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1、第一部分成本项目构成名称及解释序号名称各项费用名称的解释1土地费用土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成1.1土地出让金土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定 年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。1.2征用耕地的补偿费用1.2.1征（土）地管理费1.2.2青苗补偿费1.2.3土地补偿费1.2.4农业人口安置费用1.2.5地上、下附着物补偿费1.2.6水利设施维修分摊1.2.7耕地复垦基金1.3城市房屋拆迁补偿安置费1.3.1拆迁代办费用1.3.2拆迁管
2、理费1.3.3拆迁安置补偿费1.3.4货币安置费用1.3.5房屋产权补偿及评估费1.3.6搬迁补助费1.3.7提前搬迁奖励费1.4附属设施补偿费1.4.1经济损失补助费1.4.2XXXX迁移费1.4.3水电总表等设施的拆迁补偿1.5购买时由买方缴纳的税费1.5.1土地使用税1.5.2契税1.5.3耕地占用税2勘察设计及前期工程费（除 规费）2.1市场调查及产品策划2.1.1可行性研究2.1.2前期调研费2.1.3前期策划费2.22.2.1规划设计费规划222工程设计费2.3地质勘查费2.3.1工程勘察费2.4园林景观绿化设计费2.5三通一平2.6原有建筑物的拆除2.7施工图审查费2.8勘察成果
3、审查费2.9监理费3建安工程费3.1直接费3.1.1直接工程费3.1.1.1人工费3.1.1.2材料费3.1.1.3机械使用费3.1.2措施费3.1.2.1环境保护费3.1.2.2现场安全文明施工费3.1.2.3临时设施费3.1.2.4夜间施工费3.1.2.5二次搬运费3.1.2.6大型机械设备进出场及安拆费3.1.2.7模板及支架费3.1.2.8脚手架费3.1.2.9已完工程及设备保护费3.1.2.10排水、降水费3.1.2.11垂直运输机械费3.1.2.12冬雨季施工增加费3.2间接费3.2.1规费3.2.1.1工程排污费3.2.1.2定额测定费3.2.1.3社会保障费321.3.1养老保
4、险费321.3.2失业保险费3.2.1.3.3医疗保险费3.2.1.4住房公积金3.2.1.5危险作业意外伤害保险3.2.2企业管理费3.2.2.1管理人员工资3.2.2.2办公费3.2.2.3差旅交通费3.2.2.4固定资产使用费3.2.2.5工具用具使用费3.2.2.6劳动保险费3.2.2.7工会经费3.2.2.8职工教育经费3.2.2.9财产保险费3.2.2.10财务费3.2.2.11税金3.2.2.12其它3.3利润3.4税金3.4.1营业税3.4.2城市维护建设税3.4.3教育费附加4公共配套设施建设费4.1小区居委会4.2小区派岀所4.3小区幼儿园4.4小区消防中心4.5小区配电室
5、4.6小区热力交换站4.7小区停车场4.8小区公共厕所5基础设施建设费用5.1小区道路工程费5.2小区供气工程费5.3小区供电供水工程费5.4小区室外地下网管建设费5.5小区绿化工程费5.6小区通讯工程费5.7小区人防建设费5.8小区环保工程费5.9小区消防建设费6管理费用6.1监察审计费6.2资质年审费6.3营业执照年审费6.4治安费6.5卫生费6.6行业管理部门培训费6.7城市交通集资费6.8报刊费6.9街道管理费6.10教育基金6.11计划生育管理费6.12社会统筹6.13管理人员工资6.14差旅费6.15办公费6.16劳动保险费6.17养老保险费6.18职工教育费7财务费用8销售费用8
6、.1销售人员工资8.2销售人员福利费8.3工会及教育经费8.4办公费用8.5业务招待费8.6车辆使用费8.7广告费8.8业务宣传费8.9策划代理费8.108.11合同备案费其它9销售税费9.1签订预售合同时需缴纳的税费9.1.1印花税9.2签订购房合同时需缴纳的税 费9.2.1营业税9.2.2城市维护建设税9.2.3教育费附加9.2.4房产税9.2.5房地产交易手续费9.3在申办产权证过程中需缴纳的税费9.3.1房屋所有权登记费10规费10.1规划费用10.1.1城市建设配套费10.1.2规划许可执照费10.1.3规划管理费10.1.4建委系统收费10.2建设工程质量监督费10.2.1建设工程
