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1、业主临时公约(样式一)为落实本物业的售后物业管理,维护全体业主的合法权益,维护物业区域内公共环境和秩序,根据国务院物业管理条例及有关法规、规章、规范性文件制订本公约,由本物业区域内全体业主共同遵守。第一章总则一、物业基本情况物业名称:座落位置：总建筑面积:国有土地使用证明文件政府批文号:土地用途:二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定,配合物业管理企业的各项管理工作,妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定,合理使用物业。第二章 物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业,合理使
2、用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装,阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品,不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。)四、爱护公共环境,不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放,避免遗撒。五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他
3、有毒害物质;不得发出影响其他业主正常生活的噪声;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。六、业主饲养宠物，应遵守北京市养犬管理规定及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便,乘坐电梯的,应当避开乘梯的高峰时间;_。七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件;_。机动车应在专门的车位停放,禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间,防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除;_ 。本物业区域的共用车位使用分配方式为:_。（例如：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配
4、/轮换分配以抽签的方式分配；_ 。）八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时,应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。九、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修,造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏,造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理
5、服务协议,并遵守有关规定和制度。装饰装修房屋,应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等,不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益,因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损,应当承担修复及赔偿责任。十二、其他条款_。第三章 物业服务费用的交纳十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务,应支付相关费用。十五、房屋共用部位共用
6、设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金,维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。十六、其他条款_。第四章 其他相关事项十七、业主在转让或出租其拥有的物业时,应当要求新业主和承租人承诺遵守公约,并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。业主转让物业,应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的,从其约定，业主负连带交纳责任。十八、其他条款_。第五章 违约责任和违约纠纷的解决十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定,违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。二十、对业主违反公约的行为,相关业主、
7、物业管理企业可督促其改正；协商调解不成的,可提起诉讼 ;违反相关法规政策的,报告有关部门。二十一、其他条款_。第六章 附则二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款,该条款无效,但不影响其他条款的有效性。二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前,不得对本公约进行修改；业主大会成立后,由业主大会重新审议制定业主公约。二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。业主临时公约制定人：年月日拓展阅读业主公约(样式一)为加强_（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公
8、共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。第二条执行业主委员会或业主大会的决议、决定。第三条委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。第六条
9、加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,确保家庭人身财产安全。第七条 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度,并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。第九条
10、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定,并承担连带责任。第十一条在本物业范围内,不得有下列行为：1擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格.、设计用途、功能和布局等;对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;.占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、
11、自行车房棚.等公用设施及场地;4.损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7.践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点;影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;10.随意停放车辆；1.聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物;1.法律、法规及政府规定禁止的共他行为。第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失
12、。第十三条按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时,应按规定交纳费用。第十五条自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。第十六条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。业主临时公约(二)第一章 总则第一条根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予
13、以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。第二章 物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称_;座落位置_;物业类型_;建筑面积_。物业管理区域四至:东至_;南至_;西至_;北至_。第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_、_、_等；2由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、_、_、_等；3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施
