《某区铁山坪项目商业计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某区铁山坪项目商业计划书（65页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆市江北区铁山坪项目商业计划书第一章 摘要一、重庆市市总体投投资环境境分析1、西部大大开发的的战略格格局中国西部大大开发战战略是人人类历史史上规模模最大、难难度最大大的开发发战略。重庆在在西部大大开发战战略中举举足轻重重。因为为重庆地地处东部部经济发发达地区区和西部部资源富富集地区区的结合合部，具具有独特特的区位位优势。重重庆是长长江经济济带和西西部地区区的结合合点，有有条件发发挥在长长江经济济带中承承东启西西、左右右传递的的战略枢枢纽作用用，营造造互惠互互利、共共谋发展展的区域域经济协协作新格格局。在在西部大大开发中中发挥着着“龙头”作用、“窗口”作用和和辐射作作用。2、直辖八八年蓄势势而
2、发重庆是一座座具有330000多年历历史文化化的名城城，是中中国中西西部唯一一的中央央直辖市市, 长江江上游最最大的中中心城市市和西部部地区最最大的工工商业重重镇。重重庆是西西部地区区惟一拥拥有长江江黄金水水道的特特大城市市，并且且处在三三峡库区区腹地。人人口31100万万人,220033年生产产总值已已突破220000亿大关关,达222500.566亿元。可可见,重重庆拥有有丰富的的资源、广广阔的市市场和良良好的经经济基础础，在经经过直辖辖8年的的蓄势之之后,被被美国财财富杂杂志列为为中国第第四大投投资热点点是势之之必然。随着经经济的快快速发展展和投资资巨增,产生了了一批优优秀企业业和富人人
3、群体。例例如20004年年中国5500强强排行榜榜选择在在重庆揭揭晓，据据20044年9月月在重庆庆揭晓的的结果，西西部地区区有500家企业业进入了了中国企企业5000强名名单，占占到了上上榜企业业总数的的10%，其总总体数量量比20003年年增加了了6家。在这50家上榜企业中，重庆居于榜首,占了9家。福布斯2004中国富豪榜中200位的榜单地区分布，比较早改革开放的南部就是广东比较多，但是现在更多的是从内地产生。其中西部地区18人,占到了上榜总数的9%，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。新财富500富人榜, 重庆有九人上榜，居西部地区第二位。3、房地产产市场供供需空间间巨大重庆的房地地产市场
4、场近年来来快速增增长.220033年,重重庆房地地产市场场商品房房销售面面积居全全国400个重点点城市第第三位.20003年11-100月全国国40个个重点城城市中,重庆市市累计完完成房地地产开发发投资2223.58亿亿元,排排在北京京、上海海、深圳圳、广州州之后。位位于400个重点点城市第第5位，同同比增长长48.2%。政策主导下的楼市也开始焕发出前所未有的活力。目前，重庆人均建筑面积为21平方米，城镇化水平只有36.3%，均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到2005年，重庆城镇化率要达到41%，进入城市化全面加速期，2020年要实现65%的城镇化水平，这一数据表明在现有1200
5、万城市人口的基础上至少还有600多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年约70万农村人口转为城市居民，随着城镇人口的增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。据测算，“十五”期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约2000万平方米左右，具有广阔的市场前景。需求引导供给。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，重庆市人均收入涨幅较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，2004年上半年市人均可支配收入为4754.33元，同比增长16.5%，而全市消费支出增长13.0%，与收入同步增长。为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。4、城市向向北蓬勃勃发展
