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1、LEED项目管理操作手册编制：冯 宇审核：臧红兵上海市建设工程监理有限公司目录前言3第1章LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求41.1 LEED项目管理各方的关系41.2 LEED项目实施执行的技术规格要求5第2章指标评估82.1可持续的场地规划82.2保护和节约水资源142.3 能源和大气152.4材料和资源192.5室内和环境品质232.6设计革新29第3章LEED项目管理的监控要点313.1水土流失的控制要点313.2施工期间废弃物监控要点343.3绿色建筑材料及设备采购监控要点363.4建筑节能监控要点373.5涉及LEED认证中强制性措施的监控要点43第4章实施LEED认证
2、项目的绿色工程监理484.1绿色建筑监理的工作内容484.2绿色建筑的控制措施494.3绿色建筑监理的审核工作程序53结束语53前言LEED是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，LEED全称为Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEEDTM。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，它是针对新建或改造工程项目，按商业建筑、
3、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理与再生利用、地方材料、创新和设计等。 目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND），共8个评估分册。其评估申请相关工作从项目设计初期开始，直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后，与制造商、承包商、建筑师、监理人员等项目参与者息息相关。它要求建筑设计和施工在5个方面明
4、显降低或消除对环境和用户的负面影响：选择可持续发展的建筑场地；建筑对水源保护和对水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保护环境；就地取材、资源的循环利用；良好的室内环境质量要求。第1章 LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求1.1 LEED项目管理各方的关系1.1.1业主提出LEED项目功能要求，提供LEED项目的资金支持，确定适合项目的绿色建筑认证体系，落实相关的绿色建筑评估标准。1.1.2 LEED顾问协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系；提供LEED项目操作手册，提供项目管理技术标准，负责LEED建筑项目认证咨询服务。1.1.3项目管理公司在实施项
5、目管理的LEED工程中由熟悉LEED的认证和管理流程、代表业主利益对项目进行全程管理的项目公司，负责整个项目的LEED实施情况策划和管理；在项目的早期帮助业主协调，与设计单位沟通，在施工前对施工单位提出相关要求，在施工过程中及时检查设计文件的落实情况，负责工程的调试和竣工管理。1.1.4监理监督LEED项目的实施情况，协助业主建立绿色施工现场管理体系，确保设计提出的绿色技术的实施策略能够保证质量，对施工过程中的环境、材料等进行科学的管理。1.1.5设计按照业主的要求，在满足国家法律法规和LEED评估体系的前提下负责LEED项目的设计，确保项目绿色节能环保功能的实现。1.1.6承包商（总、分包施
6、工单位）LEED项目实施者，负责LEED项目的具体实施工作。按照LEED标准、设计要求及合同文件，提供相关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，负责材料和产品采购，控制工程质量和进度，提交竣工资料、完成调试，确保项目充分满足LEED的节能环保要求。1.1.7供应商按照合同和设计文件的要求，负责LEED项目的材料、设备和成品供应，并保证所提供的商品满足LEED评估体系评估要求。业主检测单位项目管理公司供应商LEED顾问监理总承包单位分包单位分包单位分包单位图1-1 LEED项目参建各方的关系1.2 LEED项目实施执行的技术规格要求1.2.1 LEED项目项目管理单位应实施执行的技术规格要求1
7、.2.1.1 协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。1.2.1.2 协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系。1.2.1.3 协助设计单位确定和优化最佳的绿色建筑节能环保设计方案。1.2.1.4 协助业主做好建筑节能设计施工图审查，使其满足国家和地方建筑节能标准中对建筑围护结构的节能检查和能耗指标达标的强制性条文规定。1.2.1.5 协助业主方精确地控制绿色建筑的投资成本控制。1.2.1.6 协助业主做好LEED项目施工进度节点控制。1.2.2 LEED项目监理机构应实施执行的技术规格要求1.2.2.1 熟系LEED
8、与工程合约相关事项的要求，提供与LEED要求相一致的方案、措施、配套、材料和送审文件，以及提供必要的补充信息、文档及资料（单位采用英制、美制及必须附上中英版本的电子档案）。1.2.2.2 定期向业主（或其顾问）汇报工作进展和质量情况。1.2.2.3 协助总承包单位及顾问处理、监督及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。1.2.2.4 所派项目的协调员对LEED有足够深刻的理解，拥有绿色建筑和可持续施工方面的经验，并经过建筑顾问的评审和业主的同意。协助业主或LEED顾问对总承包单位指派的施工协调人员的考核与评审，并在实施过程中由指派的监理人员就项目LEED完成情况与之协调
9、沟通。1.2.2.5当现场的施工（安装）与设计数据存在差异，负责更新及提供数据；若LEED之要求与其他项目要求有差异，必须向顾问和业主报告，寻求顾问的解决方案。1.2.2.6 额外提交副本作为独立的LEED提交数据，以与其他数据独立和分开提交；分开处理为证明项目LEED认证所需的不同区域（分界）的其他相关LEED区域及建筑，并独立提供相关资料。1.2.2.7提交和实施“调试运行计划”，协调、安排及出席LEED工作进度会议。1.2.2.8工程竣工后30天内提交所有的LEED要求的最终版本文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。1.2.3 LEED项目总承包单位应实施执行的技术规格要求1.2.3.
