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1、BF20220503 合同编号：北京市非居民供热采暖合同 用热人： 供热人： 北京市城市管理委员会北京市市场监督管理局使用说明1.本合同为示范文本，由北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局共同制定，适用于本市行政区域内供热单位与非居民用热人之间按热计量计收采暖费的经营性供热采暖交易。供热人向非居民用户提供工业、发电和生活热水等非采暖用热的，应当另行签订合同。实行按热计量计费的建筑是指供热采暖系统能够独立控制、独立计量用热量，且室内采暖温度由用热人自行调节的建筑物。实行按热计量计费的建筑物内供热采暖设施为多个产权人或承租人共有、共用的，供热人可以和各产权人或承租人共同委托的物业管理单位签订本
2、合同。2.签订本合同前，用热人应当向供热人提交加盖公章的下列材料，并确保材料的真实、准确：（1）采暖建筑的权属证明或租赁证明的复印件。（2）采暖建筑物平面图、采暖区域平面图的复印件。（3）供热采暖系统设计图或建筑设计说明书的复印件。（4）供热采暖系统的竣工验收资料的复印件。（5）需用热量及负荷的相关数据。用热人为承租人，提交（1）（4）项材料应当同时加盖产权人公章。供热人应当向用热人提交加盖公章的营业执照或事业单位法人登记证书复印件和供热单位备案登记证书复印件。3.除采暖费缴费标准外，本合同其他条款中的横线处均可由双方根据实际情况协商约定具体内容。对于未实际发生或双方未作约定的，应当在横线处划
3、，以示删除。后为待选内容，应当以划方式选定。4.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订时认真核对，确保各份合同内容一致。5.有关名词、术语解释：（1）用热人：房屋的产权人或房屋承租人。（2）供热人：经过供热主管部门备案登记，并取得备案登记证书的供热运行单位。（3）正常天气：依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）中附录A室外空气计算参数表A中“室外计算温、湿度”的规定，本市建筑物供热采暖系统设计时限定的室外计算温度在-7.6。本合同所称正常天气即指室外日平均气温在-7.6以上。室外日平均气温以市专业气象部门发布的数据为准。（4）基本热费：是指用热人按建筑
4、面积应当缴纳的基本采暖费用部分。（5）计量热费：是指用热人按实际用热量应当缴纳的采暖费用部分。（6）未供热天数：供热人未按合同约定时间迟延供热或提前结束供热的天数，以及采暖期内停止供热的天数。天数不足一天的，按一天计。（7）维护保养：对供热采暖系统的日常维持、保护和修理，使其免于遭受破坏，保持正常状态，延长使用年限。检查修理：对供热系统仔细查看，发现问题并采取措施使损坏的设备恢复原有的功能和作用，简称检修。对供热采暖系统的维护保养和检查修理总称为维修。（8）应急联络人：在供热人确需入户进行供热采暖设施维修、抢修或采取紧急避险措施等作业，但用热人不能及时到场或按用热人预留的联系方式无法与其取得联
5、系的前提下，由用热人预先确定的能够帮助供热人入户作业的联络人。 北京市非居民供热采暖合同用热人（甲方）： 供热人（乙方）： 根据中华人民共和国民法典北京市供热采暖管理办法（以下简称办法）等法律、法规和规章的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，协商订立本合同。第一条 供热采暖地点、采暖计费面积1.供热设施地点： 。采暖地点： 。甲方采暖建筑执行国家和本市规定的建筑物节能标准情况： 符合节能标准。 正在实施节能改造。 不符合节能标准。 其他： 。2.采暖计费总面积为 建筑平方米，包括：（1）房屋所有权证、房屋租赁凭证上记载的建筑面积为 平方米。房屋所有权证、房屋租赁凭证上仅记载使用
6、面积的，应当按价格主管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。（2）采暖的其他建筑面积为 平方米。对此部分建筑面积有争议的，以争议提出方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由争议提出方承担。3.热量结算点设置在： 双方约定的供热设施管护责任的分界点。 锅炉房或热交换站内。 供热设施二次支线。 楼栋。 其他： 。第二条 采暖期甲乙双方对采暖时间约定如下： 执行本市法定的采暖期，即每年11月15日至次年3月15日（因天气等情况延长或者缩短采暖期的按照北京市相关文件执行）。本合同签订后，本市采暖期进行调整的，应当按北京市人民政府的决定执行。 约定供暖时间为：每年 月 日至次年 月 日。第三
