施工方案外墙窗户渗漏水维修施工方案

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1、（施工方案）外墙、窗户渗漏水维修施工方案（可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修施工方案慈溪市力天建设2021 年 10 月一、工程概况慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1 -6 ,总建筑面积10388 平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设，由慈 溪市建筑设计研究院设计 ,由慈溪市力天建设总承包 .该工程于 2021 年 1 月竣工验收，现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏 水,内墙出现了裂缝 .二、产生渗漏水和反碱现象 外墙面：因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性 大，造成砌体收

2、缩产生细裂缝，下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体 而出现了渗漏水。窗户 :铝合金窗的自身结合处不密实 . 屋面：油毡瓦施工中不慎，使之个别黏贴不到位，阴角处处理不 够仔细，使之大雨天有漏水现象。反碱现象：混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙 与二氧化碳反应和长期室内封闭 ,空气不流通等原因，使墙体表面出现 反碱现象。三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公 司在其它项目中的类似情况及处理方法。1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补，外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补,然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。2、窗框与墙体不密实处用优质的密

3、封胶重新嵌填。3、对屋面油毡瓦全部检查一遍， 对黏贴不到位的油毡瓦重新进行 黏贴，对阴角处理不当的地方重新进行处理。4、内墙开裂处采用切割机凿成 V 型，刷好界面剂， 用聚合物掺水 泥制成的腻子进行填补修好。5、尽快对反碱的墙面进行防水处理，防止水分继续入侵，使反碱 不再扩大，保持室内通风 ,使用市面上的反碱清洗剂，该清洗剂是由非 离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙面反碱 的清洗有一定的效果。6、其他问题：车库门钥匙有问题的进行重新配制 ,楼梯门、防盗门安装有问题每 户每扇进行认真查看、整修。部分花草因高温和养护不当造成死亡现象 ,抓紧清理和补种，加强 维护、管理。四、具体

4、施工方法墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负 重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需 修补的部位，用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周的缝 隙，用无色透明防水胶涂刷细小的裂缝，窗框和墙体交接不密实处、 用优质的密封胶抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将外墙防水剂浓缩液涂刷墙面 （涂刷防水剂 时墙面必须干燥 ,天气晴好）。五、施工人员 本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专 业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。六、施工质量保证措施1、质量目标 :一次性施工合格率达 90%以上，工人退场前保证合 格率达到 100.2、施

5、工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。3、建立并坚决执行检查制度， 如发现施工中留有隐患时及时采取 相应整改、补救措施。七、施工工期保证措施 加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各 种技术问题和其它问题， 预计维修时间约 20 天左右，施工时必须按计 划作业，不无故拖延。八、安全保证及文明施工1、做好维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查 六关。2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清.3、现场施工时必须加强环境保护，防止弄脏地板及墙面等。4、不得在雨天及五级大风条件下施工。

6、5、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业， 工人施工前的安全防护工 作必须严格按要求落实到位 .九、维修工程的验收及回访保修维修补漏工程完工后，应待下一次大雨后不渗水，即可请建设单 位到现场进行验收；出现问题时，及时采取措施 ,做好维护返修。春晖里小区维修工程施工方案目录-、工程概况 1二、产生渗漏水的原因 1三、维修材料的选用 1四、材料的性能特点 2五、具体施工方法 3六、施工人员 4七、施工质量保证措施 4八、施工工期保证措施 4九、安全保证及文明施工 5十、维修工程的验收及回访保修一、工程概况春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。 影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使

7、用二、产生渗漏水的原因外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现 空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙 体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理 ,已失去防水效果，雨水穿过防水层， 渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和 墙体出现渗水。三、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况 ,结合我公司在其 它项目中的类似情况及处理方法。建议：1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该 材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制 成的腻子填补 ,饰面砖较小的裂缝与女

8、儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶 刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机 铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层 ,经闭水试验不渗水 后还原屋面隔热层及面层 （由屋面防水维修班配合施工 ）。四、材料的性能特点1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助 剂制成的一种环保性防水材料 .用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗 渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料， 掺加合成橡胶乳液改性剂 表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无 色、透明、涂

9、覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐 紫外线、使用寿命长。3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后， 即起憎水效果 ,雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于 该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一 件看不见的雨衣 .4、环氧树脂具有高粘度和高强度 ,固化后的树脂性能远远超过水泥材 料。因此环氧树脂加稀释剂后 ,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌 入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的 作用。五、具体施工方法1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直 径 6mm 的孔洞。

10、安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液， 浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木 楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重 的固定件上，将滑板安装好 ,工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部 位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面 及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞 ,用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框 和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优 质的密封胶，抹刮平整密实。3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液 :水 =1：9 配制的液料，用农用喷雾器

11、喷淋墙面 （喷防水剂时墙面必须干燥 ,天气晴好）。六、施工人员劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度 的首要前提条件。劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能 够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真 正满足工程各方面的需要。6.1 劳动力组织准备6。1。 1。根据工程规模，结构特点和复杂程度 , 遵循合理分工与密切 协作的原则 , 组织高效率的施工组织班子。6。1。2。做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划， 分别组织工人分批进场 , 安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和 遵纪守法教育 , 使职工严格遵守

12、上级颁发的各项规章制度 .6。1.3. 对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工 .6。1。4 本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工 ,并由一名专 业技术员现场指挥施工 ,控制施工质量及安全生产。七、施工质量保证措施1、质量目标： 一次性施工合格率达 90以上，工人退场前保证合格率达到 1002、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查 .3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根 据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员 负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及

13、留有隐患 时及时采取相应整改、补救措施 .八、施工工期保证措施 加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的 各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。九、安全保证及文明施工安全生产是人命关天的大事 , 能否实现安全生产不仅关系到人民的生 命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国 家利益的大事，因此在施工过程中 , 一定要采取有效措施加强安全管理，确 保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此 , 施工中要求严格执行国家 安全管理文件的有关规定和要求 . 在工程开工之初必须做好本工程项目所 有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等

14、级 , 确定重大危险因 素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。9。1 管理方针 施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵 守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安 全促生产，以安全保目标 .9。2 管理目标 杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3 安全管理体系 安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分 , 负责制定、实 施、审核、保持和改进安全实施方案 .9。4 维修施工过程中的安全管理工作 ,按“施工安全管理工作程序中” 的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查” 六关。9。5牢固树立

15、 “安全第一 ,预防为主 ”的思想,使每个职工都有较强的自我 保护意识 .9.6 入场的工人必须经过三级安全教育 , 没有经过三级安全教育不得进 入施工现场。9.7 特殊工种的工作要由专业人员操作， 并且经过培训合格取得操作证。9。8在施工现场不得吸烟、打闹 , 精神，一定集中，不得做与工作无关 的事。9.9进入施工现场必须戴安全帽 ,操作时穿工作服， 戴环保手套，穿平底 胶鞋，临边设防护栏及警语牌。9。 10 因外墙及屋面渗漏维修属高空作业 ,工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险9.11 在施工中严格执行操作规程， 不得违章指挥和违章作业， 对违章作 业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。9。12 在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全 后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9。13 不得在雨天及五级大风条件下施工。9.14 夏季施工时气候炎热 , 高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15. 现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16 。施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17 维修施工所