6、从20044年看，全全市住宅宅交易量量最大的的区域主主要为渝渝北区、江江北区和和沙坪坝坝区，交交易面积积分别为为1588.200万、1115.005万、888.099万平方方米，占占主城区区住宅交交易量的的43.2%。而而价格位位居前列列的北部部新区、渝渝中区，区区域住宅宅均价分分别为335944元/平方米米和30052元元/平方米米。在价价格普遍遍上升的的情况下下，不少少新入驻驻的实力力房商，纷纷纷打出出了“重庆地地产向北北望”的旗号号，北部部新区主主要聚集集的众多多大盘，抬抬升了整整个区域域的住宅宅均价。随随着20005年年旧城改改造的继继续推进进、轻轨轨投入运运行、区区域商业业步行街街的
7、完工工、中央央商务区区建设启启动，所所带来的的住宅需需求量也也会随之之增加。预预测明年年全市房房地产开开发规模模，包括括投资、施施工面积积、新开开工面积积、竣工工面积等等将继续续保持增增长势头头。可以判断，重重庆经济济在近几几年将会会快速发发展,在在西部处处于领先先的位置置,由此此将产生了一一批优秀秀企业和和富人群群体。重重庆的房房地产在在未来55-100年将会会呈上升升之势，而而未来33-5年年重庆的的房地产产将是供供需两旺旺的快速速增长。二、项目总总概本项目地处处重庆市市江北江江。江北区区位于重庆庆长江、嘉嘉陵江北北岸，具具有良好好的区位位优势和和立体快快捷的交交通网络络，是重重庆最具具发
8、展潜潜力和生生机活力力的主城城区之一一。江北北区幅员员面积2221平平方公里里，人口口62万万，江岸岸线长达达1133公里，区区中心距距重庆港港7公里里、火车车站3公公里，距距江北国国际机场场20分分钟车程程。长江江上游770万标标箱的寸寸滩集装装箱码头头、300万吨滚滚装码头头和3000万吨吨铁路货货运站正正在加快快建设。本项目地块块位于江江北区铁铁山坪。江江北区铁铁山坪街街道座落落于重庆庆市主城城区的东东部，江江北区的的中部，辖辖区总面面积为228.22平方公公里。东东与郭家家沱街道道相邻，南南与南岸岸区隔长长江相望望，西与与寸滩街街道接壤壤，北与与渝北区区石坪镇镇毗连，离离江北区区政府所
9、所在地观观音桥仅仅有188公里，街街道办事事处现驻驻马鞍山山村黄桷桷湾。辖辖2个社社区居民民委员会会和6个个自然行行政村。现现有耕地地总面积积为59996亩亩。本项目地块块座落于于重庆市市铁山坪坪生态区区。该生生态区于于19888年成成立铁山山坪森林林公园，占占地面积积14992.66公顷，分分为两大大部分：一是铁铁山坪森森林公园园，占地地 10026.9 公公顷；二二是配套套服务区区，占地地 4665.77 公顷顷。其中中，配套套服务区区主要规规划有六六大功能能区：中中心服务务区 332.77 公顷顷，生态态度假区区 1007.225 公公顷，动动物观赏赏区 775.442 公公顷(现现在正
10、在在调整规规划)，文文化旅游游区 883.008 公公顷，健健康运动动区 553.226 公公顷，花花卉观赏赏区 448.111 公公顷。铁铁山坪生生态区距距繁华的的城区中中心仅225公里里，从市市中心出出发乘车车25分分钟之内内即可到到达。铁铁山坪生生态区内内已经建建成四通通八达的的15公公里环状状577.5mm宽的道道路、天天然气管管网、水水、电、通通讯（固固定、移移动电话话和宽带带网）、数数字有线线电视网网、邮政政等基础础设施齐齐全，完完全具备备开发条条件。项目由铜锣锣峡地块块和观赏赏园地块块二块组组成。铜铜锣峡地地块处在在铜锣峡峡边, 铜锣峡峡为长江江第一峡峡，由南南山和铁铁山坪形形成
