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1、 湖南思蒙旅游景区商业计划书 第一章 工程介绍 1一、工程名称与规划X围1二、规划依据1三、规划期限5四、指导思想5五、规划原那么5 第二章 总表达状与交通情况6一、总表达状6二、交通现状6 第三章 旅游资源分析与评价7一、旅游资源类型构造分析7二、旅游资源潜力分析7三、旅游资源开发现状及存在问题9 第四章 旅游市场分析与市场战略10一、旅游市场分析10二、竞合分析13三、SWOT 分析15 第五章 旅游区开展战略与定位15一、开发理念16二、战略定位：17三、开展战略17 第六章 空间布局与分区规划19一、布局原那么19二、空间布局19三、分区规划20四、工程意向22 第七章 市场营销23一
2、、市场定位23二、营销主题24三、营销目标24四、营销策略24五、重点营销活动25 第八章 开发运作26一、工程分期开发原那么26二、分期导入建议26第一章 总 那么一、工程名称与规划X围一工程名称工程名称为“某思蒙旅游景区商业规划。二规划X围思蒙景区以溆水河为依托，沿溆浦县城以下的溆水河，至溆水与沅江交汇处的江口镇，包括溆水河两岸的村落及自然山体之间的重要地块，规划地块主要为城关的旅游码头地块，思蒙乡的桃源洞天、三闾滩地块，思蒙乡码头及沿岸地块；小江口乡的鬼葬山和飞水洞地块，及江口镇的犁头嘴地块。各地块面积：飞水洞：17.37 公顷260.5 亩码头：9.93 公顷148.9 亩鬼葬山：53
3、.88 公顷808.3亩桃源洞天：14.18 公顷 212.6亩犁头咀：9 公顷135.3 亩三闾滩：51.73 公顷775.9亩思蒙乡：12.44 公顷186.5亩二、规划依据一 技术规X1、国家标准?风景名胜区规划规X?GB502981999；2.?风景名胜区条例?第 474 号令，国务院，2006 年 12 月 1 日；3、国家标准?旅游规划通那么?GB/T 18971-2003；4、国家标准?旅游区点质量等级的划分与评定?GB/T 17775-2003；5、国家标准?旅游资源分类、调查、评价?GB/T 18972-2003；6、国家旅游局，?旅游平安管理暂行方法实施细那么?， 1994
4、 年 1 月 22 日；7、国家标准?标志用公共信息图形符号?GB/T 10001.1-2000；8、国家标准?生活饮用水卫生标准?GB5749-85；9、国家标准?污水综合排放标准?GB89781996；10、国家标准?城市电力规划规X?GB502931999；11、国家标准?城市用地分类及规划建立用地标准?GBJ13790；12、国家标准?城市给水工程规划规X?GB5028298；13、国家标准?城市排水工程规划规X?GB503182000； 二法律法规和部门规章1、全国人大常委会，?中华人民某国森林法?， 1984 年 9 月 20 日；2、全国人大常委会，?中华人民某国环境保护法?，
5、1989 年 12 月 26 日；3、全国人大常委会，?中华人民某国土地管理法?， 1999 年 1 月 1 日；4、全国人大常委会，?中华人民某国水污染防治法?， 1984 年 5 月 11 日；5、全国人大常委会，?中华人民某国大气污染防治法?，2000 年 4 月 29 日；6、全国人大常委会，?中华人民某国水土保持法?， 1991 年 6 月 29 日；7、?旅游平安管理暂行方法实施细那么?，国家旅游局，1994 年 1 月22 日;8、?旅游平安管理暂行方法?，国家旅游局，1990 年 2 月 20 日三 相关规划文件1、?某市旅游开展总体规划?2008-20202、?溆浦县城市开展
