建筑工程定额与概预算

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1、 建筑工程定额与概预算 前言 一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门 主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其 目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项 工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算、工 程量清单的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握 工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状 与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程 造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初 步能力。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相 关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原

2、理，有关 计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建 筑工程量的计算及概预算的实际计算。 三、课程结业方式和成绩评定 、 课程结业方式采用闭卷考试，试卷分A、B 卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和 平时成绩（均为百分制）加权确定，考 试成绩和平时成绩分别占70%和30%。 第一章 建设工程造价概论 教学目的和要求： 1、掌握工程造价及其相关概念； 2 2、掌握基本建设项目的划分方法及相关概念； 3、掌握我国现行建设投资构成、工程造价的构 成； 4、理解设备及工器具购置费、预备费、贷款利 息的构成及计算； 5、了解工程建设其他费用、投调税的构成与计 算。 1.1建设工程造价概述 1.

3、1.1 工程造价的概念及特点 1.工程造价的概念 即工程的建造价格。其含义有两种： 第一种含义：是指进行某项工程建设花 费的全部费用，即该工程项目有计划的 进行固定资产再生产、形成相应无形资 产和铺底流动资产的一次性费用的总 和。业主的角度来定义的。 第二种含义：为建成一项工程，预计或 实际在土地市场、设备市场、技术劳务 市场以承包市场等交易活动中所形成的 建筑安装工程价格和建设工程总价 格。承包者的角度。 显然，工程造价的第二种含义是以社会 主义商品经济和市场经济为前提的。 通常，人们将工程造价的第二种含义认 定为工程承发包价格。 2.工程造价的特点： 1）大额性； 2）个别性和差异性 3）

4、动态性 4）层次性 1.1.2建设工程项目的划分 1.2.4 基本建设项目的划分 建设项目 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 1.建设项目

5、 是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施 工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织 形式的工程建设单位。 建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性 项目。在生产性项目中，一般是以一个企业 (或联合企业)为建设项目；在非生产性项目中 一般是以一个事业单位，如一所学校为建设项 目，也有营业性质的，如一座宾馆为建设项目。 2单项工程 单项工程又称工程项目，它是建设项目的 组成部分，是指具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或使用效 益的工程。如一个工厂的生产车间、仓 库，学校的教学楼、图书馆等。 单项工程是具有独立存在意义的一个完 整工程，它由若干个单位工程组成。 3单位工程 单位工程是

6、单项工程的组成部分，是指 具有独立的设计文件，能单独施工，但 建成后不能独立发挥生产能力或使用效 益的工程。如一个生产车间的土建工程、 电气照明工程、给水排水工程、机械设 备安装工程、电气设备安装工程等都是 生产车间这个单项工程的组成部分，即 单位工程。 4分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按 建筑工程的主要部位或工种工程及安装 工程的种类划分的。 如作为单位工程的土建工程可分为土 石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢 筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程 及装饰工程等。其中每一部分都称为一 个分部工程。 5分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是建 筑工程的基本构造要素。它是按照不同

7、的施工方法、不同材料的不同规格等， 将分部工程进一步划分的。 1.1.3工程造价的计价特点 1单件性计价特征 工程建设产品的个别性和差异性决定 了其计价的单件性。对于建设工程不能 像工业产品那样按品种、规格、质量成 批地定价。只能通过特殊的程序，就各 个项目计算工程造价，即单件计价。 2多次性计价特征 建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建 设工程程序要分阶段进行，为了适应工程建设 过 程中各方经济关系的建立，适应工程造价控制 和管理的要求，需要在建设各阶段进行多次计 价。 其过程如图l一1所示。 如图11所示，整个计价过程是一个由粗到 细、由浅到深，最后确定建设工程实际造价的 过 程。计价

8、过程各环节之间相互衔接，前者制约 后者，后者补充前者。 3组合性特征 工程造价的计算是分部分项工程组合而 成的。一个建设项目是一个工程综合体， 这个综合体可以分解为许多有内在联系 的独立和不能独立工程。计价时，首先 要对建设项目进行分解，按构成进行分 部分项工程计算，并逐层汇总。其计算 过程和计算顺序是：分部分项工程单 价单位工程造价单项工程造 价建设项目总造价 4.方法的多样性特征 有设计概算、施工图预算、工程量清单 等方法。 1.1.4 工程造价的分类 根据不同的建设阶段，工程造价可以分 以下5类： 1.投资估算 2.概算造价 3.预算造价 4.合同价 5.结算价 1.2 建设工程造价的构

9、成 1.2.1 我国现行工程造价的构成 建设工程造价费用按其性质不同，一 般由建筑工程费、设备安装工程费、 设备购置费、工器具及生产家具购置 费、工程建设其他费用等八个部分构 成。见教材9页 即：（1）建筑工程费； （2）设备购置费； （3）设备安装工程费； （4）工具、器具及生产家具购置费； （5）其他工程和费用； （6）预备费 ； （7）固定资产投资方向调节税； （8）建设期投资贷款利息 。 1.2.2 世界银行工程造价的构成 见教材p9 1.2.2世界银行工程造价的构成 世界银行工程造价的构成 1.项目直接建设成本的组成 项目直接建设成本主要包括土地征购费、 场外设施费用、场地费用、工艺

