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1、建设工程法规及相关知识1 .建造师职业资格制度起源于1834年的英国，成员有17个国家及地区2 .建设部于2002年12月5日联合发布了（关于引发建造师执业资格制度暂行规定的通知），必须取得建造师资格并注册，方能担任建设工程本次项目总承包及施工管理管控的本次项目施工负责人。3 .注册建造师，是指通过考核认定或考试合格后取得中华人民共和国建造师资格证书经过注册，取得中华人民共和国注册建造师注册执业证书和执业印章，担任施工单位本次项目负责人及从事施工管理管控相关活动的专业相关技术人员。4 .建造师的注册分为：初始注册.延续注册。变更注册和增项注册四类。5 .初始注册证书与印章的有效期为3年。延续注
2、册，有效期也为3年。变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。6 .因变更注册不及时，导致工程本次项目出现损失的，由注册建造师所在聘用企业承担责任。7 .施工单位签署质量合格文件上，必须有注册建造师的签字盖章。注册建造师签字盖章完整的工程施工管理管控文件方为有效。8 .注册建造师继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、曾项注册和重新注册的证明。9 .注册建造师及其聘用单位应当按照要求，向注册机关提供真实、准确、完整的注册建造师信息档案。10 .我国的法律体系包括以下部门：宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法、诉讼法。11 .
3、行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的法律规范性文件。12 .行政规章是由国家行政机关制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府规章。13 .中华人民共和国公民在法律面前一律平等。14 .政治权利和自由是公民作为国家政治主题而依法享有的参加国家政治生活的权利和自由。包括享有选举权和被选举劝和言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由。15 .监督权是指宪法赋予公民监督国家机关极其工作人员的活动权利，其合适的内容包括批评建议权、检举控告权和申诉权。16 .民法，是我国法律体系中最基本和最重要的法律部门之一。17 .著作权法、专利法、商标法是保护知识产权的三部主要法律。18 .民事法律的关系是由
4、民法规范调整的以权利义务为合适的内容的社会关系。包括人身关系及财产关系。19 .法律关系都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系合适的内容三个要素组成。20 .民事关系主体，是指民事法律关系中享受权利，承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人和其他组织。21 .自然人是依自然规律出生而取得民事资格的人。22 .自然人作为民事主体的一种，能否通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务，取决于是否具有民事行为相关能力。23 .根据（民法通则）第37条的规定，法人应当具备4个条件：1依法成立2有必要的财产和经费3有自己的名称、组织机构和场所4能独立承担民事责任24 .法人的行为相关能力始于法人的成
5、立止于法人的撤销。25 .民事法律关系客体，是指民事法律关系之间的权利和义务所指的对象。26 .法律关系客体的种类包括：财、物、行为、智力成果。27 .财指在建设法律关系中表现为财的客体主要是建设资金（建设工程施工合同中的工程价款）即一定数量的货币。28 .物指施工中使用的各种建筑材料、施工机械都的呼吁物的范围。29 .物化的结果指的是义务人的行凝结与一定的物体，产生一定的物化产品，如：房屋、道路等建设工程本次项目。30 .非物化的记过是对企业对员工的培训行为。31 .智力成果属于非物质财富，也成为精神产品，如文学作品。32 .民事法律关系合适的内容，是指法律关系主体之间的法律权利和法律义务。
6、这种法律权利和义务的来源可分为法定的权利、义务和约定的权利、义务。33 .客体变更的形式包括：客体范围的变更及客体性质的变更。34 .合适的内容变更形式包括：权利增加和权利减少35 .民事法律关系的终止可以分为：自然终止、协议终止和违约终止。36 .民事法律行为是指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。37 .要式法律行为是指法律规定硬的那个采用特别形式的民事法律行为。38 .不要式法律行为指法律没有规定特定形式，采用书面、口头或其他任何形式均可成立的民事法律行为。39 .非自然人之间的借款属于要式法律行为，必须采用书面形式。40 .民事法律行为应具备以下条件：1法律行为主题
7、具有相应的民事权利相关能力和行为相关能力2行为人表示意思真实3行为合适的内容合法4行为形式合法。41 .代理人涉及三方当事人，分别是被代理人、代理人和代理关系的第三人。42 .代理包括委托代理、法定代理和指定代理。43 .民事法律行为的委托代理，可以采用书面形式，也可以采用空头形式。44 .法定代理主要是为了维护限制民事行为相关能力人或者民事行为相关能力人的合法权利设计的。45 .法定代理不同于委托代理，属于全权代理。46 .指定代理在本质上也属于法定代理。47 .无权代理的承担责任：没有代理权、超越代理权或者代理权终止行为后，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。48 .债：是按合
8、同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。49 .债的发生根据：根据我国（民法通则）以及相关的法律规范的规定，能够引起债的发生的法律事实，即债的发生根据。50 .债的发生根据有：1合同2侵权行为3不当得利4无因管理管控5债的其他发生根据51 .债的其他发生根据还包括：遗赠、抚养、发现埋藏物等。52 .无因管理管控是指即为受人所托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理管控事物的行为。53 .无因管理管控行为一经发生，便会在管理管控人和其事务被管理管控人之间产生债权债务关系,其事务被管理管控者负有赔偿管理管控者在管理管控过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务。5
