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1、2023年物业管理项目管理制度篇 书目 项目物业管理处仓库管理制度 项目管理处仓库管理制度 1.凡入库物料,需依据进仓单进行数量、外观、技术资料和品质的检查、清点,对缺损和不合格物料,应刚好在进仓单内说明。 2.物料入库后要刚好登帐、立卡、建立物料档案,帐卡物要常常核对,做到帐物相符。如发觉备料不足或缺损要查明缘由提出书面报告。 3.入库物料要尽量合理堆垛,定量存放,过目成数,做到不歪不倒,搬运便利和平安不受损坏。 4.应做好仓库的门窗和库存物料的保管和平安防患工作,要常常检查、维护、保养、保证物料不变形、不受损、不变质。 5.仓库内严禁吸烟和火种入内。对存放库内的珍贵、易燃或挥发性化工物料,
2、要定期重点检查和防护。 6.物料出库或领用均要按物料出仓单内容填写好出仓物料品名、规格、数量、经办清出库或领用交接手续后,方可发料。 7.物料出仓后,仓管人员要刚好清理库房,整理货垛,搞好库内整齐,并刚好凭出仓单上所发的物料登销帐卡。 8.非本单位或本单位非有关人员,未经仓管人员许可严禁进入仓库,仓管人员所管理的仓库锁匙亦不准随意交他人保管或开启。 9.出库物料一般要成套领发,对散件及包装好的散装部件,应分别附有标明物料品名、规格的标签。属配件的,还应标记“备品备件”文号。 10.任何负责物料运输的公司,在运输途中应确保货物的平安和完好。特别和珍贵物料仓管人员应随车押运,做到接运刚好、超卸平安
3、、交接精确。 11.对回收剩余或废旧的物料,仓管人员应负责将所回收的物料分类收存保管,并在入库时亦应办理进仓手续,另立帐册刚好进行登帐。 前期物业管理项目保洁作业标准制度（2） 前期物业管理项目保洁作业标准(二) 一. 会所正门、停车场 1.绿化带、花草盆:无垃圾、无杂物,花草叶无枯萎和明显积尘,花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味,花草修剪整齐,摆放美观。 2.所管区域道路和地面:无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无青苔。 3.阶梯:无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 4.扶手:无污迹、无水迹。 5.墙面:无污迹、无乱张贴物。 6.门户:无污迹、无
4、积尘、无乱张贴物。 7.指示牌(包括会所招牌):无污迹、无积尘、 8.消防栓:无污迹、无积尘。 9.出入口栏杆:无污物、无杂物堵塞。 二. 洗手间 1.地面:无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 2.墙面:无污迹、无乱张贴物。 3.天花:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 4.光管罩:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 5.窗户:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 6.镜台:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 7.洗手盆:表面光滑、无污迹。 8.镜面:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 9.排气口:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 10.尿槽:表面光滑、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物
5、、无异味。 11.厕座:厕盖及厕体内外表面光滑,其内无尿迹、无污迹、无水锈迹、无堵塞。 12.厕纸箱:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 13.手纸箱:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 14.门户:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 15.地漏及水沟:无污物积聚、无堵塞。 三.会所内 1.地面:无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 2.墙面:无污迹、无乱张贴物。 3.天花:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 4.光管罩:无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 5.垃圾桶:垃圾不行超过桶盖。 6.铜牌:无污迹、无积尘、无铜油迹。 7.水牌及指示牌:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 8. 桌、
6、椅、沙盘、模型、装饰物:无污迹、无积尘。 9.门户(办公室门、管井门、隔烟门、厕所门):无污迹、无积尘、无乱张贴物。 10.垃圾桶:桶体光滑无污迹、无痰迹;烟灰缸盖上无烟头、杂物;桶内垃圾不得超过 桶口。 四.露台(包括天台、平台、阳台) 1.消防栓:无污迹、无积尘、无乱张贴物。 2.地漏及水沟:无污物积聚、无堵塞。 3.地面:无堆放杂物、无垃圾、无污迹。 五.垃圾房 无积累垃圾。垃圾做到日产日清。做好垃圾袋装化,将全部垃圾集中堆放在堆放点,做到合理、卫生、四周无散放垃圾;可做废品回收的垃圾,要另行放置;垃圾间保持清洁、无异味,常常喷洒药水,防止发生虫害。 某物业管理项目危急源平安管理制度 为