10、设备费 等15项。由于项目建筑必须固定在一个 地方并且和土地连成一片，因而项目直 接建设成本中应该包括土地征购费和其 他当地费用。特别注意的是其他当地费 用属于项目建设直接成本，还要注意其 构成内容。 2.项目间接建设成本 项目间接建设成本主要包括项目管理费、 开工试车费、业主的行政性费用、生产 前费用、运费等不直接由施工的工艺过 程所引起的费用。 3.应急费 应急费由未明确项目的准备金和不可预 见的准备金构成。未明确项目的准备金 是用来支付那些几乎可以肯定要发生的 费用，是估算不可少的一个组成部分。 不可预见的准备金只是一种储备，可能 不动用。 4.建设成本上升费用 一般情况下，估算中使用的

11、构成工资率、 材料和设备价格基础的截止日期即“估 算日期”。必须对该日期或已知成本基 础进行调整，以补偿直至工程结束时的 未知价格增长。 例题1： 例题 ：2005年真题根据世界银行规定， 下列各项中可以计入项目直接建设成本 的是（ ）。 A.前期研究费 B.临时公共设施费 C.开工试车费 D.地方税 答案：B 例题2： 例题 ：世界银行关于不可预见准备金的 表述，正确的是（） A.支付估算时不可能明确的潜在项目费 用 B.支付由于物质、社会和经济的变化而 导致估算增加的费用 C.支付建设成本上升费用 D.专为建筑材料价格上涨所设定的费用 答案：B 1.2.3设备及工、器具购置费用 设备及工、

12、 设备及工 设备及工、器具购置费用是指按照工程项 目设计文件要求，建设单位购置或自制 达到固定资产标准的设备和扩建项目配 置的首套工器具及生产家具所需的费用 1. 设备购置费 设备购置费是指为建设项目购 置或自制的达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的 购置费用 设备购置费 = 设备原价设备运杂费 国产标准设备是指按照主 管部门颁布的标准图纸和技术 要求，由我国设备生产厂批量 生产的，符合国家质量检测标 准的设备 国产非标准设备是指国家 尚无定型标准，各设备生产厂 不可能在工艺过程中采用批量 生产，只能按一次订货，并根 据具体 的设计图纸 制造的设 备 单台非标准设备原价=(材料

13、费+加工费 +辅助材料费)(1+专用工具费率) (1+废品损失费率)+外购配套件 费(1+包装费率)一外购配套件 费(1+利润率)+ 增值税+非标准设备设计费+外购配套件 费 例11某工厂采购一台国产非标准设备， 制造厂生产该台设备所用材料费20万元， 加工费2万元，辅助材料费4 000元，专 用工具费率15，废品损失费率10， 外购配套件费5万元，包装费率l，利润 率7，增值税率17，进项税额为0， 非标设备设计费2万元。求该国产非标准 设备的原价。 解：专用工具费=(20+2+0.4)1.5万元=0.336 专用工具费 万元 废品损失费=(20+2+O.4+0.336)10万元 废品损失费

14、 =2.274万元 包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5)l万 包装费 元=0.300万元 利润=(20+2+0.4+O.336+2.274+0.3)7万 利润 元=1.772万元 增值税=(20十2+0.4十 增值税 0.336+2.274+5+0.3+1.772)(10.17)17 万元一0 =6751万元 该国产非标准设备的原价 =(20+2+O.4+0.336+2.274+0.3+1.772+6 .751+2+5)万元 万元=40.833 万元 万元 进口设备原价是指进口设 备的抵岸价，即抵达买方边境 港口或边境车站，且交完关税 的价格 进口设备抵岸价 = 货价国际运

15、费运输保险费 银 行 财 务 费 外 贸 手 续 费 关税增值税消费税 海关监管手续费车辆购置附加费 国产设备运费和装卸费是由 设备制造厂交货地点起至工地仓 库（或施工组织设计指定的需要 安装设备的堆放地点）止所发生 的运费和装卸费 进口设备运费和装卸费是由 我国到岸港口或边境车站起至工 地仓库（或施工组织设计指定的 需要安装设备的堆放地点）止所 发生的运费和装卸费 设备运杂费 = 设备原价设备运杂费率 2 工具、器具及生产家具购置 工具、 费 工具、器具及生产家具购置费是指 新建或扩建项目初步设计规定的，保证 初期正常生产必须购置的没有达到固定 资产标准的设备、仪器、工卡模具、器 具、生产家具和备品备件等的购置费用 工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费规定费率 1.2.4 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用是指建