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1、广东 建筑筑设计有有限公司司建筑工程程甲级 初步设计计文件建设单位位：xxx市xxx区xxx建设有有限公司司工程名称称：xxx区保障性性住房工工程技术总负负责人： 项项目总负负责人：建筑专业业负责： 建建 筑筑 设 计：结构专业业负责： 结结 构构 设 计：给排水专专业负责责：给排排水 设设 计：电气 专专业负责责： 电电 气 设 计：暖通 专专业负责责： 暖暖 通 设 计：19总 目 录第一部分分 初步步设计说说明第一章 设计计总说明明1第二章 总平平面及建建筑篇33第三章 结构构篇4第四章 给排排水篇77第五章 电气气设计篇篇14第六章 暖通通（通风风、防排排烟）篇篇17第七章 环保保篇1
2、88第八章 卫生生防疫篇篇19第九章 消防防篇200第十章 节能能篇266第十一章章 绿色色建筑设设计篇334第二部分分 初步步设计图图纸（独独立成册册） 第第三部分分 初步步设计概概算（独独立成册册）1 建筑筑专业初初步设计计图纸 2 结构专专业初步步设计图图纸 3 给排水水专业初初步设计计图纸 4,电气专专业初步步设计图图纸 5 暖通专专业初步步设计图图纸1第一章 设计计总说明明1.1概概况1.1.1工程程名称：xx区区西保障障性住房房工程1.1.2建设设单位：xx市市xx区区xx建建设有限限公司1.1.3工程程地点：xx市市xx区区xx街街道xxx大道1.1.4工程程规模：规划用用地面积
3、积86554.556m22，总建建筑面积积为3333133.900m2。1.1.5设计计阶段：初步设设计1.2工工程设计计的主要要依据 1.2.11主要依依据文件件、法规规a. 甲方关于于该项目目的设计计任务书书及设计计合同b. 中华人民民共和国国国家有有关标准准、规定定、规范范c. xx市城城市规划划管理办办法实施施细则及及有关规规定 1.2.22工程所所在地区区的气象象、地理理条件、建建设场地地的工程程地质条条件a 气象条件件 xx市xxx区地地处亚热热带，属属于南亚亚热带海海洋性季季风气候候，降雨雨充沛。xx区的的年平均均气温为为21.9，其中中1月份份为全年年最冷的的月份，而而7月份份
4、为全年年最热的的月份。xx区的的极端最最高气温温：399.1（20003年年7月115日）&xxx区的极极端最低低气温：-0.7（19957年年2月111日）xx区的的年日照照总时数数为17732.4小时时，其中中最长日日照时数数的月份份是7月月（2117.44小时），最最短日照照时数的的月份是是3月（664.22小时）。本项目属属低纬度度短日照照地区，昼昼夜长短短的差异异不大，全区气候温和，季节交替不甚分明，昼夜长短差异不大，年平均日照总时数1721.7小时，无霜期354天，；雨量充沛，年平均降雨量1682.8毫米，且有明显的季节变化，主要集中在汛期（4-9月），占全年降水总量的80%以上；
5、气候湿润，年平均相对湿度80%。常年主导风向为偏北风，其中九月至次年三月盛行偏北风，四月至八月多为偏南风，平均风速2.4米/秒。b用地现现状:工程位于于xx区区区西xxx街道道xx大大道，xxx大道道。南面面为xxx工程，东东面为xxx工程程，北面面xx大大道，西西面为空空地和临临时待拆拆厂房，地地形比较较为规则则，场地地平整。c.建筑筑场地的的工程地地质条件件本地块未未处于地地震断裂裂带之上上，地基基稳定性性良好，未未发出影影响场地地稳定性性不良地地质现象象。 1.2.33公共设设施和交交通运输输比较尽尽完善1.2.4规划划、用地地、消防防，详11.2.1a. 该地块污污水处理理本结合合总规
6、考考虑接入入市政排排污管网网。b. 人防布置置于地下下室，结结合地下下车库使使用。c. 结构设计计按6度度抗震防防烈度设设计。1.3工工程的规规模、项项目组成成及设计计范围 1.3.11工程规规模及项项目组成成项目建设设规模：包括11,2栋栋两个单单体建筑筑和一个个地下车车库（结结合人防防），每每栋单体体2个单单元，共共6个单单元，均均为211层高层层住宅楼楼，首层层均架空空或设置置配套的的物业管管理用房房。总规规划用地地面积886544.566m2，建筑基基底面积积17777.991m2，总建筑筑面积3333113.990m2，其地地下建筑筑面积338788.633m2，容积积率为33.45
7、5，建筑筑密度220.554%，总总高度最最高677.055米（含含女儿墙墙1.55米）,共提供供保障性性住房4480套套，622个汽车车位，其其中166个室外外停车位位，466个地下下停车位位。 1.33.2承承担设计计范围本初步设设计范围围包括以以下各部部分：建建筑、结结构、给给排水、电电气、消消防、防防雷、暖暖通（防防排烟）等等专业设设计。1.4设设计指导导思想和和设计特特点本项目土土地来源源为政府府划拨，本本设计充充考虑到到土地集集约化利利用，提提升保障障房小区区环境质质量档次次，创造造优质的的居住环环境，保保证保障障性住房房的舒适适程度，同同时，充充分考虑虑项目的的经济性性，降低低各