7、交易所服务费10.2.2前期咨询收费指导标准10.2.3招标管理费10.2.4合同公证费10.2.5定额测定费10.2.6预算编制费10.2.7保险费10.3人防易地建设费10.4园林、绿化赔偿费10.5超标噪声排污费10.6绿化建设费10.7国土房管系统规费10.7.1预售许可证办理费10.7.210.7.3初始登记费卖房时交易手续费10.7.4房产测绘费10.7.5地质灾害评估收费10.7.6建设项目用地勘测费10.7.7地籍房产图成果资料费10.7.8白蚁防治费10.8防雷相关费用10.8.1防雷工程设计审核收费10.8.2防雷装置安全检测收费10.8.3防雷工程施工监审收费10.9市政
8、收费10.9.1环境卫生有偿服务收费10.9.2行政事业性收费第二部分成本项目文件号、费率序号名称计费基础及费率文件号1土地费用1.1土地出让金详见重庆市国有土地使用权岀让金标准（渝府发20xx79号）（渝府发20xx43 号）（渝办发20xx44号） 财政部19xx/财政部、国土局/财 综字19xx10号1.2征用耕地的补偿费用征用耕地的土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。具体确定办法是：该耕地被征用前三年农作物主产品 的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的主产品价格，加上前 三年主要副产品的平均年产量乘以当地政府统计部门公布的副 产品价格，确定前三年平均年产值，再根据各
9、省、自治区、直辖 市的具体规定乘以相应的补偿倍数，即可得岀征用耕地的土地补 偿费。1.2.1征（土）地管理费见征用土地管理费的收取标准渝价（20xx） 346号1.2.2青苗补偿费（1） 主城区征地青苗补偿标准*补偿面积=征地青苗补偿费（2） 青苗补偿按征地时实际种植面积计算。（未经批准占用耕地 成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星 栽种的一般树木按实补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。）-见重 庆市主城区征地青苗补偿标准（渝府令19xx55）（渝办发20xxxxxx20xx67）1.2.3土地补偿费1.2.4农业人口安
10、置费用1.2.5地上、下附着物补偿费1.2.6水利设施维修分摊1.2.7耕地复垦基金1.3拆迁代办费用1.3.1拆迁管理费1.3.2拆迁安置补偿费1.3.3货币安置费用1.3.4房屋产权补偿及评估费1.3.5搬迁补助费1.3.6提前搬迁奖励费1.4附属设施补偿费1.4.1经济损失补助费1.4.2XXXX迁移费1.4.3水电总表等设施的拆迁补偿1.5购买时由买方缴纳的税费1.5.1土地使用税1.5.2契税1.5.3耕地占用税2勘察设计及前期工程费（除 规费）2.1市场调查及产品策划2.1.1可行性研究2.1.2前期调研费2.1.3前期策划费2.2规划设计费2.2.1规划2.2.2工程设计费2.3
11、地质勘查费2.3.1工程勘察费2.4园林景观绿化设计费2.5三通一平2.6原有建筑物的拆除2.7施工图审查费2.8勘察成果审查费2.9监理费3建安工程费3.1直接费3.1.1直接工程费3.1.1.1人工费3.1.1.2材料费3.1.1.3机械使用费3.1.2措施费3.1.2.1环境保护费3.1.2.2现场安全文明施工费3.123临时设施费3.124夜间施工费3.125二次搬运费3.1.2.6大型机械设备进出场及安拆费3.127模板及支架费3.1.2.8脚手架费3.1.2.9已完工程及设备保护费3.1.2.10排水、降水费3.1.2.11垂直运输机械费3.1.2.12冬雨季施工增加费3.2间接费3.2.1规费
