《2023年江西省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年江西省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023 年江西省房地产估价师案例与分析：房地产贷款工程评估的内容试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、损失补偿应当以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制。A：实际损失 B：保险合同 C：保险利益 D：保险标的 E：执行层的组织协调2、某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500 用于办公，商定租赁期限为 20 年，净租金为 3 元(天)，该写字楼为钢筋混凝土构造，于 5 年前建成，土地剩余使用
2、年限为 30 年，目前市场上类似写字楼的净租金为 3.5 元/(天)，酬劳率为 6，则现在的承租人权益价值为A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22E：工业用地的监测点评估价格3、写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金为 400 元/(m2年)， 则其面临。A. 市场供求风险B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险4、银行为某家庭供给了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、假设该笔贷款的实际年利率为 7.25，则名义年利率是。A：7.02 B：7.04 C：7.50 D：7.85E：借款合同5、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者把握
3、的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。A：资产 B：负债 C：全部者权益D：收入E：执行层的组织协调6、卖者因某种缘由急于脱手房地产而要求评估的价值为。A：清算价值B：在用价值 C：快速变现价值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格7、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期依据券面价值归还的债券是。A：贴现债券B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调8、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是。A建设部B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会C省级房地产行政主管部门 D地方行政主管部门9、超过土地使用权出让合同商定的开工开发日期满一年未开工开发
4、的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：5 B：10 C：15 D：20E：执行层的组织协调10、房地产开发企业税后利润应首先用于(2023 年试题) A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金 D：向投资者分红 E：借款合同11、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产治理部门和土地治理部门办理商品房预售登记备案手续。A10B15 C20 D3012、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B：主体的特定性 C：目的的利他性 D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调13、某套住宅总价为 30 万元，
5、套内建筑面积为 125 ，套内墙风光积为 20 ， 分摊的共有建筑面积为 25 。该套住宅每 1 建筑面积的价格为元。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000E：工业用地的监测点评估价格14、负责一级房地产估价机构资质许可。A：国务院 B：国务院建设行政主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会D：省级政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调15、房地产泡沫产生的根底是。A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性16、评估某宗房开发用地 2023 年 10 月 16 日的价值，要将在将来发生的支出和收入都折算到 2023 年 1
6、0 月 16 日。假设推想该宗土地 2023 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为12%，则需将这3000 万元折现到 2023 年 10 月 16 日，即在 2023 年 10 月 16 日的房价实际为 万元。A2526 B2241 C2135 D298517、2023 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金 1000 万元，该土地使用权出让合同规定此工程于 2023 年 3 月 1 日开工开发。后因建设资金未到位，直到 2023 年 10 月 20 日仍未进展。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使
7、用权 B：可以征收 200 万元以下的土地闲置费C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金 20的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必需加盖公章18、以下对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的选项是。A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+价格效应 D价格效应替代效应/收入效应19、收益法中所指的收益是。A估价时点前一年的收益 B估价时点前假设干年的平均收益 C估价时点以后的将来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益20、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。(2023 年试题)A
8、：竣工 B：竣工验收C：入住 D：交付E：房地产估价机构必需加盖公章21、某套住宅的套内建筑面积为 145 ，套内使用面积为 132 ，应分摊的公共局部建筑面积为 9 ，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元，则该套住宅按建筑面积计算的价格为【2023 年考题】A：3000 元B：3277 元C：3295 元/D：3599 元/E：工业用地的监测点评估价格22、某投资商欲进展写字楼置业投资，其目标收益率为 12，当前整个市场的平均收益率为 15，国家债券的收益率为 35。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是。A：057 B：074 C：080 D：104 E：借款合同23
9、、假设标准宗地的临街深度为 10m，依据四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 。A. 8% B85% C117% D150%24、在估价中选取 4 个可比实例，甲成交价格 4800 元，建筑面积 100 ，首次支付 24 万元，其余半年后支付 16 万元，一年后支付 8 万元；乙成交价格5000 元，建筑面积 120 ，首次支付 24 万元，半年后付清余款 36 万元；丙成交价格 4700 元，建筑面积 90 ，成交时一次付清；丁成交价格 4760元，建筑面积 110 ，成交时支付 20 万元，一年后付清余款 32.36 万元。折现率为 10，那么这 4 个可
10、比实例实际单价的凹凸排序为。A：甲乙丙丁B：乙丁甲丙C：乙丙甲丁D：丙乙丁甲E：工业用地的监测点评估价格25、以下不是房地产投资信托特征的是。A流淌性好B. 高现金汇报 C市场价值不稳定D抵抗通货膨胀二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、风险辨识常用方法包括等。A：专家调查法B：解析方法 C：故障树分析法D：幕景分析法E：蒙特卡洛法2、王某拟购置一套面积为 120 、单价为 7800 元/的住房，首付款为 30%， 其余申请年贷款利率分别为 4.8%和 7.2%的公
11、积金和商业组合，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。假设公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最低月还款额为 元。A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.713、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E本钱打算论4、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价掩盖区域 C：有完备的基准地价修正体系 D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度全都 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限一样5、某市上期房屋推想销售
12、面积为 202300m2，实际销售 220230m2，平滑指数为0.43。则本期推想销售面积为m2。A208600B380600 C211400 D2394006、以下对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的选项是。A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于集体土地的，核发集体土地全部证 C使用国有土地的，核发国有土地全部证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证7、房地产工程风险分析中不能用于风险估量与评价的方法是。A：专家打分法 B：“三项推想值”法 C：解析法 D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同8、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保存价由参照评估价确定。A人民法院B估价机构
13、C拍卖师D竞买人9、初步可行性争论主要解决的问题包括。A：工程的投资机遇如何B：分析时机争论的结论，在具体资料的根底上做出是否投资的打算C：是否有进展具体可行性争论的必要 D：有哪些关键问题需要进展关心争论E：做出投资与否的决策10、假设某房地产现状价值大于建房地产的价值减去撤除现有建筑物的费用及建筑建筑物的费用之后的余额，则应以进展估价。A. 保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重利用前提11、以下建设工程必需实行监理。A：中型公用事业工程 B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用国际组织救济资金的工程D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅12、人民法院托付的拍卖估价，评估的应当是。
14、A市场价值B. 保存价C清算价值D慎重价值13、在房地产周期循环周期过程中，把握率持续下降到合理的把握率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。A第一阶段B其次阶段C第三阶段D第四阶段14、某家庭购置一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元， 则公积金贷款局部的按月等额还款额为元。A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.4515、某市拟建一大型展览馆，依据工程工程的划分，该展览馆的土建工程是。A. 单项工程B单位工程C分部工程D分项工程16、我国信托业务的范围包括。A：金融业务B：托付业务C：代理业务D：外汇业务E：信托业务17、设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以 4.5m 为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的 40%、20
