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1、泉城路商圈调研汇总泉城路商圈地理范围：泉城路商业圈是济南最古老的商业中心，也是目前济南唯一的市级商业中心。核心商圈范围北至大明湖公园，南至泺源大街，东至黑虎泉北路，西至趵突泉北路。商圈范围辐射全城。位于商圈内东西向的泉城路是济南主要高端商业物业的聚集地，全长1560m，毗邻大明湖、趵突泉、泉城广场、黑虎泉等诸多景点，相连芙蓉街、曲水亭古城区，商家云集，名店众多，是泉城东西向发展的主轴，素来有“十字金街”之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的准步行商业街。商业业态的构成：目前，泉城路商业圈核心商业物业主要分布在泉城路、泺源大街泉城广场周边。其中商圈内大部分消费型商业物业主
2、要就集中在泉城路，而泺源大街周边聚集的商业物业则主要为金融和酒店类物业。商圈内商业业态构成主要有九大类。包括：中、高档百货、电子家电专营、超级卖场、文化娱乐、流行服饰专卖、高档酒店、珠宝古玩、金融机构和特色风情街。未来还会形成泰府广场和恒隆广场两个定位高端大型商业综合体及泉乐坊休闲步行街和舜井街商业综合改造项目。泉城路商圈业态构成情况统计：业态类别代表性物业中、高档百货贵和购物中心贵和商厦银座地下购物广场（不包括超市部分）银座商城电子家电专营国美电器（共三店）苏宁电器（共两店）三联家电商场舜井淳和数码通讯广场超级卖场沃尔玛超市银座地下商城大型超市高档酒店银座索菲特大饭店玉泉森和大酒店金融国有大
3、行、国内知名股份制银行、本地商业银行，几乎都有分布流行服饰专卖流行服饰大型专卖店（美特斯邦威、耐克等）沿泉城路临时设置的中低档流行服饰专卖店特色风情街芙蓉老街小吃一条街泉乐坊休闲步行街文化娱乐新华书店新世纪影城渔人码头电玩城其它连锁餐饮（肯德基、麦当劳等）大型婚纱摄影大型商业综合体恒隆广场（待营业）泰府广场（在建）舜井街商业综合改造项目（在建）主力物业分布情况现阶段，对泉城路商圈起支撑作用的核心商业物业主要为以下几个：贵和购物中心、贵和商厦、银座地下购物广场、银座商城、国美电器、苏宁电器、三联济南家电商场、舜井淳和数码通讯广场、万达沃尔玛购物广场以及五星级银座索菲特大饭店和四星级玉泉森信大酒店
4、。待营业中的恒隆广场和在建的泰府广场两个大型一站式商业综合体以及舜井街改造项目，未来将成为泉城路最具核心竞争力的商业物业。泉城路商圈主力商业物业基本情况：所属类别典型物业代表经营规模（万平方米）客群来源物业简评已运营商业物业时尚百货贵和购物中心2.2全市是国际一线高端品牌在济南唯一的聚集地，是济南目前最高档的品牌商场贵和商厦3.0全市定位中高端，但偏于时尚流行品牌。银座地下购物广场（不包括超市部分）4.0全市定位中高档，主打流行时尚，兼有卖场综合型购物中心银座商城6.0全市规模大，品牌种类多，定位中高端。从服饰到工艺品各类商品齐全。但缺少国际一线知名品牌的入驻电子家电专营国美电器（共三店）4.
5、0全市-苏宁电器（共两店）2.2全市-三联家电商场1.5全市是三联商社连锁体系的核心店，在济南具有很深的消费者基础舜井淳和数码通讯广场1.5全市手机及其配件专业批发市场。档次低，经营情况一般。商业综合万达沃尔玛购物广场4.3全市一层购物空间凌乱，主力店为沃尔玛超市和国美电器。整体相对低端。酒店银座索菲特大饭店5.0旅游涉外五星级酒店玉泉森信大酒店6.0旅游涉外四星级酒店休闲步行街泉乐坊休闲步行街一期1.5全市香港四大地产商之一的新世界集团投资的，中端泉主题特色休闲街待营业和在建商业物业一站式购物中心恒隆广场15.0全市定位超高端，地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影
6、院、酒店、商务办公、餐饮等为一体商业综合体泰府广场5.0全市定位高端，集百货零售、餐饮娱乐、文化休闲、酒店办公于一体的综合商业体商业综合体舜井街商业改造项目39.8（商业25.0、商务及其它14.8）全市集商业步行街、人流平台、SHOPPING MALL、高档写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、特色酒店、商务为一体的综合商业开发项目泉城路商业业态表1类别典型代表档次业种辐射区域及人群电子家电专营苏宁电器中档家电、手机等全市居民三联家电中档家电、手机等全市居民国美电器中档家电、手机等全市居民大型超市沃尔玛/民生百货周边群众及工作者百货店贵和购物中心、贵和商厦中高档中高档百货市区居民及酒店旅客金融国内
