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1、水利水电职业技术学院市场调查与预测未来大学生的住房需求市场调查报告课程名称：市场调查与预测组 员：吴彩华、凤、小梅、兴旺、琦组 名：only团队专业_经济管理1010指导唐文制作：凤、吴彩华、小梅、兴旺、琦时间：2011.12.28目 录概述3第一部分 查设计与组织实施3 一 调查设计3 二 调查组织与实施5第二部分 调查对象构成情况简介6 一 调查总体6 二 总体单位6 三 调查单位6 四 性别构成6第三部分 调查的主要统计结果简介6第四部分 数据资料汇总表8第五部分 综合分析11 一 资料的整理和分析11二 统计分析与调查报告11 三 大学生购房心理分析11 四 调查结果与其评价建议12第
2、六部分 附录13 一 调查问卷介绍13 二 调查问卷13概述伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况与消费结构。对于社会而言，刚毕业的大学生是一支带来新鲜血液和创新的生力军；而对于已经升温至白热化的房地产圈而言，他们同样也是未来财源滚滚而至的“源头”。不过，由于短期限于囊中羞涩，他们有时也在租房与买房之间徘徊，那么，这支大军会不会成为未来影响房价的一个因素呢？日前，大中小我们站在房地产开发商的角度，以水电学院即将毕业的学生为调查对象，对这
3、部分人未来的住房需求进行了调查与分析，通过市场调查问卷的方式，发出问卷，调查在校学生，围涉与学院各个系，我们在2011年12月进行了一次针对水电学院大学生对未来住房的调查和研究，以期反映大学生的住房消费心理与需求，并能给房地产开发商一些建议。本次有效调查对象达一百余人，其中针对水院学生的调查结果显示：未来大学生的住房需求意愿十分的迫切，大致占大学生人数50%左右，大学生购房的商机很大。第一部分 调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解是否是水院学生对住房需求的城市。2、以水电学院即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行调
4、查与分析，以期反映大学生的住房消费心理与需求。3、充分了解大学生对住宅消费的需求，并进行问卷调查，以期给房地产开发商一些建议。（二）调查容1、对市宏观环境的调查宏观经济与市政规划：市城市发展在较长一段时间落后于周边江浙省份同等规模城市的发展速度，市政建设较为滞后，基础设施和城市环境变化不大。在2003-2005年市进行了规模较大的市政建设，完成了多路段的扩建改造。城市市政基础设施的改善，大大提升了城市功能实现程度。市房地产现状：市地产市场经过两年的超常规发展，尽管受到国家政策的影响，涨幅呈现回落的趋势，但价格上涨的趋势和强大的后劲推动依然不变。市场趋于成熟，消费回归理性。消费者购房以实用、经济
5、、舒适为主要选择标准。2、需求市场调查未来三年购房意向购买偏好（地段、价位、面积、建筑风格、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求3、竞争市场调查楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次与整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能与功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司与费用（三）调查任务1、采集大量原始信息，分析归纳出大学生这一特定消费群体对房产的需求与消费心理。2、搜集关
6、于近几年来已购房大学生的实际住房情况的二手资料，并进行分析、预测得出结果。3、将以上两步得到的数据进行对比，解释对比结果，以期给房地产开发商一个围上的选择。（四）调查手段原始资料收集考虑到典型调查有可以研究尚未充分发展、处于萌芽状况的新生事物或某种倾向性的社会问题的突出作用，我们将采用典型调查的方法。由于人力、物力、财力的限制，我们无法在选取的典型中进行全面地调查，所以采用非概率抽样的方法搜集数据，我们将尽量做到数据的全面，符合典型调查的特点。原始数据的搜集采用调查问卷的方式。二手资料收集：在、报刊、杂志和相关书籍上搜寻近几年来有关房屋面积、价格、套型等数据。（五）一些具体要求1、原始资料收集