9、4 .职务发明深造权利的权利属于该单位：申请比准后，该单位为专利权人。55 .发明专利权的期限是20年，使用新型相关技术和外观设计专利权的期限是10年，均自申请之日算起。专利权期限届满后，专利权终止。56 .诉讼时效，是指权利人在法定期限内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。57 .诉讼时效可划分为：1普通诉讼时效2短期诉讼时效3特殊诉讼时效4权利的最长保护期限58 .普通诉讼时效时间通常为2年，涉外合同诉讼时效为4年。海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，时效期为1年。59 .诉讼有效期时间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。60
10、 .（民法通则）第139条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行驶请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。61 .（民法通则）第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效时间重新计算。62 .重新计算的时间点可以按照以下不同情形确定：1因提起诉讼而中断的清形2因提出要求而中断的情形3同意履行义务而中断的情形63 .物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物劝和担保物劝。64 .用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有不动产或动产，依法享有占有
11、、使用和收益的权利。（即固定经营权利）65 .抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行义务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖财产的加宽有限受偿的担保方式。66 .债权人就是抵押权人。67 .（物权法）规定了可以在建工程作为抵押。同时规定，以长在建造的建筑物抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。68 .对承租人的效力：订立抵押合同前抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。69 .债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。70 .建设用地使用权抵押
12、后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。71 .质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。72 .债权人就是质权人73 .质押分为动产质押和权利质押74 .留置是指债权人按照合同约定战友债务人的动产75 .留置权人的权利：1收取留置财产的孽息（留置权人有权收取留置财产的孽息。收取的孽息应当先充抵收取孽息的费用）2留置权人的优先受偿权76 .留置权的实现：留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间：没有约定或者约定不明确的，留置
13、权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人语气为履行的，留置人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产的价款优先赔偿。77 .合同生效与不动产登记是两个不同的事件78 .建设用地使用权，指建设用地使用权人依法多国家所有的土地享有占用、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构造物极其附属设施79 .建设拥堵使用权的设立：建设用低使用权人依法对国家所有土地享有占用、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物极其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。80
14、.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。81 .工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅楼等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标，拍卖等公开竞价的方式出让。82 .（建筑法）的立法目的在于加强对建筑活动的监督管理管控，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展。83 .?（建筑法）第7条规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这个规定确立了我国工程建设的施工许可制度。84 .申请施工许可证的条件：1已经办理该建筑工程用地批准手续2在城市规划区域的建筑工程，已经取得规划许可证的3需
15、要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（只要拆迁的进度满足后续施工的要求就可以了，这样可以形成拆迁与施工的流水作业，缩短工期）4已经确定建筑施工企业5有满足施工需要的施工图纸及相关技术资料（施工图设计支付已按规定进行审查通过）6有保证工程质量及安全的具体措施（建设行政主管部门在审核下发施工许可证时，应当对建设工程是否有安全措施进行审查，对没有安全措施的，不得颁发施工许可证）委托监理单位去进行监理，本身就是建设单位保证质量和安全的一项措施。7建设资金已经落实（建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同造价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不能少于工程合同价的30%）8法律、行政法规规
16、定的其他条件85 .不需要申请施工许可证的：1国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的）2作为文物保护的建筑工程3抢险救灾工程4临时性建筑5军用房屋建筑6按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程86 .施工许可证废止的条件：建设单位应当在领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期两次为限，每次不得超过三个月，即不开工又不申请延期，或者超过延期时限的，施工许可证自行作废。87 .建设单位应自中止施工之日起一月内，向发证机关报告。中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应报发证机关审验施工许可证。88 .建筑施工企业、勘察单位、设计单位
