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1、X3桂园小区/售楼处拆除方案北京碧桂园房地产开发有限公司2011年3月5日目录第一部分 前期准备3本方案编制依据：3&拆除方案的主导构思:3工程槪况:3施工前准备:4第二部分 施工组织实施5组织机构体系：5施工组织实施:5施工人员与机械配备：7施工进度计划:8工程质量保证:9技术资料管理:10安全组织机构及措施:10环境保护措施:12消防措施：12保卫要求：13文明要求:13施工扰民解决措施：14第一部分前期准备本方案编制依据：1、建筑拆除工程安全技术规范2、建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图4、现场勘查资料。拆除方案的主导构思：1先上
2、后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下 层同时拆除。2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分 进行保护性拆除。工程概况：拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。办公楼为钢框架结构, 独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均 为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为 不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米 建筑高度为8. 15米。施工前准备：1.4. 1甲方责任：向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、 电、通讯线路及管道；在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入
3、现场，以防安全事故发生；开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表 常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安全警示 与通知；甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间；提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。乙方责任：组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案”。并积极办理工地“施工安全许可证”，保证安全施工；成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及 人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排； 开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安
4、全及技术 交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点， 清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交 底；拆除时积极采取降尘措施，且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，确保 现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完好无 损； 确保施工环境无污染且确保周围居民日常生活。第二部分施工组织实施组织机构体系:项目经理施工组织实施：2.2. 1拆除工艺流程：对室内所有物品清理干净T做好周围安全防护和安全警示标志T切断一 切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道T拆除门窗T拆除水电暖通风 燃气等管线T拆除屋盖T拆除二层墙体T拆除二层楼面T拆除一层墙体T拆除屋面
5、次梁T拆除屋面主梁T拆除二层次梁T拆除二层主梁T拆除钢柱T拆除地面T验收拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施 工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。 2.2.2主要施工方法门窗拆除：门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时 先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶 垫垫好。管线拆除：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆 除盘绕后码放整齐。2. 2. 2. 3屋盖拆除：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理 完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前 不许对梁和压型板的
6、连接部位进行破坏。2.2.2. 4墙体拆除：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对 于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以 防对结构破坏。钢梁拆除：钢梁拆除是该拆除工程中关键部分，次梁拆除时可直接对 高強螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进行气焊切割 后再对其高强螺栓进行拆除。拆除前先要对梁进行牢固捆绑后才可对两 边连接部分拆除，最后一道有效连接拆除前，梁的拆除作业人员必须得 到有效安全保护后，吊车方可起吊。钢柱拆除：钢柱拆除前先要对其进行稳固后再对其柱脚周围混凝土进行破碎，然后把地脚锚栓切割后进行吊卸拆除。2. 2. 2. 7地面拆除：略施工人员与机
7、械配备:人员配备表职能人数职能人数职能人数项目经理1工长1技术员1安全员1质检员S1电工1水暖工1信号工1吊车司机1拆除班长3登高工4气焊工2力工I10运输司机1门卫2主要机械配备表机械数量(机械数量机械数量25吊车116T吊车119米汽车1空压机6割炬4撬棍5扳手10吊装带5风镐6尖镐5$铁锹10吸盘4施工进度计划：2.4. 1进度计划表见后附网络进度计划表。工期保证措施及体系a.工期保证措施：本工程计划有效工期为60天，各分项工程同时流水进行，为确保施 工工期的实现，特制定如下措施：(1) 编制切实可的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对 准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有
