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1、西北工业大学22春物业管理离线作业一及答案参考1. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B2. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答
2、案：D5. 前期物业服务合同的当事人指：( )A.业主(或业主大会)B.业主委员会C.建设单位D.物业管理企业参考答案：CD6. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD7. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE8.
3、 信托公司设立信托计划，应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案：ABCDE9. 令总收益为B、总建设成本为C、经营成本为C0，则投资成本收益率用于评价备选方案时的计算公式为( )A.B-CB.B/CC.(B-C0)/CD.(B-C)/C参考答案：B10. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营
4、收入D.物业管理企业总收入参考答案：B11. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T12. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C13. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B14. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A15. 当前，土地储备和一级开发的法定主
5、体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C16. 信托计划文件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B17. 入住过程涉及的各方包括( )。A.建设单位B.质量监督单位C.物业管理单位D.业主E.施工单位参考答案：ACD18. 物业服务企业的实力源自于( )。A.企业的口碑和社会认可B.和政府官员的私人关系C.较高的专业化服务水平D.对受托物业的敬业态度E.受托管的物业规模大参考答案：ACD19. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 以下属于商业信用类房地
6、产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD21. 只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C23. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T24. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最
7、小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D25. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE26. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案：B28. REITs能有效分散投资风险。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 以下住宅类型中，属于拥有独立院落建筑形态的有( )A.花园洋房B.板
8、式住宅C.联排别墅D.双拼别墅E.花园别墅参考答案：DE30. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE31. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F32. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C33. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍
9、应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F34. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C35. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD36. 调节房地产金
10、融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D37. 市场经营主体不属于( )。A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B38. 房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C39. 城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和( )。A.工程建设施工许可证B.项目报建与施工许可证C.建设工
11、程监理许可D.建设工程规划许可证参考答案：D40. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B41. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D42. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B43. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REIT
12、sE.个体REITs参考答案：ABC44. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C45. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物
13、业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC46. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和( )A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C47. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A48. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B49. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D50. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B51. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T52. 信托按信托资金( )划分单一信托和
