物业管理服务合同示范文本

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1、合同文书样本QCT/FS-ZH-GZ-K436物业管理服务合同示范文本In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach AConsensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent DisputesAnd Achieve The Effect Of Common Interests某某管理中心物业管理服务合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合

2、法权益，经过共同商虽最终得岀一致意 见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可 进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；第2页/总2页联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法走代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管 理,订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑IEI积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为

3、本物业的全体业主和 物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本 合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包 括：楼盖、屋顶、夕卜墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通 道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理, 包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、 中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自 持车棚、停车场、第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包 括商业网点、文化体育场所_、_、o第

4、九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫 生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗合同文书样本QCT/FS-ZH-GZ-K436执勤、。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理费：2 保洁费：3 保安费：4. 房屋设备运行费:5. 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备 及设备的维修、养护,在当事人提出委托时，乙方须接受 委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行 为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、

5、规劝、警 告、制止、等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至一年月日时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制走业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行IW况;5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执 行；(1 )无偿使用；(2 )按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于_。7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并 于合同生效之

6、日起日内向乙方提供；8. 当业主和物业使用人不按规走交纳牧业管理费时, 负责催交或以_方式偿付；9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；(1)(2)10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生 活；第十九条乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请 有关部门处理；3. 按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违 反业主公约的行为进行处理；4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务”但不得 将本物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的 年度维修养护计划,经双方议定后由乙

7、方组织实施；6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规走,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制 条件,并负责监督；7. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部 门批准方可实施；9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房 及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%1. 房屋外观：2. 设备运行:3. 房屋及设施、设备的维修、养护：4. 公共环境：5. 绿化:

8、6. 交通秩序：7 保安:8.急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；2 保洁费由乙方按建筑积每平方米元或按套每户第2页/总2页，元向业主或物业使用人收取；合同文书样本QCT/FS-ZH-GZ-K4363 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户，元向业主或物业使用人收取；4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方5. 管理服务费标准的调整，按调整；6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居 住收费标准的倍收取。第

9、二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准 向车位使用人收取；1、露天车位：2、车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部 位、自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使 用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服 务项目的收取标准约走如下：2.第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设 施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各 自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金 中列支或直接向业主收取。第七童违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约走, 使乙方未完成规走管理目标,乙方有权要求甲方在一不走 期限内解决,逾期未解

10、决的乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。1.第2页/总2页合同文书样本QCT/FS-ZH-GZ-K436第二十八条 乙方违反本合同第五章的约走，不能完 成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改 的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予 甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲 方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提 高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损 失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同 的违约方应赔偿对方元的违约金;造成对方经济损失 的,应给予经济赔偿。第八章附

11、则第三十一条双方约走自本合同生效之日起天内，根 据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面 形式签订补充协议,补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在 合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同 等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规走的事宜,均遵照 中华人民共和国有关法律、法规和规童执行。第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份,具 有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技 术等原因，达不到使用功能，造成重

12、大事故的，由甲方承 担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因,以政府 主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合 同无法履行时,双方应按有关法律规走及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商 解决,协商不成时,提请市仲裁委员会裁决（当事人双 方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉）o第2页/总2页第三十八条合同期满,本合同自然终止，双方如续订合同,应在该事同期满.天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：附：业主公约为加强（以下简称”本物业”）和管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护

13、公共环境和秩序”保障 物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政 策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业 管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决走。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境 卫生，公共秩序、保安、绿化等管理,全体业主和物业使 用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委 员会委托制走的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业 的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如 有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,发生争议时 可通过业主委员会直辖市解

14、决。六、加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规 章制度，做好防火防盗工作,确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装 修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装 修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告 知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违童装修 房屋或妨碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒 等厂应当及时纠正,造成他人物业损失的应承担赔偿损 失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其 行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处 理。八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部 位的有关设施、设备进行维修、养护，应支

15、付相应费用。九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危 害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观 瞻的，按规走应有由业主单独或联合维修、养护的，业主 及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会 委托物业管理企业进行维修养护,其费用由当事业主按规 定分摊。十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知 并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任。十一、在本物业范围内”不得有下列行为：(1 )擅自改变房屋结构、夕卜貌(含外墙、夕卜门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局 等；(2 )对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；(3 )占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等