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1、融 科 资资 讯 中 心心 A 座装 修 手 册（草稿以最最后定稿稿为准）第一太平戴戴维斯综综合物业业顾问（北北京）有有限公司司二零零一年年六月目 录一、 前言 22二、 图纸及技术术资料 222.1 图纸 22.2 电力 22.3 空调及采暖暖 222.4 消防 22.5 公共广播系系统 32.6 楼层承载 32.7 设备管理层层 32.8 通讯系统 3三、 申请装修程程序 33四、 一般规则 66五、 装修程序 11六、 资料问卷112七、 办理装修各各项申请请表格附附件 1331 前言融科资资讯中心心A座装装修手册册所载载列的重重要资料料，只供供贵户及及贵户所所雇用的的设计师师及承造造商
2、作为为参考之之用，本本手册内内所有规规则亦旨旨在于帮帮助贵户户更有效效迅速地地规划装装修，以以开展业业务。贵贵户于详详阅此手手册后请请在本手手册的承承诺书上上签署盖盖章，并并连同已已填写清清楚的资资料问卷卷交回物物业管理理公司，以以资证明明贵户承承诺遵守守本手册册内所列列一切规规定及条条款，贵贵户亦有有义务通通知受雇雇于贵户户的设计计师及承承造商必必须同样样地遵守守这些规规则及条条款。此此外，物物业管理理公司亦亦将按情情况需要要，保留留做出一一切适当当修改的的权力。所所有贵户户的设计计方案和和图纸亦亦必须获获取物业业管理公公司审批批通过方方可进行行装修工工程。2 图纸及技术术资料以以下图纸纸及
3、技术术资料将将有助于于贵户及及贵户所所雇的设设计师开开展工作作。2.1 图纸2.1.1 公制1:550或ll:l000比例的的楼层平平图。2.1.2 公制1:550或ll:l000比例例的设备备布置图图。(注注意：上上述图纸纸中的资资料只反反应有关关单元的的完成情情况，贵贵户及受受雇于贵贵户的设设计师及及承造商商应在现现场核实实所有图图纸中的的资料及及尺寸。)2.2 电力2.2.1 各楼层总电电表及楼楼层用户户的分电电表由发发展商提提供，独独立设置置于每层层的电表表房内。2.2.2 大厦已安装装供电线线路及楼楼层各用用户电力力电缆，并并为贵户户现场配配有独立立电箱和和电插座座，楼层层电表房房为
4、各用用户安装装了计费费电表。2.3 空调及采暖暖整个大大厦设有有中央空空调系统统，每个个标准开开间办公公室设有有相应的的新风机机、风机机盘管或或空调机机出风口口及温控控器。2.4 消防2.4.1 大厦设有全全自动喷喷淋灭火火系统。2.4.2 大厦各楼层层设有消消防栓、水水龙带及及水枪。2.4.3 大厦设有手手动报警警按钮和和警铃。2.4.4 大厦设有各各类感烟烟探头、感感温探头头、可燃燃气体探探测器。2.4.5 大厦设有防防火分区区卷帘门门、防火火门、防防火安全全疏散通通道及应应急电源源照明。2.4.6 大厦设有消消防电梯梯及应急急发电机机。2.4.7 独立房间必必须增加加消防烟烟感探头头。2
5、.4.8 凡新增加的的消防报报警探头头必须经经过物业业管理公公司的批批准，探探头入网网前，从从新编地地址码；入网接接电前，网网络必须须停电进进行接电电。2.5 公共广播系系统2.5.1 大厦设有公公共广播播音响系系统及播播音系统统。2.5.2 大厦设有紧紧急广播播切换系系统，为为发生火火灾时人人员疏散散服务。2.6 楼层承载大大厦各层层设计荷荷载是2200kkg/MM2，较重重设备布布置需征征得物业业管理公公司的正正式认可可。2.7 设备管理层层大厦特别于于2层设设计客户户专用设设备放置置层，该该层荷载载为8000kgg/M2，层高高为3.2米。2.8 通讯系统大大厦采用用综合布布线系统统，可