7、商业银行/金融业务周边客户黄金珠宝首饰齐鲁金店/黄金首饰市区居民及旅游观光客周大福金店其它餐饮肯德基、麦当劳中、低饮食市区居民及旅游观光客婚纱写真时尚新娘、梦莱茵中、高档婚照全市居民教育文化新华书店、三联书社/书籍音像全市居民时尚与精品服饰店李宁、美特斯邦威、361中档服饰市区居民及旅游观光客休闲娱乐爵色吧中档娱乐全市中青年人群泉城路商业业态表2业态商家代表名称数量(家)经营档次消费群体家电超市三联、国美、苏宁3中、高档大众群体手机卖场冠芝林手机大卖场6高、中、低大众群体服饰雅戈尔、劲霸、邦威41中高档、中档学生、白领百货贵和购物中心3中高档白领阶层银行齐鲁银行10/大众群体珠宝首饰齐鲁金店、
8、周大福4高档白领阶层餐饮麦当劳、肯德基6中档年轻人婚纱摄影苏菲亚婚纱摄影1中、高档年轻人眼镜店齐鲁眼镜店3高、中、低大众群体药店宏济堂2/大众群体书店新华书店、三联书社2/大众群体其他/高、中、低大众群体泉城路沿街店铺部分租赁列表店名业态面积日租金劲霸男装8020达芙妮女鞋3526七匹狼男装两层约600 16世纪缘钻石珠宝饰品5008特步运动休闲16017美特斯邦威休闲服装共三层约70015森马服装共四层约100025安踏运动休闲6021稻草人皮革制品1040361度运动休闲8027泉城路是济南唯一商业步行街，商业业态齐全。沿街店铺以中小型服装店为主，主要经营面积集中在20-100，租金在20
9、35元/天*，大部分是商铺一层，另有部分品牌专卖店规模在600以上，使用空间在3-4层，租金相对也较低些；经营商品档次兼具高、中、低端。泉城路周边在售项目列表项目名称泰府广场物业地址泉城路北侧，省府前街开发商济南融新投资发展有限公司建筑面积5万多平米建筑楼层主楼四层，侧楼三层。形式（沿街/室内/室外步行街）沿街商铺/室内步行街投资回报率（是否含税）不返租开发商自持面积4万多平米主力店铺建筑面积沿街：30200平米不等。工程进度/销售阶段主体楼在建中，沿街商铺二期准现房发售。售价（按楼层/单铺）一期：一层均价在10万/平米，二层89万/平米，三层未售。二期：开盘时间未定，价格未出。租金（建筑面积
10、/套内）按建筑面积收取 一期沿街商铺在2030元/天*之间。优惠政策无优惠业态规划一期：沿街商铺以服装、服饰为主。二期：沿街商铺以餐饮、娱乐为主。主楼：百盛、百货商场。开业时间未定物业管理费(是否含空调)不含空调费，15元/月*。停车及收费情况共车位500多个，收费情况未定。项目名称恒隆广场物业地址历下区泉城广场北侧，胜利大厦东临开发商山东恒隆地产总建筑面积15万平米建筑楼层地下两层、地上七层形式（沿街/室内/室外步行街）市内步行街投资回报率（是否含税）开发商自持面积只租不售主力店铺建筑面积50平方米工程进度/销售阶段已完工，待开业。售价（按楼层/单铺）只租不售租金（建筑面积/套内）优惠政策无
11、优惠业态规划一个高档购物中心、一个休闲广场和两栋高层建筑；集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体开业时间2011年8月26日物业管理费(是否含空调)停车及收费情况地下车库面积80000平米，停车位近900个。项目名称红尚坊物业地址省府前街开发商济南瑞丰置地有限公司总建筑面积35万平米建筑楼层3-4层形式（沿街/室内/室外步行街）沿街商铺投资回报率（是否含税）不返租开发商自持面积约2万平米主力店铺建筑面积一期：30-100二期：100-1000工程进度/销售阶段二期建设销售中售价（按楼层/单铺）一期：一层均价8万/平米，二层及二层以上均价5万/平米。二期：一
12、层均价9万/平米，二层及二层以上均价5万/平米。租金（建筑面积/套内）按建筑面积收取 一期沿街商铺在1520元/天*之间。二期10-12元/天*之间。优惠政策无优惠业态规划一期：沿街商铺以服装、服饰为主。二期：以酒吧、茶吧，餐饮、娱乐为主。开业时间未定物业管理费(是否含空调)不含空调费，8元/月*。停车及收费情况车位共480个，计时收费。项目名称天业国际地址泉城路与榜棚街交叉口东南，永安大厦东邻开发商山东天业恒基股份有限公司总建筑面积3.2万平米建筑楼层共14层，1-4层为商铺。四层以上写字楼形式（沿街/室内/室外步行街）商铺投资回报率（是否含税）不返租商铺面积约1万平米主力店铺建筑面积写字间
13、50平米工程进度/销售阶段写字楼已入住。售价（按楼层/单铺）1-4层为国美，4层以上写字间均价1.5万。租金（建筑面积/套内）按建筑面积收取 写字间2-3元/天*，优惠政策写字间每平米优惠100元。业态规划1-4层为国美电器。4层以上为写字楼。开业时间写字楼已入住，国美2011年8月26日开业。物业管理费(是否含空调)不含空调费，4元/月*。停车及收费情况共60个车位，计时收费。项目名称明湖湾开元广场物业地址历下趵突泉北路1号开发商山东新开元置业有限公司总建筑面积9万平米建筑楼层地下两层，地上五层形式（沿街/室内/室外步行街）商铺、室内步行街投资回报率（是否含税）3年返租 7%开发商自持面积主力店铺建筑面积35-100平米工程进度/销售阶段基本已完工售价（按楼层/单铺）商铺（一带二层）均价约5万/平米。写字间均价2.2万/平米。租金（建筑面积/套内）按建筑面积收取3-
