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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物业管理招招标书青岛大信泰泰置业有有限公司司2006年年7月 物物业管理理招标书书康嘉景园是是由我公公司开发发建设的的公寓楼楼，为加加强本公公寓楼的的物业管管理，将将我市物物业管理理引向竞竞争机制制，决定定采用邀邀请招标标的方式式聘请物物业公司司进行管管理，并并实行全全权管理理模式。一、 规划建设的的基本情情况 1. 康嘉景景园位于于青岛市市南区金金坛路332号，占地地面积2202006.330，工工程总面面积7224177.500，其其中地上上为60061
2、77.5，地下下为1118000。建建筑密度度为100.8%，绿地地率为 36.9%，容容积率为为3。地地下车库库有车位位1933个，地地上有车车位733个，共共计5224户。 2.公公用设施施及公共共场所情情况： 地下停停车位1193个个，地上上停车场场车位773个 小区出出入口 3个，实行行封闭管管理。 绿地面面积约774566 大楼配配电室11个 供水方方式为无无负压二二次供水水(6) 配配备电梯梯八部，每个个楼二部部（7）集中中供暖，地地板辐射射采暖（8）单元元门采用用黑白可视视对讲系系统（9）车库库采用自自动喷淋淋系统 3.物物业管理理用房按按照物业业条例规规定提供供。二、 物业管理
3、内内容1、 项目的公共共场地、公公共设施施、公用用部位的的维修、养养护与管管理。2、 受业主与使使用人委委托的房房屋自用用部位，自自用设施施及设备备的维修修、养护护。3、 项目公共环环境的清清洁、垃垃圾的收收集和处处理。4、 项目公用绿绿地、花花木、工工艺盆景景的养护护和管理理。5、 车辆交通秩秩序的管管理及停停车管理理。6、 项目公共秩秩序安全全管理。7、 组织开展健健康有益益的社区区文化娱娱乐活动动。8、 文化娱乐、体体育活动动场所的的管理及及维修养养护。9、 房屋竣工及及接管验验收档案案、业主主及使用用人档案案资料的的管理。10、 根据项目的的情况与与特点，开开展形式式多样的的社区服服务
4、及商商务服务务，满足足住户的的需求。11、 委托向业主主和物业业使用人人提供的的特殊服服务。三、 物业管理标标准参照山东东省城市市优秀住住宅小区区验评标标准；不低于于青岛市市物业业服务质质量要求求 类要求求。中标标企业在在投标书书中涉及及的招标标和内容容超出上上述标准准或有关关规定要要求的以以投标书书为准。四、 投标须知：1、 定义：（1） 招标方： （2） 投标方：2、 投标费用：投标方须承承担与本本投标有有关的自自身所发发生的所所有费用用，包括括标书准准备、提提高以及及其他相相关费用用。无论论投标结结果如何何，招标标方不承承担、分分担任何何相关类类似费用用。投标标方在招招标方规规定日期期内
5、到招招标方免免费领取取招标书书。3、 投标书要求求：投标方在投投标之前前必须认认真阅读读本招标标书的说说明、图图表、条条件及规规范等所所有内容容，投标标方因未未能遵循循要求而而造成的的对本招招标书所所需求投投标方提提供的任任何资料料、信息息、数据据的遗漏漏或任何何非针对对招标书书要求项项目的报报价均需需自行承承担风险险，并承承担可能能导致其其标书被被招标废废弃的可可能。4、 招标书的修修改：在招标截止止日前任任何时间间，招标标方具有有可能由由于各种种原因（无无论是招招标方提提出的或或有投标标方要求求招标方方澄清招招标书内内容而引引起的）而而修改本本招标书书之内容容的权利利。招标标书的修修改将会
6、会以书面面形式通通知所有有已从招招标方取取得招标标书的投投标方。5、 投标书的形形式：（1） 投标书分为为正副本本，并分分别在封封面上明明显位置置表明“正本”及“副本”字样，当当正本与与副本内内容不一一致时作作废标处处理。（2） 所有投标书书（正本本及副本本）需打打印成册册，由法法定代表表人签署署认可（正正本1套套，副本本4套）。（3） 投标书中不不得有任任何涂擦擦、更改改痕迹。（4） 投标方所提提交的所所有资格格证明资资料不得得出现伪伪造痕迹迹。（5） 投标方不接接受电传传或电报报等不密密封的投投标书。6、 投标截止日日期：（1）投标标书的截截止日期期为 年 月 日日，任何截截止日期期后送达
7、达的投标标书都将将做为废标标处理。（2）如招招标方对对招标书书进行修修改，则则标书的的截止亦亦做相应应的调整整。（3）收标标截止日日期过后后，任何何对投标标书修改改的申请请将不被被接受。（4）在收收标截止止日期至至中标通通知发出出这段时时间，任任何投标标方不得得撤回投投标书。7、 开标：（1）收标标截止日日期后 小时内内开标，招招标书完完全密封封送达，由由招标小小组验查查后方可可开标。（2）开标标具体时时间定为为： 年 月月 日。五、 评标：1、 评标方法招标小组（按按前期物物业招标标规定）进进行封闭闭式评标标。本次次评标采采用综合合评分法法，以最最高分为为中标者者，不保保证价格格最低者者中标
8、投投标书构构成项目目及评分分标准。见见附件：2、 评标内容的的保密（1） 开标后直至至中标公公布之前前，所有有有关标标书初审审、评估估、比较较等内容容不得透透漏给任任何招标标方或其其他评标标方或其其他与评评标、定定标无关关的第三三者。（2） 任何投标方方在中标标公布之之前均不不得与招招标方联联系询问问评估情情况及其其他内容容，投标标方任何何试图影影响招标标方公正正评标的的行为都都将导致致其标书书做废处处理。3、 合同授予中标后的合合同谈判判和签订订应以招招标文件件和投标标书中规规定内容容为依据据，中标标单位应应根据全全国物业业管理条条例、青岛岛市物业业管理条条例及其实实施细则则和与我我公司签签
9、订的物物业管理理委托合合同，签签订合同同后项目目内的物物业实行行统一管管理、综综合服务务、自主主经营、自自负盈亏亏。六、 其他青岛大信泰泰置业有有限公司司对本招招标书拥拥有最终终解释权权。若对对本次招招标提出出询问，请请在 20006年 月月 日日前与青青岛大信信泰置业业有限公公司联系系（电话话 ：88501169667 联联系人：孙海华华）。 青岛大大信泰置置业有限限公司年 月 日附件1：前期物业招招标序号标书项目评分标准（共1000分）得分情况1企业简介资质等级 7管理业绩 1运作特色 3管理优势 32物业管理方方案管理体制 3管理思路 3管理措施 63管理人员配配备岗位设置 3员工素质 3人事管理 44管理人员培培训培训计划 2培训方式 3培训内容 3培训目标 25经费收支预预算项目合理 3核算准确 6定价合理 36各项管理指指标及措措施指标全面 4措施可行 67管理规章制制度制度全面 3合理可行 5规范严谨 48住宅小区档档案建立立、管理理设想建档有序 2分类合理 2制度完善 3方便调用 39社区文化活活动和便便民服务务社区文化 5便民服务 510总计附件2：评标专家签签到表序号单位签名1234567891011121314151617185附件3：综合评分汇汇总表 招标标单位专家平均得分
