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1、 万合置业公司充电站开发可行性报告一、 项目背景与概况电动汽车充电站设备是给电动汽车建立完善的配套设施，包括充 电站、充电桩、电池调度、计费监控与电池维护设备等系统，是电动 汽车推广的根底设施，属新兴的产业之一。1、 项目背景随着汽车工业的高速开展，全球汽车总保有量不断增加，汽车所带来的环境污染、能源短缺、资源枯竭等方面的问题越来越突出，为了保护人类居住环境和保障能源供应，各国政府不惜投入大量人力、物力寻求解决这些问题的途径。基于上述原因，电动汽车逐渐成为人们关注的热点之一。电动汽车具有高效、节能、低噪音、零排放等显著优点，在环保 和节能方面具有不可比较的优势，因此它是解决上述问题最有效的途
2、径之一。目前电动汽车技术的研发已成为各国政府和汽车行业的热 点，电动汽车势必成为21 世纪重要的绿色交通工具。 电动汽车主要有纯电动汽车、混合动力汽车和燃料电池电动汽车 3种类型。电动汽车充电系统为电动汽车运行提供能量补给，是电动汽车的重要根底支撑系统，也是电动汽车商业化、产业化过程中的重 要环节。谁掌握了电动汽车的能源供应谁就掌握了电动汽车的未来。电动汽车充电站网络那么无法短期建造，主要原因是给电动汽车快速充电需要瞬时强大的功率电力，常规电网无法满足，必须要建专用充电网络。因此，作为电动汽车产业的系统工程之一，电动汽车充电站那么是主要环节，必须与电动汽车其他领域实现共同协调推进开展。2、 政
3、策扶持环境2009年3月20日，国务院办公厅公布的汽车产业调整和振兴规划中提出，未来三年“形成50万辆纯电动、充电式混合动力和普通型混合动力等新能源汽车产能，新能源销量占乘用车销售总量的5%左右。提出县级以上城市人民政府要制定规划，优先在城市公交、出租、公务、环卫、邮政、机场等领域推广使用新能源汽车；建立电动汽车快速充电网络，加快停车场等公共场所公用充电设施建立。关于加快新能源汽车推广应用的指导意见中也明确提出以驻地停车位慢充为主，此类充电桩建立目前以个人自建为主，个人向电网报建安装。截止2014年底，国家电网累计受理充换电设施报装申请3140户。 根据节能与新能源汽车开展规划(2011202
4、0年)政策，分为三方面：A纳入城市综合交通运输体系、城市建立规划，适度超前。B开展充电设施关键技术研究，加快制定充电桩技术标准和规，C探索商业运营模式，试点城市加大政府投入力度，吸引社会资本，简历分时段充电定价机制，逐步实现设施管理市场化、社会化。省物价局出台省电动汽车用电价格政策，明确了对电动汽车换电设施用电价格执行扶持性电价，以价格杠杆促进省电动汽车的推广。按照政策的规定，我省对向电网经营企业直接报装接电的经营性集中式充换电设施用电，执行大工业用电价格，2020年前，暂免收根本电费。其他充电设施按其所在场所执行分类目录电价。其中，居民家庭住宅、居民住宅小区、执行居民电价的非居民用户中设置的
5、充电设施用电，执行居民用电价格中的合表用户电价；党政机关、企事业单位和社会公共停车场中设置的充电设施用电执行“一般工商业与其他类用电价格。电动汽车充换电设施用电执行峰谷分时电价政策。充换电设施经营企业可向电动汽车用户收取电费与充换电效劳费两项费用。其中，电费执行国家规定的电价政策，充换电效劳费用标准另行规定。二、 行业现状1、市场预测据资料统计，近几年来我国私人汽车拥有量以每年20%的速度在 增长，从2006年起，中国成为仅次于美国的全球第二大轿车市场。 业人士认为，目前中国汽车保有量每千人不到30辆，与世界平均水平每千人120辆相差甚远，市场开展潜力巨大，特别是私人汽车消费，在未来20年里将
6、高速增长。随着近年来国际节能减排的呼声和实行低碳革命开场，以与电动汽车行业的迅速开展，可以预见电动汽车将会在不久普与。就像飞机离不开飞机场一样，电动汽车也离不开充电站，电动汽车要想自由的行驶，必须要依靠能够进展快速充电且星罗棋布的专用充电站。新型电动汽车的蓄电池组容量较大，充满电所需的功率较大， 尤其是快速充电时所需的瞬时功率单车到达数百千瓦，家庭、单位和 一般电网难以承受，必须铺设专业电缆建立专业充电站。因而，只有 建立了一定数量充电站，才会有电动汽车市场的进一步开展。同时因为电力比汽油要便于储运和使用的多，几乎可以进入到任 何需要的地方，这就为充电站的建立提供了极大方便：不一定需要专 用的
7、场地，任何能够停车的地方几乎都能够建立充电站，充电的方式 也极为灵活，可以是简易充电桩，也可以是大型充电站，既可以在有 条件的专用与公共车库位充电站，又可以在停车场、购物中心、 有车位的路边和便道等。2、 市场现状调查国的电动汽车产业和能源补给模式目前根本上与国外处于同一起跑线上。其中以、等地开展速度最快。中 国五大央企参与推动电动汽车充电设施建立工作中的现状：国家电网公司在市已建成投入应用的电动汽车充电站已达8 座，其中全功能充电站2 座可充可换、标准充电站5 座、标准充电柱2套，总共拥有各类纯电动车共12辆。在建成了漕溪电动汽车充电站。该充电站设备改造总投资508万元，占地面积400平方米
