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1、关于投资租车租赁可行性研究报告及建议书目录第一章总论第二章项目背景第三章市场预测第四章项目的重要性和必要性第五章项目选址及建设条件第六章项目建设方案第七章投资估算及资金筹措第八章投资效益预测第九章项目风险分析及规避建议第十章结论第一章总论一、项目名称：XX房车俱乐部二、项目地点：湖南省长沙市三、项目投资单位：1、XXX车队：占 51%；2、XXXX：占 49%。四、投资内容：1、房车俱乐部接待中心2、房车购置3、房车体验宿营地（二期）五、投次规模：1、俱乐部接待中心：租用50-100 平方米2、房车购置： 5-20 辆3、房车体验宿营地： 100-500 亩六、项目总投资：项目预计总投资约为3
2、000 万人民币（其中：一期投资约：1000 万元；二期投资约： 2000 万元）。七、项目筹资方式：1、自筹资金： 40%2、信贷融资： 60%第二章项目背景一、建议书编制依据：中国旅游公共服务“十二五”专项规划.国民休闲旅游纲要 (2013 - 2020)2009 年关于加快旅游业的发展意见三、项目提出的理由：外形豪华 , 内设齐全 , 配有卧室、电视、音响、 冰箱、化装台 , 甚至卫生间的旅行房车已经越来越多的进入国人的视野 . 而房车旅行这项集旅行、 住宿、烹饪、淋浴、工作于一体的出行方式 , 已成为国内高端人群休闲旅游的一部分 , 他们或举家开着房车到郊外露营 , 或驾驭着它穿梭于大
3、漠、 森林进行冒险传奇的浪漫旅行 . 随着人们生活水平的不断提高， 旅游休闲已逐步成为城市主流人群的目标， 越来越多的家庭在假日里举家开车出游。湖南省作为国内旅游大省； 长沙及周边城市群的经济发展活力十足， 旅游休闲指数高，影视娱乐行业也十分活跃。 投资一家高档房车租赁公司， 既填补湖南省房车租赁市场的空白，又满足快速进入个性房车休闲旅游的市场需要。第三章市场预测一、中国房车行业现状：中国经济在过去十年中保持了稳定高速的增长，汽车产业更是实现了跨越式的发展。同时，国民收入的增加，也促进了人们生活方式的转变。房车，作为可以移动的家，已经越来越多地进入到很多普通人的生活，并且为更多的人所了解。中国
4、房车行业起步晚，但是发展迅速，2009 年迎来了快速发展的黄金时期，房车年销售量增长幅度连续3 年超过 50%，仅用 3 年的时间就实现了中国房车保有量的翻番.2009 年 -2012 年中国房车年销售量和保有量统计图毫无疑问，房车产业在中国具有很大的成长空间。作为拥有13 亿人口且新贵阶层不断涌现的大国，房车的保有量到 2012 年底仅为 10000 台。而与之对应的是美国境内房车保有量为 960 万辆，欧洲 670 万辆，同为亚洲国家的日本也达到了 8 万辆。从 2003 年起，房车旅游在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市里发展迅速，以租赁为主的房车俱乐部也应运而生。 虽然租赁价格高昂（
5、日租金过千元），但由于个性独特、方便实用，甚至替顾客节约了旅游住宿费，市场追捧热烈。二、长沙房车租赁行业现状1、长沙房车租赁市场目前处于萌芽期，房车租赁多为传统汽车租赁公司兼营，房车选择范围小，专业程度低，服务模式落后。2、目前长沙市房车租赁主要及潜在市场主要为旅游、 商务接待、 政企考查、婚庆用车、影视娱乐。3、由于专业房车租赁在长沙市还处于空白期，市民旅游市场对房车租赁意识不高，房车租赁热度还没有形成。4、长沙房车租赁的由于 2004-2006 年长沙发生了“长沙中天行房车俱乐部骗取会员 1.67 亿元”事件，可能导至部分市民和投资者对于房车租赁行业有些迷惑。三、长沙市房车租赁需求预测：长
6、沙是我国南方地区重要的中心城市，是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，亦是环长株潭城市群龙头城市。，综合实力位居全国前列。同时，长沙致力于打造中部开放、具有重大国际影响力的文化名城和世界级旅游城市。计划从 2011 年到 2020 年，实现从国内地区性中心城市向国际地区性中心城市的.转变，基本建成经济实力雄厚，市场体系健全，服务功能完备，社会高度文明的现代化国际性城市。随着长沙区域经济的增长、 演艺娱乐的热度， 个性旅游需求的增长， 在可预见的将来，房车租赁市场的增长空间极大。第六章项目投资方案根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。一、项目定位：1
