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1、房 地 产 销 售 代 理 合 同汉汇顾No.甲方（委托方）：地址：法定代表人：电话：传真：乙方（受托方）：武汉汇得行地产投资顾问公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人：电话：传真：甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则，经友好协商，根据中华人民共和 国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开 发经营或所有的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位 于项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积共计平方米，委托销售面积共平方米。项目详细指标及相关资料作为
2、本合同附件（附件一），甲方于合同签订后的15 天内提供给乙方，以保证销售策划和代理的顺利实施。第二条委托销售代理期限及进度1、本合同代理期限：（1）自的个月；（2）自 年 月 日至年 月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。本项目开盘销售的条件为：A. 甲方就所委托的物业取得预售许可证等开盘所需的全部合法证件；B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成；C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；D. 至少一部电梯到位；E. 宣传物料到位；F. 距离入伙时间不能超过九个月；G. 整体广告推广费用（报纸广告、
3、户外广告、电视 /电台广告等）不低于销售总金额的%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的 %。2、销售代理进度A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的 %；B. 第二阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的 %；C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内，乙方完成委托销售总面积的%，广告费投入原则上不低于广告总预算的 %。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解除合同。 代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。第三条费用负担1、本项目的推广
4、费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认 的销售价目表为本合同的附件（附件二）。第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式（1） 甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元（Y）；（2） 合同签订后的 日内，甲方应向乙方支付首期款计人民币 元（）;余款元（Y）于乙方所提交的项目销售执行报告 经甲方确认后的三日内付清2、代理费
5、计算及支付方式（1）代理费率:序号销售率（实际售出面积/可销售面积）X 100%代理费率（按乙方销售总金额计）140%以下（不含）240%（含）65%（不含）365% （含）85%（不含）485%（含）以上备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签 订的商品房买卖合同的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定。 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户 合同签约后的实际到款时间为准。 根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内 实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进行结算时，其超过上档部分按照上 述表格中分
6、段对应的代理费收取。（2）每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费二当期合同签署累计到帐金额（以市场公开的价格表和同期付款方式为准）X当期代理费率；（3）双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代 理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本 合同委托销售物业。2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照（包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程 规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证；旧
7、有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书，甲方营业执照副本复印 件和银行帐户；）及关于代理销售该项目所需的有关资料（包括但不限于：外形图、 平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价 格、其他费用的估算等），确保销售工作的顺利开展。3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。 负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担相关责任。甲方保证 若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。4 、协助乙方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒
8、体等签订合约，承担有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装 等所需的各项销售推广费用。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证 乙方客户所订的房号不发生误打。5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。6、 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售 中心的装修、包装布置、办公设备（如电脑、文件柜）到位等工作。7、合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折 页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资 顾问公司”字样。8按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，则按所欠代理费总额每日的_计
9、付滞纳金，按天累计计算。9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地 产买卖合同，办理各种购楼手续。10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任 第七条乙方权利与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务，成立项目专案工作小组，按照销售代理进 度要求尽责尽职为甲方服务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并 对甲方提供的所有资料保密。乙方责任：2、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进
10、行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时 买卖合约，并收取定金；3、 在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后，在 个工作日内，向甲方 提交项目销售执行报告（见附件三），在得到甲方认可后收取策划费末期款。同 时制定销售方案和宣传推广计划，经甲方确认后组织实施。4、 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户 作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。5 、如果乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作
11、他用，不得以甲方 的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。6 、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参加 必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。7、依据确认的项目销售执行报告，严格按照双方共同商定的销售方案组织好 楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未 经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划，不得任意放盘和调价销售；若遇特殊情况， 乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。&详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销售进度， 供双方及时 调整销售策略。9、乙方应信守甲方所规定的销售价格， 非经甲方
12、的授权，不得擅自给客户任何形 式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇 特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合 同并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束。若有 特殊原因，甲乙双方另行商议决定。11、注重职业道德、树立企业和个人的良好形象，自觉维护甲方的声誉。12、在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代 理销售物业产权主改变时，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应向新产权方 说明本合同的有效性，三方就有关的权
13、利义务给债权、债务事宜签订新的协议。如新 产权要求重新委托代理销售，在同等条件下，乙方享有优先代理权。第八条违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的各项义务， 任何一方违反合同约定均应向 对方承担相应的违约责任。2、 本合同约定的违约金数额为 ，合同另有规定，按该规定执行。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何 一方均可向人民法院起诉。第十条其他事项1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。2、 本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，具有同等法律效力。3、本合同附件（）是本合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。4、其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：（公章）（公章）法定代表人：法定代表人：（签章）（签章）年月日年月日