8、计划、有分工、有布置、 有检查、各分部分项工程必须按计划完成；(2) 公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能 按计划完成；(3) 严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工， 用高质量保证施工进度；(4) 推动全面计划管理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的方法， 坚持日计、周计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施工计划的实 施;(5) 精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预 测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、 材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；(6) 根据总施工进度计划的要求，制定详细
9、的天计划、周计划。加強 计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影 响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比 有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划， 以保证总的进度计划实现。(7) 为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、 设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等；(8) 项目部施工班组必须严格按拆除顺序施工，施工规范的要求组织 施工，各拆除项目必须严格按照顺序逐步拆除，并且不得随意拆除，盲 目拆除，防止重新利用时过多修整，各阶段施工过程中，合理划分施工 流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性；(9) 为
10、保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工期内 每天不虚度，严格执行考勤制度。工程质量保证：2.5. 1工程质量保证措施施工前管理人员应认真学习拆除规范，工艺标准，拆除要求和施工组 织方案，做到心中有数;做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育；改变施工工艺必须经双方协商同意，不得私自更改拆除工艺流程； 机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得违章施 工。施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；现场成立质量监控小组，严格按照国家有关规范、规程要求施工，实行 全面质量管理；执行三级质量管理制度，即施工个人自检、下道工序上检、质量员把关； 分派专职人
11、员进行试验工作，作好各种试验数据和整理，发现问题及时 解决；对计划重新利用构件必须编号清晰，码放整齐，对连接部分充分保护。技术资料管理：2.6.1资料管理应符合市建委相关文件及国家有关规程规范； 技术资料应真实、齐全、字迹清楚工整、表格使用正确，填写格式、内 容符合要求，签字手续齐全，及时收集整理，分门别类装订组册。安全组织机构及措施：2.7. 1安全保证措施：拆除工作开始前，应将电线、天然气管道等通往被拆除建筑物的支线切 断或迁移。拆除建筑物前，应在周围设安全栏杆，禁止其他人员入内 拆除前应将有倒塌危险的结构物，用支柱等临时加固。拆除建筑物时，楼板上不准多人聚集和集中堆放材料，拆除较大或较重
12、 的材料，应用起重机吊下、运走。散碎材料应用溜放槽溜下，拆下的材 料要及时清理、运走。开工前参加施工的管理人员必须熟悉拆除区内的地上，地下各种障碍 物、设施管线的具体位置。了解周围单位自然情况对所需保护的部位， 树立明显标志牌；对职工要加强教育，提高职工的安全意识，加大安全防护的投入，做到 设施安全，安全检查及时，安全制度完善，奖罚制度明确，负伤率控制 在1%。以内，杜绝伤亡事故的发生；使用民工要办进场手续，做到合法用工，签定“施工安全责任书”安全 责任落实到人，进行各级技术、安全交底。施工中明确分工，统一指挥, 设专人负责；进入施工现场必须戴好安全帽，非施工人员不得进入现场。高空作业 应穿防
13、滑鞋，系安全带；特殊工种要持证上岗，使用电气焊时必须开动火证明并有防火措施；全体施工人员必须严格按照本方案组织施工、统一领导、绝不允许违 章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律、各工种认真执行本工种的安全 操作规程，精心组织、精心施工、圆满完成本次施工任务；机械设备要专人管理，定期检修，不得带故障运行；配电线路按规定架设，配电箱要安装合理，符合规定。各类电器设备 必须带保护装置，防止漏电、触电事故。施工现场用电应按照用电安全管理规定，加强管理。环境保护措施：2.8. 1认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整， 道路畅通，照明充足，无长流水，长明灯。垃圾做到日集日清，容器存 放，专人
14、管理，统一清运；认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为降低粉尘 土污染，应随时浇洒消防水以降尘；为保证现场境清静应选用噪音小的机械设备，确保施工现场周围人员 正常的工作与休息环境。防止施工污染，尽量减少夜间施工，并要尽可 能低噪音运转。合理安排工序，控制施工时间，早6点以前晚22点以后 尽量不安排大型机械施工作业，不影响居民休息；施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。同时，教育职 工提高环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工；防止施工车辆在运输过程中随地散落，落实施工现场门前三包制。清运 渣土要有专人管理，大门口设安全岗，自卸汽车每日完工后，人工清扫 大门外汽车经过的
15、20米的路面，保持路面清洁卫生。每次自卸汽车出现 场应清扫车辆，保持驶出车辆整洁卫生；现场废旧材料多、机械多，人流车辆来往频繁，各种材料按规定堆放并 备运。凡夜间能运输的材料，尽量安排在夜间运输，天亮前打扫干净。消防措施：2.9.1消防工作要制订防火方案和预案，建立健全消防岗位责任制及消防保障体系，完善消防组织，指定专人负责，配备义务消防员；在施工现场平面布置时，要充分考虑防火要求，按要求设置消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；施工现场要留消防通道，设立标志牌。废旧材料及时组织备运，做到现场道路畅通；严格用火制度，现场使用明火必须申请并填写动火证；施工现场禁止吸烟；保卫要求：2.10.1健全治安组织，指定专人负责；健全警卫制度，防止物资被盗，夜间设1-2人巡逻；建
