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1、商铺租赁协议书实格式版甲方：_乙方：_风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。出租之物业座落于厦门市_区_号建筑面积为_平方米。一、租赁用途为_之使用，不得擅自另作别用。二、租赁期限，从_年_月_日至_年_月_日止，每平方米每月
2、租金为人民币_元整。每月租金为人民币_元整。三、付款方式：乙方应每向甲方交付人民币_元整。第2次付款应提前_天付清。四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_元整作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。五、在租赁期间：乙方应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用。六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前_个月通知对方，经双方同意后解
3、除合同，由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方书面同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或
4、者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出时，若有家俱杂物等不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。十一、乙方应遵守厦门市人民政府令第二号，即厦门市暂住人员登记管理规定中第二十条之规定。暂住人员租赁、住
5、房应在签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。十三、本合同期内次年起租金每年每平方米递增人民币_元整。十四、本合同自签订之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各持壹份。甲方：_签约日期：_年_月_日乙方：_签约日期：_年_月_日商铺租赁协议书实格式版（二）出租方：_（以下简称甲方）地址：_ 邮编：_电话：_承租方：_（以下简称乙方）地址：_ 邮编：_法定代表人：_ 职务：_电话：_甲乙双方本着互惠互利的原则，经充分协商达成共识，甲方将_市_群楼内商铺或/柜台出租给乙方使用，乙方以自己的名
6、誉进行商品经营活动，甲方在_商业群楼内实施统一管理。第一条专柜位置与面积租赁的专柜位于_商业群楼_楼_号铺位，商铺合计面积为_平方米（详见平面图所示）。第二条经营与管理1、乙方在其承租的_商业群楼商铺内经营商品品种按甲方统一规划，确认为;或按甲方统一规划，确认经营为商品品牌是（乙方已获授权代理），其品牌中文为，英文注册商标为。2、乙方在世纪新城商业群楼内销售的商品以确认范围为限。如需增加或更改，应以书面形式向甲方提出申请并附相关经营资料，需经甲方同意后，双方另行签订协议方可执行。否则视为违约，乙方须向甲方支付_元/单品的违约金,并要求乙方改正。3、乙方销售的商品是代理经销的商品，必须提供合法有
7、效的代理或授权证件。如因代理授权不明而引起纠纷或法律诉讼，造成甲方经济损失和商誉损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方的损失。4、乙方保证其销售的商品符合国家产品质量法及相关法律法规的规定，并提供完善的售后服务。如因产品质量问题及售后服务问题造成甲方经济损失或商誉损失，均由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。5、乙方须在其销售的商品或包装的主显示面上按“省（市）有关产品标识管理”标贴具体标识，标识内容需用中文填写。6、乙方进场前须向甲方提供下列有关资料（在提供件前用_表示）1）工商营业执照（复印件）2）税务登记注册证（复印件）3）外销许可证（甲方为境内非本市企业）4）商标注册证、当地工商部门受理证明或
8、其他有效证明（复印件）5）代理（复印件）6）授权委托书（原件）7）商品出厂合格证8）报关清单（复印件）9）进口完税单（含增值税单）10）商检证明11）卫生检测、合格证、计量标准号12）授权代表身份证明13）按规定需要提供的其他相关资料。7、乙方提供在甲方世纪新城商业群楼内销售的商品零售价格，不得高于乙方在本地区其他销售网点同种（类）商品的零售价格。如有违反，甲方有权立即将该种（类）商品零售价降至与其他商场相同，并给予乙方相应的处罚。8、乙方必须按照甲方统一规定的营业时间进行营业。9、乙方必须严格遵守甲方制订的世纪新城商业群楼管理细则。10、乙方在甲方世纪新城商业群楼内推出的一切商品，如发生顾客
