第一条 规定的项目中的： 第 【_ 幢】【座】【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为，属 结构，层高为 ，建筑 层数地上 ,地下层。 该商品房阳台是 【封闭式】【非封闭式】 。 该商品房 【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米 ( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成 说 明 见 附 件 二 )。 。 第四条 计价方式与价款 由于 商品房的用途为普通住宅、 经济适用房、 公寓及其他高档住宅等
4、居住类房屋， 出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品 房价款； 商品房的用途为非住宅的， 出卖人与买受人约定按下述 第种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为 （币） 每平方米 元，总 金额 （ 币） 千百 拾 万千百拾元整。 2、按建筑面积计 算，该商品房单价为 （币）每平方米 元，总金额 （币） 千百拾万千百拾元整。 3、按套（单元）计算，该商 品房总价款为 （币）千百拾万 千 百 拾 元 整 。 4 、。 第五条 面积确认及面积差异处理 根 据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑 面积】（本条款中均简称面积 ） 为依据进行面积确认及面
5、积差异处 理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： ； (3) ； (4)； 2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价 的约定， 双方同意按以下原则处理： (1) 套内建筑面积 误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款； (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人， 并按 利率付给利息。 买受人不退房的， 产权登记套内建筑
6、面积大于合同约定套内建筑 面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由 买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受 人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时， 套内 建筑面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)部分的房价款由出卖人 返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受 人 。 产权登记套内建筑面积 - 合同约定套内建筑面积 套内建筑面积 误差比=?X 100%?vBR合 同约定 套内建 筑面积？? 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 vBR 3、根据本合同第四条 按建筑面积计价的约定， 双方同
7、意按以下原则处理： vBR （1） 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内 （ 含 3%）的， 根据产权登记建筑面积结算房价款； vBR （2） 建筑面积、 套 内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。? vBR 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日 起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 vBR 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于 合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内 （ 含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时， 建筑 面积误差比绝对值在
8、3%以内 （ 含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。vBR?产权登记面积 - 合同约定面积 ？ 面积误差比= X 100%？合同约定面积 ？ 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。？第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种 方 式按 期 付 款 ： 1 、 一 次 性 付 款。 2、分期付款_ 3、其他方式_。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合 同规定的时间付款， 按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间， 分别处理 (不作累加 )(1) 逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付 款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； (2) 逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的， 经出
