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1、烟台山物流园区发展规划 核心提示： 1、 选址物流园区建设在烟台经济技术开发区西南角沿同三高速公路旁，东起海通工业园，西至同三同高速公路与206国道交叉口。2、规模物1、选址物流园区建设在烟台经济技术开发区西南角沿同三高速公路旁，东起海通工业园，西至同三 同高速公路与206国道交叉口。2、规模物流园区规划占地：100000平方米。 物流园区建设周期至2005年征地43000平方米（现海通工业园范围）； 至2010年征地57000平方米（现舒家村以西）。物流园区用地划分（按入驻企业性质）第三方物流企业用地、物流软件开发企业用地、物流 咨询培训公司用地、物流设备生产厂商用地共四类。物流园区用地比例
2、：4：2：2：2。即第三方物流企业用地40000平方米、物流软件开发用地 20000平方米、物流咨询培训公司用地20000平方米、物流设备生产厂商用地20000平方米。 物流园区基础设施用地比例：仓库用地、停车场用地、集装箱堆场用地、道路用地、绿化用 地、办公用地的比例分别为：3:1.5:1:1.5:2:1。3、服务范围 物流园区立足于经济技术开发区、保税加工区以及相邻的高新技术工业园区等，面向烟台市、 辐射东南亚。4、中、远期目标 至2005年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积的40%以上。 至2010年发展为大型社会化物流服务和国际商贸后勤基地，为烟台经济提供强有力的保证， 带动烟台现代
3、物流产业的发展。5、总体定位 物流园区是烟台物流产业孵化器。所谓物流产业孵化器有两方面涵义一是指进一步发挥物流 产业的主观能动性，通过物流园区建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用， 长此以往形成良性循环（辅助原有的优惠政策，通过物流设施的完善，吸引生产、流通企业 入驻经济开发区，即拉动其他产业发展；通过其他产业的发展拉动物流需求，即培育物流市 场）。二是指物流园区通过吸引第三方物流企业、物流设备生产企业、物流软件开发企业、物流咨 询服务企业、物流金融服务企业入驻，相互促进、支持彼此的发展。6、核心功能（1）货物集散功能 接收通过各种运输方式的到达货物、并进行分拣、储存，将本市发出
4、货物进行集中，通过直 接换装（cross-docking ）方式向外发运。（ 2）货物中转功能 结合烟台中转物流需求大的特点，物流园将充分体现商品中转中心的作用。一方面物流园可 以连接各种运输方式，实现多式联运，为进出口货物、国内跨海运输提供便利条件，如将集 装箱海运与铁路或公路运输方式相结合；另一方面物流园也将起到衔接干线运输与支线配送 的作用。（ 3 ）配送功能 物流园区向配送中心、配载中心或区域物流节点实施日常配送；物流园区针对工商企业提供 配送服务。（4）流通加工功能 包括商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象 的附加价值。（5）口岸功能 可设置海
5、关、卫检、动植物检疫检验机构，为以烟台为生产、加工基地或者最终销售市场的 制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。（6）商品检验 商品检验与养护、商品检疫等。（7）物流服务 建设物流公共平台、完善物流网络建设，通过系统完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流 要素纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便报关、结算、利税等单据处 理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。（8）物流咨询与培训 物流系统规划与设计、物流培训、物流项目咨询等。（9）商品展示的商流功能 物流园将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。（10）电子商务的辅助功能物流园可以利用巨大的仓储资源，专业的配送服务
6、，开展烟台市电子商务B TO C或B TO B 的试点工作。7、设施 物流园区内部规划和建设完善的道路、桥梁、站场网络，与高速公路、城市环路、国道主干 线、铁路、机场等要有方便的接口，按照规划面积的15%规划道路；设计和安装明确的交通 标志；必须实现铺设完善的宽带电信网络；按照规划面积的20%规划绿地；给水、排水、电 力、供热、燃气、环保、防灾、安全保卫等网络设施一次总体规划，统一施工。物流园区建设轻钢结构仓库、普通平房库、露天仓库、集装箱堆场、停车场、冷藏库、冷冻 库、危险品仓库等物流基础设施。建设完善的辅助及配套设施，如停车场、加油、洗车、汽 车修理以及生活、办公、商品展示等设施，同时设立邮政、快递、银行、保险、税务、质检 等的营业机构。物流园区使用自动化的装卸、搬运、传送和分拣设备、标准托盘、高价立体仓库、巷道堆垛 机、计算机控制系统、数字识别系统、EDI系统、全球卫星定位系统、地理系统等，要建设 成工业化、数字化的物流园区。物流园区建立先进的指挥调度与监控系统和公共物流网络平台，建立物流资源网、设立烟台 物流运价指数、建立物流资源招投标与拍卖系统。