7、加强项目管理,防止重特大事故发生,避开造成人员伤亡、职 业危害和重大经济损失,特制定本制度。本制度适用于在存在危急因素场所工作的全体员工。 一、较大危急危害因素场所的确定。 依据国家标准生产过程危急和有害因素分类与代码(gb/t138611992)确定本项目具有较大危急危害因素场所。 二、平安规定 1、 属于具有较大危急危害因素的场所,在物业管理处必需进行登记建立档案,具有较大危急危害因素的设备必需由具有相应平安技术资格的专人进行操作。 2、 具有较大危急危害因素的设备必需根据有关平安技术要求进行定期检测、检验。 3、 长期处在具有较大危急危害因素场所工作的职工,必需根据职业平安卫生要求进行定
8、期健康检查,对不适合在该场所从事作业的人员,由行政人事部调离原岗位,支配相宜工作。员工健康体检由行政人事部牵头组织。 4、 临时出现的危急性场所,必需设置监护人,监护人必需具有相应的应急处置实力,且必需坚守岗位,待工作结束后方可离岗。 5、 为防止造成人员损害设置的平安防护装置必需齐全。 三、设备、设施平安保障 1、 生产经营设备、设施应有配套的平安设备或平安警示装置平安生产法其次十八条规定:“生产经营单位应当在有较大危急因素的生产经营场所和有关设施、设备上,设置明显的平安警示标记”凡可产生危急、有害因素较大的场所、部位,都应设置相应的平安防护装置,例如,设备的可动零部件是否设置有相应的平安防
9、护装置,凡人员易触及的可动零部件,应尽可能封闭或隔离。对于操作人员在设备运行时可能触及的可动零部件,必需配置必要的平安防护装置。对于运行过程中可能超过极限位置的生产设备或零部件,应配置牢靠的限位装置。 2、 平安设备、设施运用、维护、检测的平安保障平安生产法其次十九条规定:“平安设备的设计、制造、安装、运用、检测、修理、改造和报废,应当符合国家标准或行业标准。生产经营单位必需对平安设备进行常常性维护、保养,并定期检测,保证正常运转。维护、保养、检测应当作好记录,并由有关人员签字。”依据这条规定,平安设备运用平安保障应包括安装运用方面的保障和维护、保养、检测、管理方面的平安保障。 项目物业管理公
10、司印章管理制度格式怎样的 物业管理项目公司印章管理制度第一节管理原则 一、印章是公司经营管理活动中行使职权的重要凭证和工具,印章的管理,关系到公司正常的经营管理活动的开展,甚至影响到公司的生存和发展,为防止不必要事务的发生,维护公司的利益,制定本方法。 二、公司总经理授权由行政人事部全面负责公司的印章管理工作,发放、回收印章,监督印章地保管和运用。 其次节印章地领取和保管 一、公司各类印章由各级和各岗位专人依职权领取并保管。 二、印章必需由各保管人妥当保管,不得转借他人。 三、公司建立印章管理卡,专人领取和归还印章状况在卡上予以记录。 四、印章持有状况纳入员工离职时移交工作的一部分,如员工持有
11、公司印章地,须办理归还印章手续后方可办理离职手续。 第三节印章地运用 一、公司各级人员需运用印章须按要求填写印章运用单,将其与所需印的文件一并逐级上报,经公司有关人员审核。 二、经有关人员审核,并最终由具有该印章运用确定权的人员批准后方可交印章保管人盖章。 三、印章保管人应对文件内容和印章运用单上载明的签署状况予以核对,经核对无误的方可盖章。 四、在逐级审核过程中被推翻的,该文件予以退回。 五、公司总经理对公司全部的印章的运用拥有肯定的确定权。 六、涉及法律等重要事项需运用印章的,须依有关规定经法律顾问审核签字。 七、财务人员依日常的权限及常规工作内容自行运用财务印章无须经上述程序。 八、用印
12、后该印章运用单作为用印凭据由印章保管人留存,定期这个整理后交行政人事部归档。 九、印章原则上不许带出公司,确因工作须要将印章带出访用的,应事先填写印章运用单,载明事项,经公司总经理批准后由两人以上共同携带运用。 十、公章的运用确定权归公司总经理,其他各印章的运用确定权由公司总经理依据实际工作须要进行授权。 第四节责任 一、印章保管人必需妥当保管印章,如有遗失,必需刚好向公司行政人事部报告。 二、任何人员必需严格依照本方法规定程序运用印章,未经本方法规定的程序,不得擅自运用。 三、违反本方法的规定,给公司造成损失的,由公司对违纪者予以行政处分,造成严峻损失或情节严峻的,移送有关机关处理。 项目物
13、业管理处规章制度 项目管理处规章制度 为了协作公司规章制度的执行,确保管理处的正常运行及创建良好的工作环境,并为住户供应一流的服务水准,管理处将对内部员工之违规行为作出惩罚处理,严峻者将送交有关司法部门处理,籍此,使管理处全体员工能精诚团结发挥各自潜能及主动性,共同促进管理处服务水平。 一、惩罚条例 (一)有以下行为者,作口头警告处理 1.不严格遵守轮值时间上下班,无故迟到或早退,遇有特别状况不请假并未获主任同意; 2.当值时,不穿着公司规定的制服及配带有效之证件,不保持制服整齐、清洁、仪容干净及精神饱满; 3.无论对待同事、访客、业主或租户,均不以礼相待或不保持良好关系; 4.未经批准,运用
14、公司电话作私人用途; 5.在工作场所内有不雅行为或动作,在公共场所大声噪吵的; 6.工作时间内干私活或未经批准私自接待亲友; 7.清洁工人员穿着拖鞋、高跟鞋或佩带金银饰物上班的; 8.拉群结派造成同事之间不团结。 (二)有以下行为者,作书面警告处理 1.工作看法不仔细,在当值时间听收录机、阅读报章杂志、聚众喧哗、追逐游戏、吃零食或抽烟等; 2.要求(或替)别人打钟咭; 3.在上班时间睡觉、闲逛或擅离工作岗位; 4.运用客户专用的设备或物品; 5.对同事或客户作出羞辱性言语或行为; 6.遗失业主门匙或泄露客户资料(否则需同时担当因此而造成的一切后果); 7.有意拖延工作进度或对工作内容有所隐瞒,接到业主投诉不快速处理; 8.上门作业时,粗暴敲门并对业主(住户)造成影响或严峻投诉,急促按门铃并于