6、总体规划?2005-20203、?溆浦县旅游开展总体规划?2008-20204、?溆水思蒙丹霞风光带概念性详细规划?(2008-2020)三、规划期限近期：20112015 年中期：20162020 年远期：20212025 年四、指导思想1、从城市和区域旅游的系统观点出发、以资源为根底，以市场为导向，以文化挖掘为灵魂，以景观生态环境保护为根本，制定旅游商业规划；2、坚持可持续旅游的战略思想；3、以国家标准进展旅游区建立，逐步形成具有特色和区域竞争力的旅游区；4、确定合理的旅游开发时序和突出重点开展。五、开发原那么1、整体协调，准确定位原那么；2、以资源为根底，以市场为导向原那么；3、因地制宜
7、，突出个性，发挥优势原那么；4、适度超前与区域整合开展相协调原那么；5、关注不确定性和预留空间6、关注地域文化、关注民生第二章 总表达状与交通情况一、总表达状思蒙景区距溆浦县城西十公里，丹霞地貌绵延约 40 平方公里，丹霞地貌和蜿蜒的溆水形成国内较为罕见的丹霞山水景观，沿河有奇山、异水、溶洞、峡谷、古村、古驿站等丰富的旅游资源。思蒙景区于 2006 年成功入选新潇湘八景，但旅游一直处于初级开发状态。 目前景区内没有多少高档次的景点建立和效劳设施，区内只有在建的溆浦护邑塔和一个未完工的度假村；景区内根底设施，尤其是水陆交通亟需改善；核心区块的村寨的建筑风貌保护相对完整，但建筑质量一般较低；生态保
8、育堪忧，溆水上尚有不少挖沙形成的淘沙河道在治理恢复中；河水清澈但垃圾泛滥，沿岸缺少垃圾和水污染处理措施；景区内绿化相对单一，总体植被保护较好，但有些山体植被有破坏现象严重，毁林耕田的状况需要进一步有效控制。二、交通现状本区位于江口镇和县城之间，均有省道、铁路通县城、通江口，距某也较近。跨溆水的思蒙大桥即将建成，通思蒙的旅游公路即将完成硬化。依托溆水河和县城旅游码头，沿溆水而下，可直达江口古镇。水上交通成为思蒙旅游区的特色。依托良好的区位交通条件及资源优势，思蒙旅游区将会成为溆浦旅游率先开发的龙头。第三章 旅游资源分析与评价一、旅游资源类型构造分析旅游资源是指自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引
9、力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。旅游资源构成旅游业开展的根底，旅游资源内涵会随着旅游开展及游客对目的地期望的变化而变化，因此是一个动态概念。思蒙旅游资源较为丰富，开发前景广阔，根据?中华人民某国国家标准：旅游资源分类、调查与评价GB/T18972-2003?设定的类型，结合思蒙旅游资源的根本属性和功能类型，对思蒙旅游资源作如下分类见附表 31 和 32。二、旅游资源潜力分析一 全国罕见的碧水丹霞，高品质的山水资源是思蒙旅游开发的绝佳依托全国丹霞景观，如丹霞山、万某、崀山多是无水或少水。思蒙丹霞绵延 40 平方公里， 更有 2 万多亩碧水环绕，非常
10、少有。1、神秘莫测的鬼葬山崖壁悬棺，透出巫风傩韵的神秘和怪异2、笑看人间的五座大佛 五尊大佛，静坐水云间，堪称天下一绝3、傩神云集的桃源洞天丹霞地貌中气势最为雄伟的天桥，巫傩神韵之所现4、娟美的十里屈子峡屈原咏此：“深林杳以冥冥兮，乃猿穴之所居；山峻高以蔽日兮，下幽晦以多雨；霰雪纷 其无垠兮，云霏霏而承宇5、巧夺天工的飞水洞 石笋林立，气势磅礴，长长鹅管，奇特的“海螺石，“哺乳岩绝无仅有二 楚风傩韵的屈原文化，世界性文化资源是思蒙旅游实现高位起步的强力支撑1、屈子流放之地“入溆浦余儃佪兮，迷不知吾所如，2000 多年前，屈原曾流放溆浦，并在此居留 9 年。2、孕育千古绝唱屈原在此创作了?涉江?