10、1 按照LEED标准、设计要求及总承包单位的投标文件，总承包单位应提供一切与LEED有关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，以供检查和审核。1.2.3.2总承包单位指派到项目的施工协调人员要对LEEDNC有足够深刻的理解，并拥有绿色建筑和可持续施工方法的经验，并提供该人员的履历，以通过顾问的评审和获得业主的认可。1.2.3.3总承包单位应定期向业主及LEED顾问汇报工程进展和质量情况，进度报告由有关负责人签署落实，格式内容须满足业主及顾问的要求，并由监理指派的协调人员审核。1.2.3.4在实施过程中当项目要求与LEED标准有差异时，应及时与监理指派的协调人员联系，并及时向业主或LEED顾问
11、报告，寻求LEED顾问的解决方案。1.2.3.5采购材料及产品需要控制在项目方圆800公里范围内，确保所用区域性材料总值不少于项目建筑材料总值的20%。采购林业部门认证的木材及其产品，其价值不少于项目总价值的50%。1.2.3.6总承包单位必须在竣工后不多于30天提交所有LEED要求的最终版本的文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。1.2.3.7总承包单位应建立调试执行队伍，并按照LEED-NC参考手册完成调试的启动程序。1.2.3.8在施工前采取预控措施检查设计院施工图纸中建筑与结构的错、漏、碰、缺部分，有效降低施工过程中的失误与延误，降低施工成本。当发现现场的施工（安装）数据与当前的设计
12、阶段提交数据有差异时，与设计单位联系及时更新设计和提交数据。1.2.3.9对于没有经过建筑节能设计审查的施工图和发现施工图中有违反建筑节能指标和能耗达标等强制性条文规定，应及时报告业主并与设计沟通协调。1.2.3.10协助业主根据项目的设计定位、工程特点，落实绿色建筑认证体系在项目的实施。1.2.3.11协助业主及顾问处理、监督分包商及完成与LEED相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。1.2.3.12按照LEED标准要求，建议绿色建筑设计中应当采取的措施，简要分析绿色建筑的环境收益和经济效益。1.2.3.13从项目的施工阶段、验收阶段、调试阶段入手，直到正式运营结束，实现项目全过程
13、的绿色施工，确保项目充分满足LEED的节能、环保要求。第2章 评估指标美国称节能环保型建筑为“绿建筑”。美国建设“绿建筑”有一个较为完善的标准，即legislation energy and environment design（简称LEED），可译为能源与环境设计规范，这个规范由美国联邦政府制定。该规范包括六个方面的内容，并进行量化赋分，主要有： 1.可持续的场地规划（14分）；2.保护和节约水资源（5分）；3. 能源和大气（17分）；4.材料和资源（13分）；5.室内环境品质（15分）；6.设计革新（5分）。总得分是69分，分四个认证等级：认证级2632；银级 3338；金级 3951；铂
14、金级52以上。通过评估，总分在26分以上的，政府将颁发给“绿建筑”标志，以反映建筑的绿色水平。2.1可持续的场地规划表2-1 可持续的场地规划的苹果指标评分条件评分内容条件判断可评总分Y？N先决条件1水土流失和沉积控制评分条件 1建筑场地选择评分条件 2开发密度评分条件 3废置用地恢复发展评分条件 4.1新型交通，便捷公共交通评分条件 4.2新型交通，自行车存放和更衣室评分条件 4.3新型交通，新型燃料车辆评分条件 4.4新型交通，较少泊车需要评分条件 5.1减少地点干扰，保护重建公共绿地评分条件 5.2减少地点干扰，减少建筑占地面积评分条件 6.1径流管理，减少泛流评分条件 6.2径流管理，泛流处理评分条件 7.1景观设计减少热岛效应，非屋顶表面的美化和外观设计评分条件 7.2较少热岛效应，有顶屋顶的美化和外观设计，景观设计评分条件8租户设计和施工指导项目得分142.1.1必要条件： 水土流失和沉积控制2.1.1.1目的 控制侵蚀，减少对水和空气质量的负面影响。2.1.1.2 要求 针对建筑场地设计并执行“沉积和水土流失控制计划”。该计划应符合美国环保局（EPA）2003年发布的建筑活动许可中对沉积和水土流失控制的要求，或符合当地水土保持和泥沙淤积控制标准或规范（严格者为准）。该计划应符合下述目标：（1）防止水土流失；