7、条 供热质量要求及保障条件1.甲方建筑供热采暖系统及相关设施应当符合设计规范和乙方运行调节方式的要求。甲方需要调整运行工况的，应当符合乙方的运行调度要求。2.乙方根据甲方提供的采暖建筑信息资料和实际用热状况，按国家和本市建筑采暖耗热量指标，核算甲方建筑采暖用热量，制定热能供应方案。热能供应方案应当包括但不限于下列内容：建筑物所遵守的节能设计标准；建筑物设计热负荷和耗热量指标；应对气候变化的热量调整等。热能供应方案作为本合同附件。采暖期内，乙方应当向甲方24小时连续供暖，并根据采暖期气象情况，做好热量供应保障。甲方（含甲方负责管理的采暖用户）按热能供应方案，自主设定、调节室内温度。第四条 采暖费
8、缴费标准、期限及方式1.缴费标准（1）法定采暖期内的缴费标准：甲方应当缴纳的采暖费基本热费 + 计量热费。其中：基本热费基本热价（元/建筑平方米采暖期）建筑面积（平方米）计量热费计量热价（元/千瓦时或元/吉焦）用热量(千瓦时或吉焦)基本热价、计量热价均执行价格主管部门规定的标准。本合同签订时，基本热价为 元/建筑平方米采暖期；计量热价为 元/千瓦时（或 元/吉焦）。遇价格主管部门调整热价标准的，应当自调整之日起按调整后的标准计算采暖费。（2）市政府决定调整采暖期，或双方约定的采暖期超出法定采暖期时间的缴费标准：甲方应当缴纳的采暖费基本热费 + 计量热费。其中：基本热费基本热价（元/建筑平方米天
9、）建筑面积（平方米）天数（天）计量热费计量热价（元/吉焦）用热量(吉焦)基本热价计算方法为：法定采暖期基本热价（元/建筑平方米采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天计。计量热价为 元/吉焦。2.缴费期限每年 月 日至10月31日，甲方应当将本采暖期（当年11月15日至次年3月15日）的基本热费足额缴纳给乙方。计量热费的缴纳时间为： ，计量热费的逾期违约金计收时间为： 。3.采暖费采取下列方式缴纳： 直接向乙方缴纳。 缴至乙方指定的金融机构： 。4.双方应当在供暖起、止日，对热计量装置计费数据进行书面确认。5.热计量装置损坏、出现故障等不能正常计量时，甲方按热计量装置损坏前一个查表周
10、期的日平均用热量计缴热计量装置损坏期间的采暖费。6.甲乙双方对热计量装置计费数据产生争议的，按仲裁检定和计量调解办法的规定解决。经检测，热计量装置准确的，检测费用由甲方支付；热计量装置不准确的，检测费用由乙方支付，乙方同时负责维修或更换热计量装置。第五条 供热采暖设施的维修、更新改造责任1.甲乙双方约定，供热采暖设施管护责任分界点为： 。甲乙双方按分界点承担各自负责的供热采暖设施管理、维修、更新改造的责任及其费用。具体划分如下：（1）从热源至双方约定的管理分界点之间的供热设施的运行、维修、更新改造的责任及其费用由乙方承担。（2）从双方约定的管理分界点至甲方户内散热设备之间的供热采暖设施管理、维
11、修、更新改造的责任及其费用由甲方承担。甲方可以委托乙方承担相应的供热采暖设施管理、维修的责任，相关的费用由双方另行协商确定。2.甲乙双方对供热采暖设施维修、更新改造责任的其他约定： 。第六条 热计量装置的维修、更新改造责任热计量装置首次检定和安装后，其运行、周期检定、维护、维修和更新改造的责任及其费用均由乙方承担。 第七条 甲方权利义务1.有权要求乙方按合同约定的地点、时间、热能供应方案供热，并对乙方的供热服务质量进行监督。2.采暖期内，应当指派具有供热运行调节、维修技能的人员，按国家和本市有关供热专业技术标准（规程、规范）要求，对管护责任范围内的采暖系统进行调节，执行乙方的供热调度指令，做好
12、节能工作。采暖期内，甲方负责运行管理的人员应当填写运行调节、维修记录，按乙方要求提交有关供热运行参数。3.应当按合同约定的期限、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供税务机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。对缴费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。4.应当对管护责任范围内的供热采暖设施进行管护，排查安全隐患，对超出使用年限、影响采暖质量、存在安全隐患的设施及时更新、改造。5.负责管护责任范围内供热采暖设施的应急处置。按本市供热管理、应急管理法规、规章的要求，制定供热突发事件应急预案，建立与保障供热安全相适应的应急抢修队伍，配备应急抢修设备、物资、车辆以及通讯设备，在采暖期内实行24小时应急备勤。在应急处置中，需要乙方提供援助的，应当及时告知乙方。6.不得擅自增加、拆除、移动或改装供热采暖设施、热计量装置、扩大采暖面积、增加散热设备或换热设备。确需改动供热采暖设施、