11、，地地势险、奇奇、秀、美美，有当当年张献献忠铁链链锁江的的古战场场遗址和和古迹大江东东去石石刻。本地块块覆盖铜铜锣峡全全部景观观，独享享天成。隔隔江眺望望南山山山脉，峡峡居其间间。 自自然景观观神奇,文化底底蕴雄厚厚,自然然条件可可谓空前前绝后,在重庆甚至至全国的的别墅项项目中都都具有绝绝对的不不可复制制性。观观赏园地地块处在在铁山坪坪林区中中央，铁铁山坪林林区是重重庆主城城区东部部的天然然绿色屏屏障，被被称为主主城区的的绿色“肺叶”,林区区面积222.55平方公公里。经济技术指指标：容容积率00.3，建建筑密度度不高于于25%，绿地地率不低低于400%，建建筑限高高12米米。铜锣锣峡地块块面
12、积6663.66亩亩，其中中林地1167亩亩，耕地地4966.666亩，文文化旅游游用地和和一级居居住用地地，文化化旅游用用地需调调整为一一级居住住用地。观观赏园地地块9334.33亩，其其中林地地1322亩，耕耕地8002.33亩,正正在调整整为一级级居住用用地。三、核心结结论n 百圣丰公司司以重庆庆项目为为契机，参参与重庆庆快速发发展,并并以项目目提升重重庆的房房地产开开发品质质，树立立业主投投资团队队的品质质形象与与强势地地位。n 百圣丰公司司以从本本项目营营运中,获取良良好的经经济利益益,并建建立起适适度超前前的项目目投资营营运盈利利模式。n 本项目覆盖盖铜锣峡峡全部景景观，依依山临川
13、川,眺望望南山，峡峡居其间间,自然然景观神神奇,文文化底蕴蕴雄厚,在重庆甚至至全国的的别墅项项目中都都具有绝绝对的不不可复制制性，所所以其价价值更多多的是一一种永恒恒的价值值，随着着时间的的推移，积积淀在别别墅上的的经济价价值和人人文价值值都将与与日俱增增。可以以说，本本项目空空前绝后后的自然然，独享享天成的的尊贵,将给重庆“富富人区”概概念一锤锤定音。n 经营理念-山山川文化化生活方方式。富富人文化化的在本本项目的的最真诠诠释就是是设计、引引领并实实现一种种山川文文化生活活方式。因因本地块块覆盖铜铜锣峡全全部景观观，依山山临川,眺望南南山，峡峡居其间间,可谓谓空前绝绝后。这这种绝对对的不可可
14、复制性性表现为为依山临川川,居高高临下,有山高高人为峰峰的霸气气,川流流我独尊尊的淡然然。n 铜锣峡地块块总收入入856624万万元, 总投资资712257万万元,利利润1443677万元，投投资回收收期1.92年年，全部部资金投投资回报报率200.166%,自自有资金金投资回回报率447.006%。于于20005年77-122月投入入203354万万元可启启动本项项目。n 观赏园地块块总收入入11990611万元, 总投投资9551933万元,利润2268668万元元，投资资回收期期3.337年，全全部资金金投资回回报率225.007%,自有资资金投资资回报率率50.73%。于220066年
15、7-12月月投入3313666万元元可启动动本项目目。n 二项目组合合运作总总收入22046686万万元, 总投资资16664500万元,利润3382336万元元，投资资回收期期2.996年，全全部资金金投资回回报率222.997%,自有资资金投资资回报率率61.66%。于220055年7-12月月投入2203554万元元,于220066年7-12月月投入2255331万元元,便可可启动本本项目。n 两项目组合合营运贷贷款的安安全节奏奏与额度度为：220055年7-12月月贷款2250000万元元,期限限三年。220066年7-12月月贷款2250000万元元,期限限二年。第二章 公司司介绍一
16、、百圣丰丰公司简简介香港百圣丰丰国际集集团有限限公司是是在香港港登记注注册的企企业,是是原总参参直属公公司在119988年根据据中央军军委的命命令,实实行军企企脱钩后后,逐渐渐演变而而成的。公公司董事事会主要要成员均均是直属属企业的的主要领领导，与与全国各各大钢厂厂、国外外铁矿石石供应商商、国内内铁矿山山、国内内外商社社、部队队装备和和通信部部门、中中国移动动、中国国联通、中中船重工工集团和和中油集集团、中中石化集集团等部部门和单单位有着着密切的的往来和和良好的的合作。集集团公司司根据业业务的发发展和需需要，先先后在重重庆和北北京两地地分别成成立了分分支机构构和全资资子公司司。集团团公司及及其子公公司在220044年的经经营额累累计折合合人民币币近122亿元。香港百圣丰丰国际集集团有限限公司立立足于香香港这个个国际窗窗口，充充分利用用香港这这个国