7、、主题定位引进国内外各类型豪华房车、商务房车、经济房车。结合现代多元化的租赁、旅游服务、商务接待一体化服务型公司；2、市场定位：针对房车旅游、公务接待、政企考查、婚庆庆典、现代化高档汽车租赁服务机构3、风格定位：采用租赁 +俱乐部双向运作。二、投资周期A、第一阶段：接待中心建设人员招聘。1、接待中心场地选址租用及装修80-160平方米 需要资金 20-30万；2、人员招聘主管人员 1人接待 2名业务人员 N 名 司机 2-3人（其中兼职2 名）3、停车场选址并租用4、人员培训5、运作周期3 个月B、第二阶段：车辆购置俱乐部网络平台建开业造势1、车辆购置（可能需要提前预订，原则是人员培训开始，停
8、车场选备好即新车入场）进口大型房车一辆预算 150-200 万进口小型房车一辆预算 80-130万国产大型房车一辆预算 60-120万国产小型房车五辆预算 100-250 万计： 390-700万2、俱乐部网络平台建设主要用于房车旅游爱好者交流、活动集结及网络营销10000 元3、所有营销计划开启4、开业5、其它费用200000 元6、运作周期1 个月第七章投资估算及资金筹措一、投资估算 ：（一）一期投资估算：.1、土地费用：约450 万元新征土地15 亩，征地费用15 亩 30 万元 450 万元2、土建工程费用：约3835万元1）原校舍房屋改造7000 平方米， 635 万元；2）新建房屋
9、： 16000 平方米 2000元 3200 万元；3、房屋配套设施建设费用：约550万元按 500 个床位，每个床位平均投入1.1万元4000 床位 1.1 万元 =4400 万元4、公共设施建设配套工程：约300万元5、其它：约 50 万元合计： 5185 万元（二）二期投资估算：1、土地费用：约 9450 万元新征土地300 亩，征地费用300 亩 30 万元 9000 万元2、土建工程费用：约31235 万元新建房屋： 137000 平方米 2000 元 27400 万元；3、房屋配套设施建设费用：约38500 万元按 3500 个床位，每个床位平均投入1.1 万元3500 床位 1.
10、1 万元 =3850 万元4、公共设施建设配套工程：约1700 万元5、其它：约 300 万元合计： 42250 万元。（三）总投资估算一期投资 +二期投资 =5185+42250=4.7435 亿二、资金筹措方式：1、项目法人自筹资金：40%2、信贷融资：60%第八章投资效益预测一、一期投资效益预测：按该项目一期建成（包括第一阶段和第二阶段）以后进行测算。 由于一期以XX学院原15 亩土地和新征15 亩土地，占地面积较小；房屋为改造学生公寓4 栋、专家楼和新建综合楼一栋， 环境条件及住房条件与目前重庆市高档老年公寓相比不具备优势，只有发挥其他硬件和软件的优势，所以在收费标准上我们以比目前重庆
11、市高档老年公寓稍高进行测算。（一）年均营业收入：1、客房收入：863.43 万元.1）学生公寓改造老年公寓：约288 万元200 张床位，按平均每张床位1500 元 / 月（含餐饮），80%入住率计算（目前高档老年公寓收费标准在1200 元 / 月左右）：200 张床位 1500 元/ 月 12 月 80%约 288 万元；2）综合楼老年公寓：约288 万元在该项目二期未投入使用前，综合楼考虑用一层楼做老年公寓150 张床位，按平均每张床位2000 元 / 月（含餐饮），80%入住率计算：150 张床位 1500 元/ 月 12 月 80%约 288 万元；3）商务客房：287.44 万元在该
12、项目二期未投入使用前，综合楼考虑用一层楼做商务客房：75套（间），按平均每套（间）150 元/ 天， 70%入住率计算：75套（间） 150 元/ 天 365 天 70%约 287.44万元；2、护理收入： 151.2 万元按 30%的入住老年人需要护理，每人护理费每月1200 元计算：350 张床位 1200 元/ 月 12 月 30%约 151.2 万元；3、宴会厅、各特色餐厅餐饮收入：191.63 万元按 150 人，每天每人消费50 元， 70%入座率计算：150 人 50 元 / 人 365 天 70%=约 191.63 万元4、商场收入：91.25 万元按平均每天每人产生5 元利润计算：500 人 5 元 / 天 365 天 =约 91.255、养生收入：116.8 万元按每天有20%的人进行养生，即80 人，每人40 元计算：40 元 / 人 80 人 365 天 =约 116.8 万元6、会议室收入：36.5
