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1、房地产的重要性 房地产首先是一个社会问题。 房地产大佬曾说 房子是给富人 盖的 ，从企业的角度看这话没有错。 但随即在网上招来一片 板儿砖，也不全是群众意气用事，仇富心态作怪。因为绝大 多数人是把改善住房当成一个社会问题看。政府早就承诺要 改善人民的住房条件，甚至还定出了标准。老百姓自然要对 房价提出自己的看法。房地产企业与一般老百姓是站在不同 角度看问题，而有关方面又没有把改善人们住房条件的路径 说清楚，当然谈不拢。其次，房地产是个经济问题。在近几年的国民经济 发展中，房地产业毫无疑问地充当了火车头的作用。房地产 业产业链条长，带动面广，在现阶段对国民经济发展有着举 足轻重的作用。上世纪 9
2、0 年代以来 ,房地产是保持经济增长 的三驾马车之一， 去年经济过热， 房地产业又是出头的 椽子 ，成了宏观调控的重点对象。 无论经济冷热， 房地产业都是 一个无法回避的焦点行业。再者，房地产业又是一个财政问题。这两年对房地产 业的种种争议，一是政府与企业之争，二是中央政府与地方 政府之争。 土地财政 是一个尽人皆知的问题。地方经济要 发展，财政收入要增长，没有什么能比搞土地开发更快捷的方法了。土地开发早有了 第二财政 的美誉，有些地方土地 收入可占财政收入5 0%, 没有房地产的发展何来土地财政 ？还有，房地产业的问题又是一个金融问题。据报道，中 国房地产开发资金有 60% 来自银行。 亚洲
3、金融危机的开端就 是泰国的房地产业，海南的烂尾楼几年前才炸完。本来就为 不良资产深深困扰的银行更不能不对房地产业加十二分的 小心。前不久爆出的上海一个人贷款 6.5 亿元买了 110 套住 房，最后成为银行不良资产的事件，更是证明这种担心不是 没有道理。而在整个中国经济结构中，银行业又是最脆弱的 一根肋条。另外，房地产业还有外资热钱的问题。在人民币升值预 期下，外资热钱流入房地产业使得国内房地产业有了国际金 融的背景。将以上诸多方面归纳起来，房地产业更成为了一个政 治问题，它事关政府的信誉、老百姓的期望，经济的平稳增 长。反映了政府与企业的利益关系，中央政府与地方政府的 利益格局，经济调控手段
4、与经济增长目标的冲突，政府的社 会责任与市场机制的矛盾，汇率的变化和国家金融的安全等 各方面问题。房地产业在经济社会发展中的作用：1、拉动经济发展。 房地产业在国民经济中属于先导性 产业，具有较高产业关联度和较强带动效应，它的发展可以 带动建材、冶金、机械、化工、机电等 50 多个物质生产部 门以及金融、旅游、商业、服务业的发展，对于调整经济结 构，改善城乡面貌，提高城市品位，加快推进城市化进程都 有着重要作用。2、改善人居环境。 房地产业可直接提高城乡居民的居 住水平，改善群众居住环境，促进居民住房条件从生存型向 小康型、舒适性发展。3、增加财政收入。 房地产开发涉及税费多，并且多属 于地税
5、，从而成为地方重要税源之一。同时，房地产业的繁 荣能带动建筑业、服务业等行业的快速发展，有利于地方财 政收入的持续增长。4、创造就业机会。 房地产开发企业不仅本身吸纳了就 业人员，还带动相关产业创造了大量的就业机会。房地产拉 动建筑业、中介服务、物业管理和其他房地产业的发展，从 而吸纳大量劳动力。房地产业能有效带动教育、商业、电信 等行业的协调发展，提供大量就业岗位， 对转移农村剩余劳 动力、增加就业、提高城乡居民收入有着非常积极的作用。5、促进社会和谐。 改善民生已成为各级政府的工作重 点，积极推进保障性住房建设，引导房地产业持续平稳健康 发展，逐步实现“住有所居”的目标，对于改善民生、促进
6、社 会和谐有着重要作用。1、房子对我们到底意味着什么？房子在中国意味着根，房 子在哪根基在哪，这是千年的中国文化传统所决定的。在一 个城市没有自己的房子就没有家的感觉！中国人与生俱来的安全感、归属感，都源于自己门内的 小天地。房对之于家，已经被大多数中国人定义为基础和基 本保障。有房才有家的观念已经被绝大多数国人奉为真理且 坚决贯彻落实。且不说此观念正确与否、也不论此想法合不 合理，总之现在要成家先买房就对了， 无房不谈家就是现实。源于社保体系不完善，买房作为“生活保障”去过德国的人都会发现，德国人买房意愿实在不强，就 连收入颇丰的教授、企业高管也常是一家人住在租来的房子 里，没有自己买房。政
7、府也一直把居民住房视为社会保障体 系中的一个重要环节来对待；税收负担较重，投机者炒房热 情不足。统计数据显示， 德国超过 50% 的家庭是租房居住的， 这一比例在年轻人中更高。造成这一结果的原因是，德国法律给予承租人近乎完美 的保障，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财 产权。根据德国民法的相关规定，一般情况下，房东在出租 后 3 年内不得将租金涨幅超过 20% 。即使有正当的理由想提 高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只 能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。在德国，房屋租金变动的最重要基础是由市或乡镇制定 并获得房客和房东 （或房东的利益代表人 ）一致认可的“租金 列
8、表”，其依据是通过抽样调查或联邦统计局计算出的德国家 庭生活费用指数。“租金列表”还须每隔 2 年根据实际情况加 以调整。不出意外的话，德国这样的理想情况，在近几年内都不 可能会在中国出现。中国地大物博，但现在，百姓生活依然 存在不少困难。社会保障制度正在逐年完善，养老保险制度 的逐渐成型和城乡医疗保障制度的边实行边完善，但光明是 明天，现在的日子只能算是黎明前的黑暗了。所以我们不敢 像德国人、日本人那样租房度一生，或者买一栋海边别墅来 享受生活。大部分的老百姓都只能为一套 70 年使用权的房 而努力， 买下一套 70 年的“长租房”才说明置业成功， 才能安 居乐业谈生活。这就是中国的国情，这就是中国人的现实， 我们没有选择，只能接受。要想成为这个城市的正式一员，当然首先要有自己的房 子，有了房子什么都敢想了，因为他们至少有个家了。买房 成为实现理想中的一个重要事件，一个足以改变生活方向的 大事件。买房扎根也成为他们奋斗过程中的新目标。于是有 人欢喜更有人忧；于是有人衣锦还乡甚至接来父母长期驻扎， 宣布自己梦想成真并真正的成为这个城市的主人之一，当然 也有人因此放弃那远大的理想回老家就业，平淡是真。