9、投诉，由甲方负责售后服务的部门按国家有关规定统一处理裁决，乙方保证服从甲方裁决决定，不得提出异议。第三条租金与租金支付方式1、租金：乙方所承租专柜的租金从_年_月_日（以此为计租日）到_年_月_日止，优惠为_元/月（大写）;从_年_月_日起，专柜的月租金开始为_元（大写）。2、租金支付方式：乙方同意所承租专柜的租金按（年、季、月）支付，乙方应于每（年、季、月）的第一个月的_号前支付当（年、季、月）的租金，每推后一天，乙方要承担月租金额的千分之一的罚金，如拖欠租金至一个月时乙方即构成违约，甲方有权要求乙方退场，乙方还将承担两个月月租金的违约责任。第四条进场开业保证金进场开业保证金：合同一经签订，
10、乙方应缴纳_元的进场开业保证金，如乙方不能按时进场、按时开业营业，甲方则不再退还;如是甲方原因造成乙方不能按时进场的，甲方应及时退还乙方进场开业保证金。在乙方进场后，进场开业保证金转为租赁押金。合同期满一个月后甲方无息全额退还给乙方。第五条质量保证金为做好商品质量检验和售后服务工作，乙方进场前须向甲方交纳质量保证金。根据乙方经营的商品和经营的面积，乙方应交纳的质保金为人民币_元整,大写元整。在终止协议后（国家规定的本类商品质保期质保完毕），如乙方售出的货品被确认再无质量投诉，甲方则将此项质量保证金，无息返还给乙方。如发生顾客质量投诉事件，质量保证金用于赔付投诉，不足部分，乙方应予补足。第六条促
11、销1、甲方在每年重大节日或销售转季都将举行大型促销活动，乙方应积极合作，并分摊其费用。促销活动的方案及大致费用，甲方应事先以书面形式告之乙方。2、乙方如需自行举办促销活动应事先征得甲方书面批准，如需使用甲方场地或设备应征得甲方书面同意并支付相应使用费用。其活动不得影响其他客户的正常营业。第七条费用1、综合管理费：指用于世纪新城商业群楼内统一管理和用于保安、绿化、公共设施维护等各项费用支出。乙方同意管理公司收取综合管理费，标准按建筑面积元/平方米_月计算，并于每月前_日内按月向管理公司上缴。2、水电费：自用电费按实际用电千瓦数进行计费，公共区域水电费按建筑面积据实分摊。乙方不得随意私拉乱接水电管
12、线。3、费：标准按建筑面积元/平方米_月计算，并于每月前_日内按月向管理公司上缴。本广告费只是日常统一宣传、布置所需，含重大节假日、店庆。竞争对手的针对性促销以及销售转季举行大型促销而产生的费用另计（使用情况张榜公开）。第八条乙方进场与营业甲乙双方约定：乙方的进场时间为_年_月_日，乙方保证营业时间为_年_月_日。第九条乙方的权利、义务1、乙方必须接受甲方的统一管理。2、乙方在经营活动中必须承担的义务：遵守甲方世纪新城商业群楼管理细则和有关，不超出本合同规定的乙方商品经营的品牌或品种;不得利用商铺从事非法经营活动，其所有经营活动不得超出其营业执照规定范围。必须将经营证照交由甲方列管。保证不经营
13、假冒伪劣商品，销售中必须实行明码标价，做到文明经商，礼貌待客。3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。4、乙方必须爱护世纪新城商业群楼内的所有设备，在租赁期间如损坏商业街内设备，必须承担修复或赔偿责任。乙方必须遵守商业群楼内的安全消防规定，自觉维护商业群楼内的卫生。5、乙方所有合法、合约经营活动，均不受甲方干预。6、乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所必备的条件。第十条甲方的权利、义务1、甲方有权要求乙方按期交付租金及其他费用。2、甲方有权要求对乙方的经营活动是否合法、是否遵守世纪新城商业群楼管理细则和
14、有关规章制度等进行监督、管理、处罚。3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：A、擅自改变商铺的使用性质（含超合同规定，改变或增加经营品牌、品种）;B、擅自改变商铺的建筑结构及装潢设施;C、擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;D、逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;E、乙方严重违反世纪新城商业群楼的纪律和相关规章制度而又不接受处罚的。4、甲方必须尊重乙方合法、合约的经营权利，不得以监督、管理为名干涉乙方的正当经营活动。5、甲方应平等对待世纪新城商业群楼内所有经营客户，并为各方的经营活动提供方便。第十一条道具与装潢世纪新城商业群楼内原有的装潢归属甲方所有，乙方享有使用权、保管权。乙方自带入场的道具，合同结束后应在当日自带离场，否则甲方认为乙方已放弃权力，甲方即可自行处理。乙方进场如需二次装潢的，必须先行书面报甲方同意后，方可施工。所有不可移动的装潢部分（含不可移动的道具），乙方在离场时必须保持原样。第十二条工商、税收甲方、乙方必须按照国家工商、税务部门的有关规定，各自依法承担交费、纳税的义务。
