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1、物业维修主任岗位职责1、熟悉并掌握物业管理政策法规、房屋保修规定、小区情况等相关信息;2、维修组人员工作分工、协调，有效组织实施各类维修和保养工作，提高工作效率;3、定期对设备、设施进行巡视、检查，发现问题及时处理并上报;4、认真执行有关技术规程、规定，掌握设备、设施的原理、结构、性能、特点和维修保养方法;按保养计划组织完成设备、设施的各项维护、保养工作，并做好相关记录;5、协助上级主管管理消防、弱电、空调系统(如有)的外判承判商，监督承判商的日常维修、保养情况，整理相关维修保养记录;6、协助主管建立设备技术档案、负责申报备用品、备用件计划及相关采购;7、上级安排的其他工作。物业维修主任岗位职
2、责（二）1.处理安排好一切日常维修事务，包括不限于供水、供电、空调设备、排污、排水、土建、消防系统、弱电系统、通风设备、扶梯、电梯等;2.处理租户有关维修方面要求;3.安排、协调、处理监督及检查维修组的各项日常工作，包括设施设备的巡视记录、维护保养、维修等各项工作;4.定期检查场内的公共设备设施，幷做记录及以书面向主管报告;5.为租户提供各类维修服务，跟进有关维修方面的投诉;6.与其它部门合作，处理任何紧急突发事件;7.处理好与租户、承包商、政府有关部门之间的关系和衔接;8.对维修工具及材料进行控制，防止浪费;9.制定维修保养计划幷监督维修人员或承包商执行计划;_起草一切有关维修合约及查核承办
3、商之报价及票据;11.协助处理所属人员之管理、考核、培训和人力资源调配;12.记录维修承办商之工作及检讨其效率;13.审查承办商之资格及编写承办商名单;_节约电力及用水消耗，提供低耗优质服务，对每月水、电费通知单进行审核，并做统计分析后报上级;15.安排维修人员抄录用户之水表、电表及煤气表以及数据分析;16.严格控制能源消耗，定期与直属主管商讨有关节能措施;17.协助上级处理客户装修申请及相关工作的跟进，包括落实巡查，组织相关部门、租户参与装修完工验收;18.负责工程维修单的派单、监管领料及作业完成情况;19.参加设备接管验收工作，并协助直属主管完善设施和施工遗留的缺陷;20.完成直属主管安排
4、的其它工作。物业维修主任岗位职责（三）1.严格遵守公司各项规章制度。2.努力学习技术，熟练的掌握公司各物业供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作。3.负责配电室、电梯机房、楼层电井的日常运行、维修、保养。4.负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。5.负责公司物业外围照明灯具的启、停。6.做好办公楼内房间、公共场所的照明灯具、开关、插座等的修理与更换。7.负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。8.每周一次巡查责任设备，每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。9.制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定。10.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。11.做好公司
5、办公区域供电系统外线修理。12.坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况，正确抄录各项数据并填好报表。13.发生事故时，应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。14.服务热情周到，接到报修通知单立即上门服务，保证质量，做到小修不过天，大修在三天.15.完成领导临时交办的其他任务。物业维修主任岗位职责（四）1、负责高、低压变配电系统、柴油发电机、照明系统、音响、卫星电视、有线电视、保安监控、电话系统、生活水厂和污水处理(电控制部分和电机)、消防泵(电控制部分和电机)，干式消防系统的维修和保养计划的制定，并负责该计划的督导与实施;2、每天定时巡查本区域内工程各种设备的运行使用情况，并作巡更记录，发现问题及时填写施工单交部门助理经理安排检修;3、定期检查本区域内干式消防系统，并做烟雾模拟试验报警以确保干式消防系统处于良好的工作状态;4、解决业主投诉的供电，电话，电视等缺陷技术跟进和有偿维修服务的报价;5、与本地的供电，电信、广播电视、消防局等有关部门保持良好的合作关系。第1页共1页
