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1、租赁合同出租方甲方：*房地产集团法定：大连中山区职工街100法定代表：*承租方乙方：大连肯德基法定：大连中山区解放路42受权代表：王国俊职务：总经理甲乙双方本着平等互利的原那么经友好协商现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基餐事宜达成一致并根据有关法律、法规之规定签订本合同。第一章 租赁房产1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁大连中山区鲁迅路29地上1+2层总计使用面积为 平方米、公推面积 平方米的房产以下简称“房产出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等如有的话详见附件六提供给乙方使用。1.2
2、 同意乙方可将承租房产用于开设肯德基餐。乙方在使用内依法经营不受甲方干预今后如乙方改变房产用处应事先征得甲方同意否那么甲方有权制止或提早终止合同。1.3 甲方同意假设乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况乙方可通过与甲方友好协商后选择以下的做法：I. 将房产部分租或转租予第三方II. 将房产部归还予甲方；和/或III. 将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时必须与甲方和/或有关第三方对本合同进展相应的修改。如达不成一致根据合同目的甲方可选择解除合同或双方另行签订协议。第二章 租赁限2.1 除非甲乙双方按第十章提早终止本合同本合同所约定的合同限为甲乙双方签定本
3、合同之日至乙方餐开业之日起算十个租赁年度。惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐开业之前止为免租免租最多不超过50天如超过时按天付租金。2.2 在本租约满后除非甲方收归房产自用在同等条件下乙方有优先续租权条件由双方通过友好协商另行签订协议。第三章 租金及物业费的支付方式3.1 乙方从该餐正式营业之日按以下方式缴付物业费和租金：签订合同后5个工作日内乙方预付3个月的租金即17.49万元。年度保底物业费和租金柒拾万元、每月租金5.83万元人民币与按乙方餐每租赁年度税前营业额6抽成两者取其高。租金的详细支付方式见本合同第3.3条约定。本合同所称“税前营业额均系指乙方在该使用场地之肯德基餐的食品、饮料之总
4、收入但应扣除以下工程：（1） 任何已但因故退回餐的饮料、食品；（2） 为消除顾客投诉而赠送给客人的食品、饮料；（3） 派发的任何奖品、赠券、员工用餐、非肯德基饮料、食品的促销品。3.2 第3.1款所称“租赁年度均系指自免租满之月、日起向后推算满十二个月为一租赁年度。3.3 乙方应于每月5日前将上月的营业收入帐报给甲方确认。甲方应于每月7日前将合法50房屋租赁50物业邮寄至百胜餐饮(沈)有限财务部以便乙方按时凭证付款。乙方应在每月10日前向甲方支付上月租金。另外根据3.1条的约定假设乙方该餐当租赁年度按年营业额提成部租金和物业费高于固定租金那么对于高出部的租金甲方应的接到乙方的付款后5个工作日内
5、向乙方提供合法房屋租赁和物业乙方应在接到甲方提供的合法房屋租赁和物业后5个工作日内向甲方支付此部租金。在合同履约过程中假设税务或其他部门变更房屋租赁和物业的规定那么甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁和物业。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁和物业那么乙方有权顺延租金支付时间直至条的约束。3.4 假设第3.3条所述日恰逢法定休假日那么甲乙方可在法定休假日完毕后的第一天向对方履行义务。第四章 房产交付4.1 甲方同意自甲方交付房产之日起至乙方肯德基餐开业之前止为50天的免租供乙方用于装修。乙方无需承当上述间的租金但于此间发生的乙方施工实耗水、电费用及其它城、城建、环保卫生等费用由乙方承当。4.2 甲
6、方应于本合同签定后50日内向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完好房产。交付房产时双方应派代表到现场检查房产移交情况并签署如附件七所述之房产交付确认书予以确认。确认书签署之日为房产正式交付之日。同时甲方必须出示有效的房屋租赁证以兹证明其业权。4.3 如甲方未能在本合同签定后50日内交付完好房产应视甲方违背本合同乙方有权选择相应延免租及合同限或终止合同。假如乙方选择终止合同甲方应双倍返还乙方支付的定金乙方并可保存追究一切因此而引起损失的一切权利。第五章 税收及费用5.1 租赁内甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的或地方规定的任何税收和费用如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2
7、 乙方经营实际发生的水、电、 等费用按其安装的水、电表度数和规定标准计算由乙方在收到甲方付款及合法后5个工作日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业理部门缴纳。5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等由双方按规定执行。第六章 甲方保证及责任6.1 甲方保证确定拥有房产的所有权及其土地使用权并提供相应有效的法律证明于本合同后见附件三、四。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权房产现状不属违章建筑也未被采取查封扣押等强迫措施。由于乙方对房产有绝对的使用权而对其进出入亦有自主权故此除了在紧急情况下或因保安原因外甲方或其代表不可在未经或答应进入房产。6.2 甲方保证拥有完全的资格和权利
8、将房产按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后甲方应在法律规定的限内负责并完成有关租赁合同登记手续因合同登记而产生的费用由双方按照有关规定执行。假设甲方未按上述规定履行合同登记义务那么乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完成。乙生的任何法律后果和额外费用。非因甲方原因导致租赁合同登记手续延迟甲方不承当任何责任。在租赁登记手续完毕之前因甲方未租赁登记而有第三人对房产主张权利的乙方在接到第三人主张权利的后应及时甲方甲方负责与权利主张人交涉并依法承当一切法律后果。6.3 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用处为开设肯德基餐并保证该房屋按照法律、法规及行政理的要求可用作该用处。6.4 甲方应对房产及其提供的设施进
