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1、用地面积、占地面积、建筑面积 区别用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用 于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部 建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占 用土地的面积。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之 和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使 用面积+墙体面积+阳台面积。套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰
2、厚度计入使用面积。套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体 或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面 积。套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台 按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面 积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下 室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积 计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积 一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室 都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是 套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，能够自己计算房屋的实际得房率（使用面积/建 筑面积），