11、、?橘颂?、?九歌?、?天问?等一篇篇声贯古今、名扬中外的伟大诗篇。3、传承千年纪念我国重要传统节日端午节即为纪念屈原，有包粽子、赛龙舟、开诗会等活动，两千多年来传承不衰。江口有特色的双端午。4、世界文化名人1953 年，屈原被世界和平理事会确定为世界文化名人中的四大诗人之一。三 丰富而独具地方特色的民俗风情，是思蒙旅游多元而独特化的源泉1、神秘的双端午 分大小端午，且以大端午最为隆重，在全国独一无二。2、全国之最的龙舟 溆浦龙舟别具风采，长达 30 多米，桨手多达 72 人，为全国之最。3、风味独特的枕头粽 溆浦粽子与众不同，长约一尺，形似枕头。4、丰富的非物质文化遗产 有独具特色的灯艺，包
12、括蚕灯、喔嚯灯、鹅颈灯、故事灯等， 更有国家级非物质文化遗产傩戏和辰河目连戏。5、风情古朴的吊脚楼青瓦圆木、古朴淡雅的吊脚楼默默守望。三、旅游资源开发现状及存在问题城市规划区边缘的优越旅游区位、初具规模的游憩类旅游工程开发、湘西深厚的屈原文化底蕴、景观多样性的开发潜力较大等，标志着思蒙旅游开发条件已经成熟。思蒙旅游资源开发中需要解决的主要问题：1、旅游资源开发深度不够，特色不突出，在国内外旅游市场上的影响不够大，知名度还不够高，在区外游客心中的影响不深；2、景区旅游产业体系尚不完善，接待设施功能缺乏，效劳体系欠缺；3、工程开发的环境保育水平低，绿化、美化任务艰巨；4、整个景区资源需要整合，使得
13、功能清晰，布局合理。由此可见，思蒙旅游区开发必须有深度、全方位地开发思蒙丹霞景观、屈原文化、民族风情等特色的旅游工程。这不仅是旅游开发的需要，更是对珍贵的非物质文化遗产进展保护的需要。第四章 旅游市场分析与市场战略一、旅游市场分析思蒙景区因为仍然处于初级开发阶段，没有统一的景区管理、营销和投入，游客根本为本地及周边地区的周末游客，还有少量的对屈原文化有研究的专业人员，据统计，2010 年，仅有2.2 万旅游人次。 本工程的市场分析重点在于针对客源市场，分析潜力需求所在，规划未来的市场规模和市场构造。 思蒙旅游未来的客源市场主要在于国内尤其是某周边省的游客，以及依托X桂高速，分流某和凤凰的客流。
14、 充分开发国内巨大的旅游市场1、国内旅游接待人数平稳增长2010 年某接待游客 22830 万人次，同比增长 11.8%。实现旅游总收入 1251.75 亿元人民币，同比增长 10.3%。其中，实现国内旅游收入 1108.84 亿元人民币，同比增长 12.7%。2、入境旅游客源增幅有所下降某省入境旅游客源主要来自于某、澳门、某、韩国、日本、俄罗斯等周边地区和国家。2010 年，某省接待外国游客 71.1 万人次，同比下降 18.8%，其中：接待韩国游客 35.6万人次，同比下降 27%；接待某、某、游客的增长幅度与上年比有所减缓。3、某省旅游市场呈现新的特点要素构造更加优化。从国际旅游业看，“
15、食、住、行和“游、购、娱一般各占 50%是较合理的。据某省旅游局 2010 年抽样调查显示：游客在吃、住、行、游、购、娱的花费比重分别为 15.5%、21%、18%、14.5%、18%、13%，即“食、住、行 占 54.5%，“游、购、娱 占45.5%。乡村生态游成为旅游新宠。据调查，某拥有各种乡村旅游区点达 4126 个，2008 年旅游收入创 107 亿元。思蒙旅游要利用 2009 年被评为“新潇湘八景之一的绝佳时机，积极扩大宣传，充分抓住国内巨大的市场潜力，针对省内外市场积极促销，重点推出丹霞山水观光和屈原文化体验工程。二 根据城市居民旅游消费意向特征，突出山水生态外出休闲频度：1-3次的为