8、住户户的公共共分摊面面积，充充分利用用套内每每一寸地地方，以以精装修修的标准准细致设设计。本本项目北北侧临xxx大道道，设计计有少量量临街商商铺。 11.4.1本着着对社会会，对用用户负责责的态度度，在设设计时贯贯彻执行国家家有关政政策、法法规，严严格按照照民用建建筑的抗抗风、抗抗震、消消防、交交通、环环保、安安全等有有关规范范、规定定进行设设计。1.5主主要经济济技术指指标项目主要要技术经经济指标标表序号项目数值单位1规划用地地面积86544.566 2总建筑面面积333113.990其中地上建筑筑面积294335.227 地下建筑筑面积38788.633 3总计容面面积298887.883
9、 其中住宅建筑筑面积274772.660 商业建筑筑面积467.79其他19477.4444基底面积积17777.9115建筑密度度20.554%6容积率3.4557绿化率35%8摩托车位位100 个9汽车位62个其中地下汽车车位46个地上汽车车位16 个10总套数480 套1190平方方米以下下户数建建筑面积积274772.6601290平方方米以下下的建筑筑面积占占比100%1.6 本项目目为住宅宅建筑，结结构类型型为剪力力墙结构构，结合合环境要要求，选选用加气气混凝土土砌块为为砌体，屋顶屋顶采用挤塑聚苯乙烯泡沫板，东西向外墙及剪力墙和热桥采用玻化微珠保温砂浆做内保温措施，家标准选用PP-
10、R、UPVC管，防噪消音，减少污染。第二章 总平平面及建建筑篇第一节 总平面面2.1设设计依据据 2.11.1xx市市规划局局xx区区分局规规划设计计条件2.1.2xx市市城市规规划管理理实施细细则及有有关规定定 2.11.3无障障碍设计计规范GGB5007633-200122.1.4民用用建筑设设计通则则GB5503552-2200552.1.5建建筑设计计防火规规范GGB5000166201142.1.6汽汽车库设设计规范范JGGJ1000-9982.1.7汽汽车库、修修车库、停停车场设设计防火火规范(GB500672015)2.1.8住住宅设计计规范GB50096-20112.1.9住住
11、宅建筑筑规范GB50368-2005 2.11.100夏热热冬暖地地区居住住建筑节节能设计计标准JGJ75-20122.1.11场场地的地地理条件件及周围围环境资资料2.2场场地概述述2.2. 1工程程位于xxx区中中北部地地块，北北面为xxx大道道，西西面为xxx用地地，现为为临时厂厂房，南南面和东东面分别别是xxx。2.2.2本地地块场地地比较平平整，高高差不大大。市政政基础设设施与服服务设施施比较完善善。交通通方便。2.3总总平面布布置 2.33.1规规划布局局根据规划划原则，确确定总体体布局。结合到项目地块本身外形上呈扇形，项目各栋住宅楼的布置也依地形而设，2幢建筑分别位于地块的南北两
12、边，以座北朝南方向规整排列为主要朝向，整体上做到大方得体井然有序。在满足消防设计的基础上，减少对现有住户的影响。由于本项项目北侧侧临xxx大道，因因此在11栋首层层设计少少量临街街商铺，提提升地块块价值。项目绿化化景观主主要布置置于主入入口、东东西两侧侧空地以以及两栋栋住宅直直接的空空旷区域域。本区交通通组织做做到人车车分流，使使之便捷捷通畅，地下车库车辆由南侧道路入口进入。两栋楼之间的景观道路遇紧急情况可兼作消防车道。这样中间形成人行道路，由此既有利于消防网络，也做到了人车分流。 2.33.2绿绿地系统统规划在主入口口，留出出加大空空地，成成为共享享绿化空空间；在在地块中中央部分分，布置置绿
13、地，结结合消防防道路设设计要求求布置景景观道路路等内容容。在地地块西侧侧，沿用用地线设设计与五五期共享享的绿化化带。物物设计强强调四季季色彩变变化，植植物材料料采用适适合本地地生长的的植物做做多层次次的密集集种植，并并适当布布置于建建设单元元周围，以以减少噪噪音、遮遮挡不良良的视野野,使住在保保障住房房小区的的人们也也能享受受到一流流的小区区环境景景观，享享受到一一流的社社区活动动场所。第二节 建筑设计计2.4建建筑设计计2.4.1本项项目包括括1,22栋两个个单体住住宅建筑筑和一个个地下车车库，每每栋单体体2个单单元，共共6个单单元，均均为211层高层层住宅楼楼。地下下一层为为人防地地下室，
14、平平时用作作小汽车车停车库库。本项项目共提提供保障障性住房房4800套，662个汽汽车位，其其中166个室外外绿化停停车位，446个地地下停车车位。本项目建建筑类别别为一类类高层住住宅建筑筑，耐火火等级为为一级，抗震设防烈度为6度，人防抗力等级：核六级常六级；防化等级：丙级。1栋首层层设有沿沿街商铺铺和物业业管理用用房，22栋首层层设有消消防控制制室，首首层其余余均为架架空活动动区。1栋建筑筑高度667.005m，22栋建筑筑高度664.665m。均均采用剪剪力墙结结构。每每单元每每层均为为6户，每每单元设设有1部部剪刀楼楼梯，设设有2部部电梯，其其中一部部为消防防电梯，另另一部为为无障碍碍电梯。两两部电梯梯的运行行速度均均1.55m/ss,无障障碍电梯梯同时作作为可容容担架电电梯，其其轿厢净净尺寸为为14000x116000。地下室建建筑面积积38778.663m22，设一一个防火火分区，地地下室设设自动喷喷水灭火火系统和和火灾自自动报警警系统；地下车车库停车车46辆辆，车库库的防火火分类为为IV类；战时核核六级常常六级二二等人员
