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1、南开大学21春房地产估价在线作业三满分答案1. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同。A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B2. 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积90m2，使用面积为80m2，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。A.4000B.5556C.5625D.6250参考答案：D3. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买
2、( )。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A4. 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某酒店B.公园C.某住宅D.某娱乐厅参考答案：B5. 房地产的( )特性，使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样参考答案：B6. 运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。( )A.错误B.正确参考答案：B7. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑
3、物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为( )年。A.55B.50C.45D.40参考答案：D9. 路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，编制出单位工程概算的方法是( )。A.概算定额法B.扩大单价法C.概算指标法D.类似工程预算法参考答案：C11. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 关于
4、招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD13. 以下( )有助于把握最高最佳使用原则。A.替代原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理参考答案：BCD14. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD15. 下列影响房地产供求变化的因素中，不
5、会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C16. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长参考答案：ACD17. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 某宗房地产交易总价为60万元，合同约定，首期付款30%，余款分别于半年后和一年后分期平均支付，假设年利率为6%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A
6、.58.21B.57.62C.58.79D.57.21参考答案：A19. 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 下列定额中，不属于计价性定额的是( )A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标参考答案：A21. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D22. 下列属于房地产估价原则的是( )。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：ABCD23. 现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算，不扣
7、除门窗洞口及单个面积大于0.3的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分也不并入墙体体积内计算。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 估价时点为过去的情形，多出现在( )中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D25. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )。A.通用性越强，变现能力越强B.独立使用性越差，变现能力越差C.可以分割转让的房地产，变现能力较强D.价值越大的房地产，变现能力越强参考答案：D26. 建设工程项目组成中的最小单位是( )。A.分部工程B.分项工程C.单项工程D.单位工程参考答案：B27. 关于共同延误的处理，说法正确的有( )。A.首先
8、判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责B.如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到期延长，又可得到经济补偿C.如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到期延长，但很难得到费用补偿D.如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿参考答案：ABCD28. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 工程量清单项目编码的第七至九位表示( )。A.附录分类顺
9、序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C30. 合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。( )A.正确B.错误参考答案：A31. ( )适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C32. 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括( )。A.形状B.外观配套设施C.环境景观D.地势E.开发程度参考答案：ADE34.
10、 房地产的( )，决定了房地产市场是一个地区性市场。A.不可移动B.独一无二C.供给有限D.流动性差参考答案：A35. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )。A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A36. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D37. 满堂脚手架的工程量，按( )计算。A.建筑物的建筑面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案：B38. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数
11、的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 路线价法主要适用于城镇临街( )用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业参考答案：B41. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为( )。A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧参考答案：D42. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B43. 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法
12、，正确的有( )。A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值参考答案：ABC44. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情
13、况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和参考答案：B45. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。A.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D.经济折旧参考答案：ABD46. 房地产的独一无二特性导致了( )。A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD47. 设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费两类组成，按照是否达到固定资产标准进行划分。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 下列属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有( )。A.联合试运转费B.生产准备费C.专利及专有技术使用费D.建设管理费参考答案：ABC49. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备( )三个条件。A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求参考答案：ACD50. 收益法的理论基础是( )。A.替代原理B.预期原理C.均衡原理D.边际收益递减原理参考答案：B51. 关于楼地面防水工程量计算，
