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1、珠投集团范2010ZB09 编号：修建性详细规划设计合同项 目 名 称： 项目建设地点： 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 签约地点： 签约日期： 年 月 日发包人（甲方）：_ _设计人（乙方）： 发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：2.1 项目名称： 2.2 项目地点： 2.3 项目规模： 2.4 设计阶段： 修建性详细规划初步规划设计方案 修建性详细
2、规划正式规划设计方案第三条 设计资质、工期和技术要求3.1 乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。3.2 设计周期：初步规划设计方案阶段：签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在 日内向甲方提交第一轮初步方案；甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在 日内向甲方提交修改方案；经甲方审核反馈给乙方后，乙方在 日内向甲方提交最后成果。正式规划设计方案阶段：签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在 日内向甲方提交初步规划设计方案图；须规划方案报建，经甲方审查同意并反馈意见给乙方后，乙方在 日内完成规划方案报建成果；不需要规划方案报建，乙方不须提供规划方案报建成果；分阶段报建：经甲方审
3、查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在 日内完成规划设计部分成果；规划设计部分经政府规划部门批复后反馈给乙方，乙方在 日内完成管线综合规划成果。不需要分阶段报建，则经甲方审查同意或政府规划部门批复并反馈意见给乙方后，乙方在 日内完成规划设计所有成果。3.3 技术要求3.3.1 必须符合中华人民共和国城市规划法、 广州市城市规划审批技术标准与准则 等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。3.3.2 应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。3.3.3 其它： 第四条 验收标准4.1 乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。4.2 方案设计方向性意见首先
4、应明确发包人的设计要求，有以下几种方式：（1） 发包人以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。（2） 设计人提供文字或图片或初步的方案供发包人确定以获明确的方向性意见。（3） 以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。本合同采用的方式为上述第 种。 4.3 设计人提交的正式设计文件应满足发包人提出的内容、图纸规格和图纸的深度等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果发包人以书面方式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约责任。4.4 经发包人通过的方案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合发包人的验
5、收标准。4.5 设计人所完成的修建性详细规划应当包括下列主要内容：4.5.1建设条件分析，按照城市总体规划、分区规划及控制性详细规划，综合考虑地段区位、周围交通条件、环境质量、配套设施状况及地块内建设现状等因素，进行建设条件分析；4.5.2总平面规划，依照规划设计条件和建设条件分析，进行总平面规划设计，明确下列主要内容：1) 规划总用地和各类用地范围及其面积；2) 道路系统和各级干道宽度以及主要控制点坐标、标高及转弯半径；3) 建筑布局、建筑层数与高度控制；4) 建筑物与规划道路退让距离和建筑间距；5) 建筑物及停车场（库）的主要出入口；6) 绿化布局和各类绿地的位置及其范围；7) 各项用地及
6、用地平衡，各项技术经济指标；8) 各幢建筑的使用功能、基底面积和建筑面积；9) 主要建筑的标准层平面；4.5.3 道路交通规划设计，包括道路等级系列、交通组织方式、6米以上主要道路的断面形式、控制点坐标和标高、转弯半径，以及与区外道路的衔接等；明确停车场（库）的具体位置、面积、泊车位及出入口；4.5.4 绿地系统规划，包括各类绿地的功能和面积以及人均公共绿地面积等，并进行绿化初步设计；4.5.5 竖向规划，包括地形地貌的利用，确定道路控制标高和主要坡度及地台标高等；4.6.6 工程管线综合规划，包括供水、排水、供电、电讯、煤气等工程管线的综合平衡规划，明确各类管线的容量、外部接驳、站点设置和其
7、规模、走向、位置、标高；4.6.7 若甲方只委托设计人完成修建性详细规划初步规划设计方案阶段，设计人完成成果可不包括4.6.6项内容。第五条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称(包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1.规划设计委托书1设计委托时2.规划设计要求13.规划用地红线图和地形资料14.周边及规划区内已建成的有关市政工程设施和道路坐标标高资料15.6.设计人应向发包人交付的设计资料及文件：设计人应根据甲方的要求，并依照城市规划的有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果内容如下（方框内打勾者为可选项）： 修建性详细规划初步规划设计方案阶段（方框内打者
8、为发包人要求设计人交付的设计文件）序号资料及文件名称(包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1. 总平面规划图（比例：1：1000 ）一式六份，黑白请明确图中应附基地区位图、综合技术经济指标表、用地平衡表、公建配套一览表、建筑明细表、绿地指标表、停车场汇总表。2. 绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图一式二份蓝图与总平面规划图一致3. 规划说明书一式六份，黑白文本4. 电子磁盘报批文件光盘一份5. 景观设计彩色总平面图（比例：1：1000）彩图六份6. 总体鸟瞰效果图彩图 1 份版幅A0 7. 主要节点设计透视效果图彩图六份版幅 A2 8. 交通道路系统分析图（比例：1：1000）彩图六
9、份9. 绿化系统分析图（比例：1：1000）彩图六份10. 分期建设动态分析图（比例：1：1000）彩图六份11. 住宅单体彩色平、立面图（比例：1：200）彩图六份12. 竖向规划图（比例：1：1000）彩图六份13. 坡地剖面分析图（比例： ）彩图 份14. 其他有关规划设计分析图彩图六份15. 工作模型（1：1000）16. 多媒体演示文件Powerpoint格式一份17. 方案文本彩色 六份版幅 A3 修建性详细规划正式规划设计方案阶段序号资料及文件名称(包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1. 总平面规划与绿地规划图（比例： ）一式八份，蓝图图中应附基地区位图、综合技术经济指标表、
10、用地平衡表、公建配套一览表、建筑明细表、绿地指标表、停车场汇总表2. 绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图一式二份，蓝图与总平面规划图一致3. 总平面规划彩图一式四份A3彩图4. 规划说明书一式八份，黑白文本5. 道路交通系统规划与竖向规划图（比例： ）一式八份蓝图6. 电子磁盘报批文件光盘一份7. 工程管线综合规划图（比例： ）一式八份蓝图a电力电信工程规划图一式八份蓝图b给水燃气系统规划图一式八份蓝图c雨水污水系统规划图一式八份蓝图d市政规划说明书一式八份黑白文本8. 绘制在1：5001：2000现状地形图上的总平面规划图一式一份蓝图其他： 说明：1. 设计人向发包人交付的所有设计资
11、料及文件均应附有其电子文件。2. 规划说明书，主要包括以下内容：1) 规划地段位置和周围环境、道路交通等现状条件分析；2) 规划原则和总体构思；3) 用地布局和用地平衡；4) 建筑布局与设计；5) 空间环境和景观特色设计；6) 道路交通和绿地系统规划；7) 公建配套设施规划及其一览表；8) 各项工程管线综合；9) 竖向规划；10) 主要技术经济指标，应当包括总用地和分项用地面积，总建筑面积和住宅建筑、商业建筑、配套设施建筑、其它建筑等各项面积，规划居住人口、居住户数、居住毛密度、容积率、建筑密度、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积等，并列表说明；第六条 本合同设计收费为 （￥ ）。该费用包括但不限于设计费、材料费、税金等与于履行本合同内容有关的一切费用。设计费支付进度详见下表（根据项目情况选择）。 甲方只委托乙方完成规划设计方案阶段，付款方式为：付费次序占总设计费%付费额（元） 付费时间（由交付设计文件所决定） 第一次付费20% 本合同生效且设计人开始工作后10日内第二次付费40设计人提交的初步设计方案经发包人审查反馈后，设计人完成修改方案并经发包