7、需要注意的几个问题：保证统计调查和原始资料的质量，调查表分发给每位参与实地调查的同学，权责明晰。共完成110份任务。为减轻统计资料集中整理的工作量，每位同学负责将自己搜集的调查表，进行初步的汇总。为保证被调查者更接近调查抽样的随机性特点，不同组的人员将被分配到不同时间地点进行调查，并在调查前由组长统筹安排。项目负责人有义务在此期间承当质量监控确保人员真正按照调查步骤进行。质量控制，采取的措施一般有如下几条：a.调查某一区域的抽样和调查情况，询问受访者，了解调查员的调查情况；b.检验调查完毕的问卷是否完整，有无完整，有无遗漏，可否补救；c.定期定时开碰头会，了解调查过程中遇到的问题，讨论解决方法
8、，并由负责人了解调查和进行情况，予以指导；2、二手资料收集需要注意的几个问题：资料的时效性。资料的可靠性（六）调查方法1、宏观调查报刊文献资料收集与分析网上相关资料收集资料有关人员访谈2、需求市场调查专项访谈问卷统计数据交叉分析(分类进行数据统计和分析)二、调查组织与实施为了使本次调查活动能高质量，高效率的完成，在对所有步骤统筹的基础上，对活动的流程设定如下：时 间 安 排工 作 安 排2011年12月15日就现在规划方案专项讨论会。小组成员在经过充分讨论和研究的基础上，确定了以“大学生未来房产消费市场调查”作为本次活动的题目。以反映大学生的房产消费需求，并预测未来房地产发展方向。2011年1
9、2月16日提交调查问卷样本与调查细化方案：1、小组成员集体设计问卷调查表，讨论修改后输入算计机。之后编制收集资料一览表。2、小组集体讨论并草拟任务书，然后输入计算机。2011年12月17日进行问卷调查2011年12月18日1、对市宏观环境的调查2、需求市场调查3、竞争市场调查2011年12月19-21日集中访谈问卷调查阶段，以水电学院即将毕业的学生为调查对象，走访寝室、食堂门口、班级等，收回有效问卷共收回问卷220份，有效问卷190份。2011年12月22-24日1、据库数据录入2、数将方案书制作成PPT文件。2011年12月25日初步整理数据，进行数据库统计分析，并与其他各组阶段交流。市场调
10、查报告（初稿）形成。2011年12月26日整理数据，并根据数据进行分析，计算，制成图表与表格。2011年12月27日市场调查分析现场演示谈论会，老师审核方案，并与其他小组进行交流学习，小结。市场调查报告（初稿）提交。2011年11月28-30日根据老师的修改意见修改报告，最终完成调查报告。市场调查报告（修正稿）完成提交。第二部分、调查对象构成情况简介一、调查总体水利水电职业技术学院即将毕业的大学生二、总体单位每一位大学生三、调查单位管理系、建工系、市政系、水利系、机械系、机电系、电子系、资环系等水院各系。之所以这样选择是为了所有的专业以与包含各个层次大学生。四、性别构成由于我校男女比例较不协调
11、，为一比八。因此调查人员样本性别构成比例为男性86%，女性14%。第三部分、调查的主要统计结果简介大学生，特别是在外地求职的毕业生必然要面临租房还是买房的选择。一位家长的话很有见解，她认为，大学毕业生应该先“置业”，再“立业”。房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，你可以不住，可以不在这个城市住，可以租出去，这是一个产业。而且房子现在也是一个增值的趋势，它不像车子，车子是消费品，房子只要放在那儿，你说他会赔多少钱，如果没有大的金融危机，我觉得基本上应该算是一个比较稳定的投资。所以，没有全额付款的话，你用租房的钱去还贷，这个也是一个盈利的方式。 虽然一些家长称，大学生毕业后应该先租房，后买房。但对于自己刚毕业不到一年的孩子提出买房的请求，也是悄然支持，拿出家中的大部分积蓄，支持儿女购房。一、小户型成为毕业购房首选其实，大学生毕业就买房已经不再是什么凤毛麟角的新鲜事儿了。网上一份调查显示，大学生在选择自己住房的时候，七成的人都选择小户型作为自己毕业购房的首选。看来他们也有自己的一番考虑：首先，选择小户型第一个好处就是所要付的首付额度相对较小；其次，大学毕业生正处于创业阶段，小户型也就意味着今后每个月需要承当的月供会比大户型的轻松很多
