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1、全国统一购房合同样本商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：_ 邮政编码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_营业执照注册号：资格证书号：商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：_ 联系电话：_共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：_ 联系电话：_共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：_ 国籍：_【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房
2、地产管理法及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号：昆国用（20_）第号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：_。建设工程规划许可证号：昆规建证号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。批准预售商品房的机关：昆明市房产管理局，商品房预售许可证号：预许昆房字第号。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件之一，为本合同第一条约定项目中的：第组团第幢第单元第层
3、号房，属结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。用途：_。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为平方米、单价为（币）每平方米元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。2、按套计价，该商品房总价款为（仟佰拾拾万仟佰拾元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误差的处理一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积
4、中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。4合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第种方式付款：1、一次性付款_年_
5、月_日前支付全部应付房款的%，计：仟佰拾万仟佰拾元。52、分期付款_年_月_日前支付全部应付房款的%，计：仟佰拾万仟佰拾元。_年_月_日前支付全部应付房款的%，计：仟佰拾万仟佰拾元。3、其他方式_年_月_日前支付全部应付房款的%，计：仟佰拾万仟佰拾元。_年_月_日前支付全部应付房款的%，计：仟佰拾万仟佰拾元。第七条交付期限甲方应于_年_月_日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【一】【二】种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止天内，乙方按每天元向甲方支付违约金，合
6、同继续履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，乙方按应付未付款的%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。2、乙方按应付未付款的乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。二、甲方扣除乙方壹万元作为违约金，同时甲方有权出售该套房屋。第九条甲方逾期交房的违约责任甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】【二】种方式处理：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天伍元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，甲方按乙方已付
7、款的向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。二、。第十条交接该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交商品房质量保证书和商品房使用说明书。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：自通知乙方办理手续后十天内，乙方应办理房屋交接手续，否则，视甲方已履行交房义务，房屋的风险及收益由乙方承担。乙方逾期十天后，三十天内，甲方
8、按每天伍元收取违约金，逾期三十天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方收取违约金。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按所缺项目差价补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。第十二条关于产权登记的约定在乙方达到以下四个条件的前提下，甲方承诺在180个工作日内办理产权登记手续。1、乙方支付全部房款、配套费、公共维修基金、契税及办证费。2、甲、乙双方办理房屋交接手续。3、乙方向甲方出具书面委托书、4、乙方向甲方交付办理产权所需资料包括：（1）产权人（共同购买人）身份证复印件;（2）购
9、房发票原件;（3）产权办理机关需要提交的其他资料。如甲方违约，按每天伍元乘以逾期天数向乙方支付违约金。第十三条其它约定一、甲方应当按商品房质量保证书中的承诺承担相应的保修责任。二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：如单方提出解除合同或者变更本合同约定的，需征得对方同意。四、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、本合同自签订之日起3
10、0天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。七、本合同连同附件共16页，一式4份。其中登记机关一份：申办产权一份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。第十四条争议的处理方式本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【1】提交昆明仲裁委员会仲裁;【2】依法向人民法院起诉。甲方：_（签章） 乙方：_（签章）法定代表人（签章）经办人（签章）：_年_月_日签于全国统一购房合同样本（二）根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第_层，共
11、_（套/间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保
12、持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。（3）_。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币
13、）_元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：（1）现金_;（2）支票_;（3）汇款_。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。（1）终
