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1、精选优质文档-倾情为你奉上湖南省2017年管理与基础辅导：土地租赁管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。 A专门调查 B全面调查 C一次性调查 D统计报表 2、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 4、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换
2、用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。 A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：3550 6、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 7、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素 8、工业区位
3、理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素 9、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 10、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。 A签订书面房地产转让合同 B向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，
4、并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 12、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动 13、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位
5、撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期14、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币 15、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的_。 A劳动费用、资本费用 B劳动费用、资本费用、经济费用 C经济费用、劳动费用 D资本费用、经济费用 16、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包
6、方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 17、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 18、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 A：6 B：8 C：12 D：25 E：土地 19、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是_。 A10% B20% C25% D33% 20、土地权属争议调查处理办法规定，下列
7、_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议 21、我国土地价格是_和收益的购买价格。 A土地价值 B土地所有权 C土地使用价值 D土地权利 22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【2008年考试真题】 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素23、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 24、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之二。
8、 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划25、标定地价是地价的一种。 A：基准 B：市场交易 C：宗地 D：拍卖 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 2、关于路线价法，下列描述正确的是。 A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正 D：甲某
9、将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势3、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划 B：年度建设用地计划 C：区域规划 D：土地利用总体规划 E：先规划后建设 4、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。 A：工期索赔 B：费用索赔 C：合同中明示的索赔 D：合同中默示的索赔 E：工程变更索赔5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用
10、地 D：待出租空地 E：图书馆用地 6、以下不属于建设项目的是_。 A一个废水处理厂 B一个花卉栽培场 C一条高速公路 D一间房子里的柱子 7、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。 A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：3550 8、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押 B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属
11、于抵押财产 9、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是_。 A土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳 10、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。 A：收益还原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路线价法 E：基准地价系数修正法11、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工
12、许可证 12、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、_、游憩和交通。 A绿化 B生活 C工作 D建筑 13、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。 A：进口关税 B：离岸价 C：银行手续费 D：境外途中保险费 E：增值税14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告 15、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过_年。 A5 B8 C10 D15 16、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单
13、位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 17、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：计算周期不同 18、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括 A：以人为本
14、，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 E：因地制宜，统筹规划 19、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险 20、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A省级人民政府 B贫困地区政府 C国家军事机构 D市县人民政府 21、我国征收土地的特征包括
15、_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一 22、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值23、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。 A3 B5 C15 D20 24、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策 C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查25、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积
