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1、米宝宝科技2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳。A. 业主大会B. 房产行政管理部门C. 社区居民委员会D. 业主委员会正确答案：D,2.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（ ）。A. 差异性B. 公共性C. 广泛性D. 综合性正确答案：D,3.房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋（ ）。A. 管理权B. 处分权C. 收益权D. 使用权正确答案：D,4.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经（ ）同意。A. 业主
2、大会B. 建设单位C. 建设行政主管部门D. 物业服务企业正确答案：A,5.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：C,6.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用（ ）的方式。A. 招标B. 拍卖C. 政府指定D. 协议正确答案：D,7.下列说法错误的是A. 实行市场调节价的物业服务收费，政府对合同约定价格不予干涉B. 实行包干制物业服务收费，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业盈亏自负C. 物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金收支情况进行核算D. 物业服务企业应当向业主大
3、会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少 于一次公布物业服务资金的收支情况正确答案：C,8.经业主大会同意，物业服务企业可以改变（ ）的用途。A. 建筑区划内的城镇公共绿地B. 建筑区划内属于个人的绿地C. 物业管理用房D. 人民防空工程用房正确答案：C,9.物业管理条例调整和规范的对象是业主（ ）物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A. 指定B. 选聘C. 招聘D. 委派正确答案：B,10.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，在依法办理有关行政审批手续前，需要讨论同意的机构是（）。A. 业主大会B. 业主委员会C. 物业服务企业D. 建设单位正确答案：A,11.商品房预购人应当
4、在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到（ ）和市、县人民政府 土地管理部门办理权属登记手续。A. 直辖市、市、县级行政主管部门B. 市、县级人民政府C. 房地产开发主管部门D. 房地产管理部门正确答案：D,12.业主选举业主委员后，应当经物业主管部门 ( )A. 审批B. 核准C. 备案D. 注册正确答案：C,13.前期物业服务合同由（）签订。A. 建设单位和物业服务企业B. 建设单位和业主大会C. 业主大会与物业服务企业D. 业主委员会与物业服务企业正确答案：A,14.物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（ ）。A. 现实性与前瞻性有机结合的原则B. 物业管理权利和监督权利
5、相对应的原则C. 维护全体业主合法权益的原则D. 从实际出发，实事求是的原则正确答案：B,15.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。2010年真题A. 表示同意B. 补充完善C. 另行约定D. 书面承诺正确答案：D,16.物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关 服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A. 持续性B. 即时性C. 长期性D. 综合性正确答案：B,17.期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )A. 解除B. 作废C. 中断D. 终止正确答案：D,
6、18.关于专有部分面积认定，下列说法错误的是（）。A. 按照不动产登记簿记载的面积计算B. 等于建筑区的总面积C. 尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算D. 尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算正确答案：B,19.业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物 业管理区域内公告。A. 15B. 20C. 30D. 60正确答案：A,20.业主大会开展工作的基本形式是（）。A. 业主大会会议B. 业主委员会C. 管理规约D. 业主委员会决议正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.在我国，作为物业管理法律关系主体的“人”，大体上可以分（）。A.
7、 自然人B. 法人C. 国家机关D. 事业团体正确答案：A,B,C,2.房屋权属登记可分为（ ）。A. 总登记B. 初始登记C. 转移登记D. 撤销登记E. 变更登记正确答案：A,B,C,E,3.投标文件应当包括的内容有 （ )A. 投标函B. 投标报价C. 物业管理方案D. 投标内容E. 招标文件要求提供的其他材料正确答案：A,B,C,E,4.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括（）。A. 代理所在中介机构与委托人谈判签约B. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益C. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务E. 索取、收受委托合同
8、以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益正确答案：B,C,D,E,5.防控物业管理活动中的法律风险，物业服务企业可以从( )方面入手。A. 增强风险意识B. 扩大权利边界C. 加强合同管理D. 依法维护权利E. 自觉履行义务正确答案：A,C,D,E,6.在发生安全事故时,要求物业服务企业履行的义务包括（ ）。A. 立即采取应急措施，避免扩大损失B. 及时向有关行政管理部门报告事故C. 协助抢救受害人员和财产D. 抢救重要公用设施设备E. 追究事故责任人正确答案：A,B,C,7.物业服务收费应该公示的内容包括（）。A. 服务内容、服务标准B. 服务成本、经营利润C. 收费项目
9、、收费计价方式D. 收费标准E. 物业服务企业名称正确答案：A,C,D,E,8.物业管理在社会经济中的地位与作用表现在（ ）。A. 有助于促进经济增长B. 有助于提高人民文化素质C. 有助于增加就业D. 有助于维护社区稳定E. 有助于推进社会建设正确答案：A,C,D,E,9.设定房地产抵押权应符合的规定有（ ）。A. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限C. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D. 以具有土地使用年限的房地产设定抵
10、押的，所担保债务的履行期限为土地使用权出让合同规定的使用年限E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债务人正确答案：A,B,C,D,10.危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有 （ ）A. 因拖延鉴定时间而发生事故B. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质D. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施正确答案：A,B,11.管理规约在物业管理活动中的功能有（）。A. 明确权利让渡规则B. 明确业主内部自律规则C. 保障业主的权益D. 规范物业服务
11、企业的行为E. 负责物业服务企业的招投标正确答案：A,B,12.物业服务收费应该公示的内容包括 （ ）A. 服务内容、服务标准B. 服务成本、经营利润C. 收费项目、收费依据D. 收费标准E. 物业服务企业名称正确答案：A,C,D,E,13.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以（）处罚。A. 撤销资质B. 警告C. 责令限期改正D. 处1万元以上3万元以下的罚款E. 降低资质等级正确答案：B,C,D,14.业主的建筑物区分所有权的构成有 （ ）A. 业主对专有部分的所有权B. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权C. 业主对建筑区划外部分的所有
12、权D. 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权E. 业主对建筑区划外部分的管理权正确答案：A,B,D,15.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有（）。2012年真题A. 对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议B. 对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿C. 查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D. 监督物业服务企业的收费情况E. 要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正正确答案：A,C,D,E,16.新设立的物业服务企业持营业执照和（ ）向房地产主管部门申请资质。A. 企业章程B. 物业服务合同C. 物业管理方案D. 企业法
13、定代表人的身份证明E. 验资证明正确答案：A,D,E,17.前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）A. 招标人名称B. 招标人地址C. 招标人联系方式D. 项目所在地的环境E. 物业管理用房的配备情况正确答案：A,B,C,E,18.前期物业管理包括的内容有（）。A. 前期物业服务合同B. 前期物业管理招标投标C. 物业承接验收手续D. 物业管理用房E. 物业销售代理、产权证的办理正确答案：A,B,C,D,19.危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有（A. 有险不査或损坏不修B. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质D. 使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施E. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋正确答案：C,D,E,20.就代收费用而言，物业服务企业有权向（ ）收取报酬。A. 业主B. 有线电视单位C. 供气和供热单位D. 供水和供电单位E. 通信单位正确答案：B,C,D,E,
