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1、方天丽景花园策划报告STRATEGIST REPORT OF THE RICH LIVING CITY方案提供：上海智帝商务策划有限公司SHANGHAI GOLDENIDEA BUSINESS STRATEGIST CO., LTD.目录一、本案概况二、产品研判1. 地段分解2. 环境分解3. 产品分解4. 产品抗性5. 地段抗性6. 市场抗性三、市场研判1. 区域市场分解2. 竞争对手分解四、目标客源预测五、项目的定位六、整盘概念的导入&塑造1 整盘概念的指导意义2整盘概念的塑造3. 产品概念塑造金字塔模型4概念设计的组合七、案名建议八、推广思路1. 终极推广目标2. 战略动作3. 推广思路
2、九、推广战术组团十、产品卖点与推广概念转化H一、各阶段广告推广策略十二、假日、工程结点广告安排十三、媒介策略及预算十四、现场包装十五、附录：楼盘识别系统目录（VI）十六、附录：平面表现样稿一、本案概况1 .地理位置：蜀山区黄山路潜山路交界处2.占地面积：182600平方米3建筑总面积：227000平方米4 容积率：1.325.绿化率：55.3%6开发商：安徽新方天房地产开发有限公司7规划商：澳大利亚PTW8 代理商：上海智帝商务策划有限公司二、产品研判1. 地段分解黄山路旁，二环路内钳金地段黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在这条路上 而且此地段交通方便、生活配套成熟另外，对
3、于竞争剧烈的蜀山区，在二环路以内，就是离市区最近 加上黄山路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径 截流了两大区域的客源，为本案积累了大量的客源 从这些地段属性而言本案的地段特点是优于其他竞争个案的优势条件2. 环境分解交通路线众多出行便捷通畅本案周边的交通线路还是比较多的，有10、111129、136路等且“ 8、129路终点站就靠本案对本案目标客源有相当大的吸引力 也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件。周边学校林立人文气氛浓厚看一个地方是否有高贵的气质最直接的反映现象就是看这个地方是不是学校很多 从本案所处的地段环境而言以中国科技大学为首的周边学校林立所带来的人文气氛相当浓厚
4、邻近高新区、政务区目标客源丰富本案所处黄山路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径 这样的地理位置极易吸引在这两个区域工作的客源 丰富了本案的客源层面3. 产品分解实力团队 强强联手成就高尚产品无论是从设计，施工及其它相关单位都是知名的企业，强强联合。从某种角度，这也是发展商的一种实力和追求的体现。 一环亲家为新方天高尚品牌作累积 通过一环亲家的开发，新方天公司已拥有了一定的知名度。 打造高尚住宅的气质已经在市场上有了先期雏形。低密度、低容积率高品质生活保证小区主要以低多层为主，容积率低，保证了居民的生活质量。TOWNHOU将E高尚的品味强调私家性小区规划把TOWNHOUSE立设置在小区的西部，使得该组团既与多层，小高层相对独立，同时通过景观的连接又达到了和谐的统一，这样就避免了不同层次消费客源的相抵触的情况。 天方地圆、绿色为母体 打造完美的高尚 小区天方地圆和绿色为母体的设计理念，领先的规划理念，完美的人居规划，令其他小区望尘莫及。 景观建筑和谐统一移步换景园中有园 景观设计在保留原有遗留的历史景观以外，推陈出新，使得景观与建筑达到和谐统一，
