房地产销售代理合同范本

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1、房地产销售代理合同 No. 甲方(委托方)：地址：法定代表人：电话：传真：乙方(受托方)：地址：法定代表人：电话：传真：甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的 原则,经友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的 有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的 事宜达成以下协议,并承诺共同遵守. 第一条合作方式和范围 甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的 位于 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),总建筑面积共计 平方米,委托销售面积共 平方米.项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的 15 天内提供给乙方,以保证销售策

2、划和代理的 顺利实施. 第二条 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限：(1)自 的 个月;(2)自 年 月 日至 年 月 日.在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长 个月.本项目开盘销售的 条件为：A. 甲方就所委托的 物业取得预售许可证等开盘所需的 全部合法证件;B. 销售中心完成并具备销售条件：大 堂、电梯厅、样板楼层装修完成;C. 在开盘后的 3个月的 销售期内确保一个秋季或春季的 销售黄金季节;D. 至少一部电梯到位;E. 宣传物料到位;F. 距离入伙时间不能超过九个月;G. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金

3、额的 .开盘前广告投入不低于整体推广费用的 .2、销售代理进度 A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ,广告费投入原则上不低于广告总预算的 ;B. 第二阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ,广告费投入原则上不低于广告总预算的 ;C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ,广告费投入原则上不低于广告总预算的 .3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同.代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜.第三条费用负担 1、本项目的 推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售

4、楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付.该费用应在费用发生前一次性到位. 2、具体销售工作人员的 开支及日常支出由乙方负责支付. 第四条销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的 平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动.甲方所提供并确认的 销售价目表为本合同的 附件(附件二). 第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(￥ );(2)合同签订后的 日内,甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(￥ );余款 元(￥ )于乙方所提交的 项目销售执行报告经甲方确认后的 三日内付清.2、代理费计算及支付方式(1)代

5、理费率：序号销售率(实际售出面积/可销售面积)100代理费率(按乙方销售总金额计)140以下(不含)240(含)65(不含)365(含)85(不含)485(含)以上备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的 百分比;实际售出面积以客户签订的 商品房买卖合同的 累计面积为准,当期计算的 代理费率根据此销售率确定. 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的 结算时间以客户合同签约后的 实际到款时间为准. 根据实现的 销售金额按照以上约定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的 销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的 代理费收取.(2)每月应

6、收代理费计算公式为：当期应收代理费当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的 价格表和同期付款方式为准)当期代理费率;(3)双方商定每月 日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费;甲方应在结算认定后的 三日内支付当期代理费.第六条 甲方权利和义务1、在本合同约定的 销售代理委托期限内,甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业.2、在开盘发售前配合乙方处理有关销售事宜,向乙方提供所委托物业的 有关证照(包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应提供房屋所有权

7、证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的 有关资料(包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度 、面积、规格、价格、其他费用的 估算等),确保销售工作的 顺利开展.3、保证本项目所提供资料的 合法性、准确性,确保乙方合法向认购者销售该物业.负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的 所有手续,并承担相关责任.甲方保证若客户购买的 的 实际情况与其提供的 材料不符合或产权不清,所发生的 任何纠纷均由甲方负责. 4、协助乙方制定整体销售策略,在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,承担有关

8、宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的 各项销售推广费用.甲方应积极配合乙方的 销售,负责提供看房车,并保证乙方客户所订的 房号不发生误打.5、向乙方提供合法的 销售面积、套内使用面积及公摊面积证明.6、甲方按双方共同商定的 销售执行方案 确保工程进度 .负责销售现场清理、销售中心的 装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作.7、合同正式签订后,甲方应在本项目所有甲乙双方确认的 推广宣传品(楼书、折页、媒体及各种形式广告载体)上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资顾问公司”字样.8、按时与乙方结算代理费并及时支付.如有拖欠,则按所欠代理费总额每日的 计付滞纳金,按天

9、累计计算.9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的 房地产税费,与客户签订房地产买卖合同,办理各种购楼手续.10、非乙方之过错造成的 索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任第七条 乙方权利与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务,成立项目专案工作小 组,按照销售代理进度 要求尽责尽职为甲方服务,按时、按质、按量地完成甲方委托的 各项工作内容,并对甲方提供的 所有资料保密.乙方责任:2、在合同期内,乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的 条件,在委托期内,进行广告

10、宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的 协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后,在 个工作日内,向甲方提交项目销售执行报告(见附件三),在得到甲方认可后收取策划费末期款.同时制定销售方案 和宣传推广计划,经甲方确认后组织实施. 4、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的 项目的 特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大 、隐瞒或过度 承诺. 5、如果乙方代收款项,乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,

11、不得以甲方的 名义从事本合同规定的 代售房地产以外的 任何其他活动. 6、与甲方在委托范围内合作,完成有关推广及宣传活动.指派专业人员参加必要的 本项目相关的 联席会议,从销售角度 为甲方提供意见和建议.7、依据确认的 项目销售执行报告,严格按照双方共同商定的 销售方案 组织好楼盘的 销售工作,负责管理销控表,可根据销售各阶段的 实际情况合理调配资源.未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划,不得任意放盘和调价销售;若遇特殊情况,乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理.8、详细记录广告效果及销售情况,并每周向甲方书面报告销售进度 ,供双方及时调整销售策略.9、乙方应信守甲方所规定的 销售价格,非

12、经甲方的 授权,不得擅自给客户任何形式的 折扣.在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的 付款方式向客户收款.若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理. 10、对每个单元的 代理责任,在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合同并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告结束.若有特殊原因,甲乙双方另行商议决定.11、注重职业道德、树立企业和个人的 良好形象,自觉维护甲方的 声誉.12、在本合同执行期间,如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变时,甲方除应支付乙方售出部分的 代理费外,还应向新产权方说明本合同的 有效性,三

13、方就有关的 权利义务给债权、债务事宜签订新的 协议.如新产权要求重新委托代理销售,在同等条件下,乙方享有优先代理权.第八条违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的 各项义务,任何一方违反合同约定均应向对方承担相应的 违约责任.2、本合同约定的 违约金数额为 ,合同另有规定,按该规定执行. 第九条 争议解决方式本合同在履行过程中发生争议,甲、乙双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向 人民法院起诉.第十条其他事项 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效.2、本合同一式 份,甲、乙双方各持 份,具有同等法律效力.3、本合同附件( )是本合同有效组成部分,与合同具有同等法律效力.4、其他未尽事宜,由甲、乙双方另行协商.经双方协商同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力.甲方： 乙方：(公章) (公章)法定代表人： 法定代表人：(签章) (签章) 年 月 日 年 月 日附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命