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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年北京房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：客户资金代收代付风险 2、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：
2、工厂的生产设备3、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。 A：中国内地 B：中国香港地区 C：中国台湾地区 D：北美地区 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备5、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、从房源
3、的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。 A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性 E：工厂的生产设备 7、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查 C：社会文化环境调查 D：社区环境调查 E：工厂的生产设备 8、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调
4、到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 10、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A：公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费 D：免费试用费用 E：工厂的生产设备11、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备 12、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。 A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房
5、公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托 13、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业性服务业 C：金融业 D：保险业 E：客户资金代收代付风险14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险 15、房屋权属登记信息查询的程序为。 A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人
6、提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托 16、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代收代付风险 17、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备 18、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回
7、答的问题。 A：封闭式问题 B：试探型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备 19、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 20、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A：政策 B：合同 C：法律 D：规约 E：客户资金代收代付风险 21、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托 2
8、2、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 24、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托25、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
9、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6，则到期时的本利和为元。 A：1236 B：1120 C：11236 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、一般来说风险管理的过程包括等步骤。 A：识别各种风险 B：衡量潜在的损失频率和损失程度 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险预防方法 E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督3、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A：传递 B：分类 C：共享 D
10、：排序 E：客户资金代收代付风险 4、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享 E：客户资金代收代付风险5、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。 A：项目产品知识 B：项目销售口径 C：项目销售接待流程 D：是否取得预售许可证 E：项目开发企业与合作单位相关背景 6、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。 A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途 C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D
11、：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况 7、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得 8、按照信用主体，信用分为。 A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用 9、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托 10、楼宇智能化系统的组成不包括。 A：通信自动化 B：楼宇自动化 C：办公自动化 D：重构自动化 E：房地
12、产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照，保险分为定值保险和不定值保险。 A：保险的实施方式 B：保险价值的确定方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平 13、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。 A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信14、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入
13、。 A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税 15、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧 D：分别与买方或卖方分析分歧原因 E：分别与买方或卖方协商解决方案 16、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验 17、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。 A：宽度 B：长度 C：深度 D：高度 E：力度 18、企业的资金来源包括等筹资渠道。 A：企业内部筹资 B：银行贷
14、款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款 19、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：100 D：200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 21、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C
15、：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 22、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性23、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。 A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性 E：客户资金代收代付风险 24、室外装饰装修的原则主要有。 A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则25、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。 A：纳税人在城市市区的，税率为7 B：在县城的，税率为5 C：在建制镇的，税率为4 D：不在城市市区的，税率为2 E：不在县城、建制镇的，税
