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1、精选委托管理合同模板汇总五篇(合同范本)精选委托管理合同模板汇总五篇(合同范本)。精选委托管理合同模板汇总五篇委托管理合同 篇1委托方简称甲方：XXXXXXXX业主委员会受托方简称乙方：XXXXXXXX物业管理委托管理时间：三年第一条 物业根本情况1、座落位置：XXXX市西关以南，建立路以东，XXXX小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米不含公共用房4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房： 100 平方米7、居委会办公用房： 80 平方米8、会所面积： 1500 平方米第二条 物业管理效劳工程及效劳标准一、效劳管理工程1. 承当房屋
2、建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的维修、养护和管理。2. 承当房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等的维修、养护、管理和运行效劳。3. 承当规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等的维修、养护和管理。4. 承当规划红线内的属配套效劳设施的维修、养护和管理。5. 承当公共环境
3、包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6. 承当交通、车辆行驶、停泊管理。7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进展全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项效劳及组织社区文化娱乐效劳。9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承当的其他事项。二、效劳质量标准及效率标准乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件
4、。乙方提供的物业管理效劳，效劳质量及效率标准按附件 1 执行，效劳质量考评标准按附件 2 执行。第三条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务一甲方权利1. 与乙方议定年度管理方案、年度费用预算、决算报告。2. 对乙方管理活动施行全面监视检查。有权要求乙方对违背效劳承诺的事项进展限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及效劳全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报
5、告等管理信息。4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。5. 委托乙方对违背物业管理法规及业主公约的行为进展及时处理并公告。6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进展查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进展整改。7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。二甲方义务1甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理本钱中。2协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
6、。3法规、政策规定由甲方承当的相关责任。4甲方应协助乙方催缴物业管理效劳费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理效劳费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理效劳费，损害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务一乙方权利1有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理。2. 有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。3. 有权对平安、消防的突发事件进展应急处理如盗窃、火灾等，并及时报告业委会。4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理方法、规章制度
7、、施行细那么；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题。二乙方义务1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容、效劳标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不效劳或多收费少效劳。2. 从开发商手中接收验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进展认真查验，对不符合要求的工程及时报告业主委员会，同时协助甲方催促
8、开发商进展整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已开工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反响的问题，及时告知甲方并通知开发商进展维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承当相应的维修责任，费用由乙方负担。3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有
9、资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应催促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册说明书、维护维修手册有多份的可不备份及其他甲方认为重要的文件资料进展备份，原件交由甲方保管。4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护方案和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织施行。属于保修范围内的、有维修要求的，应催促相关单位进展维修。5. 乙方进展合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进展合同外的其他经营活动,甲方有权
10、制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6. 承受物业主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方及全体业主的监视。7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套工程，需报甲方和有关部门批准前方可施行。8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10. 因乙方管理原因战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。
11、11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购置的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进展审计，审计费用列入下年度管理本钱。12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业效劳事项。对影响小区平安和违背物业管理条例的行为和事项，如撤除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时24小时内劝阻、制止，并按国家相应法律法规进展处理。第四条
12、 物业效劳费及其管理一、物业效劳费的征收XXXX物业效劳费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业效劳收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。业主应自觉按时缴纳物业管理效劳费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进展合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进展追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承当胜诉方合理的诉讼费用。一综合管理效劳费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：多层住宅物业每平方米
13、： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理效劳费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。二车位使用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位使用人收取车辆管理效劳费,车位租金用作业委会的管理经费由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年 含30元/车月车辆管理效劳费；临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式施行收费管理后,假设因物业车场效劳责任，造成业主纳入收费效劳的车辆被盗，乙方将承当相应法律规定的
14、责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进展优惠，详细方案另行商定。三游泳池 会所使用收费标准游泳池、 小区会所等收费工程的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。四其它公共设施经营效劳收费与利益分配1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原那么是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进展利润分成：1由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临
15、时停车收益分配：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。3物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理本钱。委托管理合同 篇2甲方：_乙方：_甲方根据需要将食堂承包给乙方进展经营管理，经双方友好协商，特签订本合同。甲、乙双方将共同遵守、执行以下之条款：一、合同双方：发包方：_以下简称甲方承包方：_以下简称乙方二、承包期限：从_年_月_日至_年_月_日止。三、详细内容：1甲方有职工_人，其每人每天为_餐，早餐为人民币_元，午餐为人民币_元_，晚餐为人民币_元_，夜宵为人民币_元，委托给乙方管理食堂事务。2甲方为乙方无偿提供厨房、厨具、餐具等。3甲方管理部每天将次日用餐人数通知乙方食堂主管，乙方按此人数准备饭菜数量。4
