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1、广州市万科KXC-H3地块项目给排水、消防监理实施细则编制： 审批： 深圳华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3地块项目部二00七年七月十日一、 工程概况：广州万科KXC-H3地块项目位于广州市经济技术开发区。为高层商品楼住宅小区和联体别墅区，建筑面积约23万平方米，园区配套工程包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程及小区附近租用土地的大配套环境工程。本工程分为3个区， A区包括A1A5栋5栋为18层住宅楼，地下室一层，建筑面积约为70000剪力墙结构。B区包括B1B9栋9栋为25层住宅楼，地下室二层，建筑面积为1400
2、00剪力墙结构。C区共73栋3层联体别墅，建筑面积约为20000，框架结构。二层地下室为停车场及设备用房。首层为商业用房。二二十五层为居住住宅。给排水、消防工程为红线范围以内的以下工程：1、室内外给水、污水、雨水给排系统。2、室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、其他灭火系统。二、工程特点：消防用水及生活用水给水水源为市政给水管网。拟设两路进水。管径为 DN200 ，供水压力为0.15mpa1、给水系统：分为3个区域供水，分别如下：低区：地下室，首层，由市政给水直接供给。中区：二十层，由设于地下室的中区变频调速泵组供水。高区：十一二十五层，由设于地下室的高区变频调速泵组供水。2、排水系统：分为污
3、水系统及雨水系统。地面以上污水均重力自流排至室外，经室外所设置共9座化粪池处理后排至市政污水管网。地下室污水、地下室雨水、消防电梯底坑排水先排至各自的集水坑内，由潜污泵提升排至室外污水、雨水管网内。屋面及阳台雨水采用雨水斗和地漏排至室外雨水管网内。3、消火栓系统：分为室内和室外两个部分。室内部分采用临时高压制，由设于地下室及屋顶的贮水池供水，各楼层设消火栓箱，栓口为单阀或双阀。由消防控制室及消火栓箱内启动按钮控制设于地下室的消防水泵增压供水。室外部分采用室外地上式消火栓，其水量、水压均由市政给水管网保证。室外消防给水管网有两个引入管与市政给水管网相连，在小区的室外成环状布置。4、自动喷淋系统：
4、地下车库按中危险级设置水喷灭火系统。采用临时高压制。平时管网压力由屋顶消防水箱及地下室增压设备维持。火灾时由地下室所设置2台喷淋给水泵对喷淋管网作补水加压。室内各区域根据需要设置不同温级的玻璃球感温喷头、通过接管同喷淋管网联接。三、监理目标：根据本工程的具体要求，督促承包单位严格履行施工承包合同，严格按设计图纸、设计变更、施工规范进行施工，保证质量按期交付使用。并以质量控制为中心，做好进度控制、投资控制，力争使工程达到优良标准。四、监理依据：1. 室内外给排水、空调设计图纸、技术资料及变更文件。2. 本项目施工阶段的监理合同、建设工程合同。3. 国家设计及施工规范、规定、标准。4. 建筑给水、
5、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002。5. 本工程总承包商编制的施工组织设计或施工方案。五、程质量控制的原则、程序、和办法：1、基本原则是；坚持质量第一、坚持以人为控制核心、坚持质量标准、贯彻科学公正守法和职业规范。 2、控制程序是；坚持先审核后实施、先验收后施工（下道工序）的原则。3、控制的办法如下：3.1认真作好图纸交底与会审工作，并作好会审记录。3.2督促承包商严格执行各专业的施工及验收规范和质量检验评定标准。3.3本专业监理首先做到预控在先，采取巡视和平行检验的跟踪监理，管道试水、试压和设备试车等，关键部位实行旁站监理，隐蔽工程和中间检查验收应实行技术复核认证制度，如
6、检验不合格，不准进行下道工序施工，杜绝质量隐患发生。3.4设备、材料的质量控制：设备、材料进场都要按设计要求进行名称、规格、型号、尺寸的核对，设备应具有出厂产品合格证，材料应有材质证明书或准用证。全部设备、材料均应由专业监理工程，确认后才能安装在本工程中，如经检查不合格，限期承包商运出施工现场。3.5试车工作：当全部安装工程完成后，按照设计要求和施工验收规范、质量评定标准进行调试，运行和验收，各种技术参数达到使用条件后，即可办理交工手续。六、工程进度控制：根据承包商编制的工程总进度网络计划，要求承包商详细编制月、周施工作业计划，专业监理工程师据此检查承包方是否按时完成了作业任务，如果出现滞后现
7、象，便在工程例会中及时提出来查明原因，采取相应措施，调整作业计划，确保合同总工期的实现。其中，消防、等专业工程还必经市消防、检验合格后，才能办理交工手续。七、工程投资控制：1）审核承包商报送的各种现场签证或调整预算。2）对承包商报送的工程量、月度报表，应进行详细的核算，避免超报、重报，根据核对的工程量作为签发工程进度款的依据。3）竣工后，根据设计修改和业主增加的项目等有关技术资料，审核承包商报送的调整结算。在施工监理过程中，除了“三控”目标外，还要加强“施工合同”与“信息”的管理工作，及时协调现场各方的关系，在合同工期内，保质、保量圆满完成监理合同规定的各项任务。八、 监理工作流程图：1、给水
8、工程监理流程图：检查内容：产品 管材阀件检查规格、型号、材质 监理工程师证书及检验报告 不合格 退 货检查结果 承建商合格检查内容：支架型号、 施工过程检查管道铺设、管道连接、 监理工程师 水压试验、隐蔽、冲洗不合格 整 改检查结果 承建商检查内容：外观检查记录； 施工记录检查隐蔽记录； 监理工程师自检记录；质量保证记录；试压、冲洗记录 不合格 整 改 检查结果 承 建 商 合格分项工程验收甲方、监理工程师、承建商 检查内容： 水泵及水箱检查设备型号、规格、数量 监理工程师符合设备、附件及配件 清单、合格证、技术文 不合格 退 货件、质保书 检查结果 承建商合格检查内容：基础强度、 施工准备工
9、作检查 座标、标高、支架、螺 监理工程师栓孔尺寸土建施工达到 不合格 整改-返工安装 检查结果 承包人合格检查内容：安装位置正 施工过程检查确、固定牢固，无松动、 监理工程师泵体无泄漏、安全保护装置齐备、泵体内无杂物 不合格 整改或返工 检查结果 承 建 商检查内容：设备安装自检 记录、水泵安装记录、试 水泵安装记录，试运行记录车试验是否符合设计和施 监理工程师工规范要求不合格检查结果 整 改分项工程验收甲方、监理工程师、承包人2、 室内外排水工程监理流程:检查内容： 排水管材检查产品质保书； 监理工程师外观检查；性能试验报告 不合格检查结果 退 换合格检查内容： 施工过程检查管道坡度、标号、
10、灌水 监理工程师试验是否符合设计要求 不合格和施工规范 检查结果 整改返工合格检查内容： 施工记录、检查灌水、闭水试验记录； 监理工程师隐蔽记录； 不合格质量自检记录； 检查结果 整改完善质量评定表 合格分项工程验收监理工程师、承建商检查内容： 管材、规格、型号是否 施工材料验收 与设计文件相符、 监理工程师质保文件是否齐全、 不合格外观检查 验收结果 退 换合格检查内容： 施工前的检查沟槽标高、坡度、座标 监理工程师符合设计要求；是否有 不合格地下障碍 检查结果 整改完善 合格检查内容： 施工过程检查管道接口的材质符合设 监理工程师计要求和规范规定，接口养护、管口方向，隐蔽签字认可，回填灌水 不合格闭水试验 检查结果