8、，设有包括4个临街路边充电车位在的9个充电车位。南方电网在已投运由南方电网建立的电动汽车充电站桩, 目前建立规模为2个充电站、134个充电桩，充电容量总计2480千伏安，将为明年的大运会提供效劳。中石化下属的石油分公司与首科集团成立合资公司，中石化旗下加油、加气站将改逐步建成加油充电综合站。三、 区域市场现况与汽油、电动车使用本钱比照1、充电桩市场现状目前，省的充电桩建立，均是围绕公共交通效劳的。市的5座充电站均为公交公司建立自用。每个充电站配备充电桩5-10个不等，日间快充时间为10-20分钟理论运行100公里，夜间慢充时间为2小时理论运行170公里。2、 汽油、电动车的使用本钱比照经询客运
9、公司运营管理部，根据客车型号不同，耗油量分别为：6-9米中型客车20升/百公里；9-12米大型客车22升/百公里；12米以上超大型客车24升/百公里。集团新进的电动汽车型号为8米的中型客车，与一样型号的柴油车、CNG车使用本钱比照方下表：车辆类型百公里消耗量百公里本钱单公里本钱年使用本钱按单车日行驶200公里计电动67度71元0.7元5.2万元柴油20升108元1.08元7.8万元CNG28立方米110元1.10元7.9万元四、 项目swot分析优势：1、集团公司在交通项目上有天然的优势。如：享有国家对班线车的补贴。2、集团公司的交通品牌效应和平台在是巨大的，有利于充电桩项目在开展。3、拟建项
10、目属于国家重点扶持项目，政策利好。劣势：目前公司在该项目没有先例，经历缺乏。机遇：项目属于新兴行业，越早参与，机遇越大。威胁：充电桩属于新兴行业，盈利水平尚不明朗，真正商业化开发需要较长回收期。由swot分析可以得出，我集团的品牌效应在交通项目上是占有优势的，但充电桩行业的开展模式是一个长期的过程，需要我司不断的研究并适时切入。五、开发方案1、开发定位方案以集团购置的70台电动客车为契机，进而开展充电站项目来为电动客车效劳。因市区私家电动车保有量极少，目前充电站项目的主要效劳对象是电动客车或公交车。方案目前全国围实施的建桩充电模式主要有三种，第一种是目的地充电，就是在酒店、超市等公共区域充电；
11、第二种是居住地充电；第三种是工作地充电。2、拟建方案方案规划项目总用地面积666710亩。一期开发40个充电车位，设20个充电桩，占地面积约26004亩。设10米道路和10米出入口，建办公用房5间总面积100。配电压器两台，占地面积约60。剩余面积4000约6亩暂作停车场使用，其中预留2600为二期充电桩开发用地。详见平面图方案根据现在的国家的指导意见每二辆私家新能源车需标配1个慢充和1个快充单价分别为0.3万元/个和3万元/个，以集团每个小区或停车场30辆新能源汽车计算，需要建立15个慢充，15个快充。六、项目投资估算 方案建立总本钱1008万元。详见测算表1、 利润： 按照市物价局关于经营
12、性集中式充换电设施用电收费标准规定，充电费由电费和效劳费组成。其中，电费执行大工业用电价格0.56元/千瓦；效劳费暂定为0.5元/千瓦。因为我们购置的电力平价供应给电动车，所以我们的利润主要源自充电效劳费。 按单车日行驶200公里计算，耗电133千瓦；年行驶7.3万公里耗电48667千瓦。每千瓦的利润为0.5元，那么年收入为2.4万元/车。如按70台车计算，那么年收入为170万，净利润56万元，现金流110万元。第九年可收回投资。详见测算表注：以上本钱概算中充电桩局部视为购置设备。实际此次集团新进电动车厂家按2台车免费配1台充电桩。如不计算购置充电桩本钱，回收期为7.3年 方案建立总本钱215
13、万元。1、 其中设备本钱49.5万；整个电路改造、电网增容、远程计费、远程数据通讯等费用，在整个用电负荷不超过电网原有负荷的情况下，平均建立一个慢充充电桩的相关安装本钱约为1万元，而一个快速充电桩的相关安装本钱在3万元左右。2、利润：按单车日行驶50公里计算，耗电32.5千瓦；年行驶1.9万公里耗电12350千瓦。每千瓦的利润为0.5元，那么年收入为0.6万元/车。如按30台车计算，那么年收入为18万。第十六年会收回投资。详见测算表随着国家对电动汽车的大力支持和开展，其市场的保有量将会急剧增加，这将会增加该项目的收入和利润额，回收期也会随之缩短。 六、 结论该项目符合集团和置业公司的开展转型战
14、略，且项目是国家大力扶持的新兴产业项目，盈利水平较高，前景看好。 万合置业投资公司2015年10月29日 充电站开发概算 单位：万元序 号指标名称数量单位单价单位本钱备注数量单位金额元/一开发指标1容积率2建筑密度3总用地面积6667.00 10.00 亩4总建筑面积100 办公、商业用房100 20/间，共计5间二总本钱1008 1土地本钱10 亩50万元/亩5002办公、商业用房100 950元/10 3场地平整6567 90 元/59 4充电桩20 台12 万元/台240 5遮雨棚630 450元/28 35m5m2排；35m8m1排6电力变压器150 600、900千瓦变压器2台7配套费6 上、下水5 消防25 套450 元/套1 20kg推车和5kg手提8设计费0 0 元/0 9拆迁安置费