9、展定维修保养以保证房产及设施的平安和正常使用并到达规定的要求。如租赁内房产或其设施出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时甲方应在接到乙方维修二十四小时内进展维修；甲方不予维修的乙方可视实际需要在发出二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承当。甲方对房产及设施的定维修保养应事先乙方并尽可能在乙方认为适宜的时间安排进展以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。6.5 甲方应全力协助乙方经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它规定的申请报批手续包括但不限于向乙方提供报批所需的所有相关、图纸、资料等甲方对此等业务不另收费。由于乙方原因导致有关部门对乙方经营答应证
10、方面的障碍视为甲方已尽到合同义务。对一切经营损失由乙方自行负责。6.6 甲方应确保房产具备持续的、不连续的、能满足乙方餐满负荷正常运转要求的如附件六所述的水、电、 等各技术条件的供给。如上述技术条件非因政供电部门原因或不可抗力而因故中断那么甲方应在接到中断的二十四小时内迅速将其恢复否那么乙方有权扣除在水、电中断间的租金并要求甲方赔偿因水、电中断而遭受的实际损失。另外乙方有权进展恢复上述技术条件所需的一切维修该费用由甲方支付。如上述技术条件于中断后的十四天仍未恢复乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失。6.7 甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐的国际统一设计和装修。乙方进展工程可行性研究间及房
11、产装修之前甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时甲方应派专职工程人员配合以便乙方尽快完成施工。甲方同意无偿提供乙方如附件五招牌、广告位置图所示之位置供乙方设立招牌和广告该招牌、广告手续由乙方自行审批施工费用由乙方承当。此外甲方并同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通。附件五招牌、广告所示内容只限于肯德基经营相关。6.8 在本合同有效内甲方确需对出租房屋所在大楼进展改建或扩建的应事先征得乙方同意并以不影响乙方正常营业为前提。6.9 在本合同有效内甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方甲方应提早三个月
12、以书面形式乙方乙方在同等条件下享有优先购置权；如乙方放弃优先购置权那么甲方保证使受让方或抵押权人充分理解甲乙方在本合同下的权利的义务同时以受让方或抵押权人书面同意承当在本合同项下甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提否那么1乙方有权单方面提早终止本合同而不受1.2条款的约束甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失；或者2假如受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的甲方应向乙方赔偿所有损失。在本合同有效内乙方可经将其在本合同项下的一切权益转让给其母前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。6.10 由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共线在设置上的缺陷或损坏、或
13、由甲方或甲方雇员、代理人行为渎职或忽略而使乙方人员包括乙方餐顾客或其他进入餐的人员或财产受到直接或间接的损失时甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际损失。第七章 乙方保证及责任7.1 未经甲方同意及有关部门批准乙方不得将房产用于本合同规定外的其他用处。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。7.2 乙方应按合同规定如支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。如乙方延迟支付租金每逾一天应按金额的万分之一承当违约金。7.3 乙方应正常使用并保护房产及甲方提供的各项设施防止不正常损坏正常磨损除外。因乙方使用或装修不当引致属于甲方的房产及相关联的建筑或公用设施包括但不限于
14、线、排污设备、电路等出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿甲方可代为维修维修费用由乙方承当乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。7.4 乙方可按其国际统一对房产外型、布进展设计和装修。该设计和装修费用由乙方承当。假设乙方进展装修或扩建需变动房产外立面或主体构造那么应事先征得甲方同意并签定书面合同。7.5 除非甲乙双方按本租约.3条进展友好协商否那么未经甲方书面同意乙方不得将承租房产全部或部转租给第三方。7.6 乙方除经营肯德基所需外不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品未经甲方答应不得将有或物品带入房产。 第八章 及赔偿保障8.1 乙方可向声誉良好并有偿付才能的购置并持有
15、房产内乙方重置部及自有设备的财产一切和公众责任险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏赔偿金应全额偿付给乙方与甲方无关。8.2 在本合同内甲方需向一家或多家声誉良好且具偿付才能的购置并持有房产及甲方自有设备的财产一切险包括房产的外观、建筑构造等。金额应为上述各项的重置价值。8.3 除本合同另有规定外甲方保障乙方不致因发生在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其它地方的人身伤害、亡或财产损坏引致的索赔而蒙受损失(因乙方或第三方过失除外)。8.4 除本合同另有规定外乙方保障甲方不致因发生在乙方租赁房产内的人身伤害、亡或财产损坏的索赔而蒙受损失因甲方或过失引致除外。 第九章 合同提早终止9.1 在本合同有效内经甲乙双方协商一致透过书面协议可提