6、提提供总计计622兆兆(2.5G)的宽带带联网。同同时，大大厦配备备了万门门电话机机房，线线路充足足，可开开通北京京电信网网提供的的DDNN、ISSDN、数数据专线线及其它它各种新新业务的的通讯服服务。3 申请装修程程序3.1 在接到本装装修手册册的144个工作作日内，贵贵户务请请向物业业管理公公司递交交一式两两套比例例l:550或ll:1000的下下述图纸纸及技术术资料说说明。如如有必要要，阁下下将被邀邀请与物物业管理理公司进进行磋商商。以下下为所需需递交的的图纸：a) 空调设设计图f) 平面设设计图bb) 电电力设计计图g) 照明平平面图cc) 消消防设计计图h) 电力照照明系统统图d)
7、天花花平面图图I) 弱电平平面布置置图e) 单元元立面图图 J)装装修材料料表3.2 在接到贵户户所递交交的图纸纸及资料料的七个个工作日日内(不不包括设设计院的的审批时时间)，物物业管理理公司将将会书面面通知贵贵户批准准与否或或提出修修改要求求。如物物业管理理公司认认为所递递交的资资料不清清楚、不不完整或或认为贵贵户的方方案需要要作出修修改，贵贵户必须须重新递递交有关关图纸，并并依规则则重新办办理该项项申请。3.3 贵户应负责责将方案案递交北北京市有有关政府府部门审审批，以以符合政政府部门门及国家家条例所所规定的的要求。3.4 贵户的移交交日是入入伙通知知书内所所述日期期开始。但但申请装装修及
8、重重新递交交资料所所需时间间，并不不影响该该移交日日的开始始。3.5 在未得到物物业管理理公司的的书面批批准前，贵贵户不可可开始装装修工作作。而某某些工程程必须依依法于事事先取得得有关政政府部门门的审批批，物业业管理公公司书面面批准并并不代表表贵户不不需要取取得有关关政府部部门的法法定许可可。3.6 贵户装修工工作开始始之前，贵贵户代表表必须出出席物业业管理公公司的装装修协调调会议，以以确保贵贵户清楚楚物业管管理公司司的要求求：a) 保险险b) 工人操操做c) 临时时水电使使用方法法d) 运输资资料e) 装修修及垃圾圾清运方方法f) 管理理公司与与贵户紧紧急联络络方法gg)装修修指南及及简述3
9、.7 装修审图费费(收费费明细详详见大厦厦收费一一览表)贵户于于收到书书面批准准后必须须交付审审批装修修费。付付款应以以支票或或现金形形式交到到物业管管理公司司。3.8 装修按金贵贵户于交交付装修修审批费费的同时时，需要要交付装装修保证证金，用用以支付付装修过过程中贵贵户所雇雇的承造造商未能能于装修修工程完完成后清清理遗下下废物所所必须缴缴付的清清理费用用或因装装修工程程而造成成损坏的的修补费费用等。装装修保证证金相当当于二个个月的管管理费金金额，但但最低按按金额不不可少于于人民币币10,0000元，付付款方法法与3.7节相相同。如如果保证证金不足足以支付付所有费费用，物物业管理理公司有有权追
10、收收不足金金额。当当装修工工程完工工并经物物业管理理公司人人员认为为满意并并书面确确认后，装装修保证证金在扣扣除所需需的费用用后，余余额将于于14个个工作日日内无息息退还。3.9 装修方案提提交装修修方案应应包括下下列所有有图纸和和技术资资料：3.9.1 单元平面图图清楚显显示：3.9.1.1 总体布置包包括储物物地方；3.9.1.2 所有安放隔隔墙的位位置、厚厚度、高高度和材材料，物物业管理理公司将将不会批批准阻碍碍通往消消防通道道的布局局设计；3.9.1.3 地面装修类类型（入入口处地地面不能能高或低低于公共共走廊）；3.9.1.4 摆放重型设设备如保保险箱，防防火文件件柜等的的位置、底底
11、部面积积和重量量及政府府认可的的符合资资格的结结构工程程师签署署确认适适应大厦厦楼层允允许承载载重量的的签署证证明及设设计院的的审批；3.9.1.5 拟摆放的高高设备如如高柜的的位置。3.9.2 单元立面图图清楚显显示：3.9.2.1 用料详情（包包括所应应出具的的防火材材料检查查证明）；3.9.2.2 大门的设计计及安装装方法；3.9.2.3 各立面详情情；3.9.2.4 各间隔及立立面更改改详情（如如有需要要）。3.9.3 天花平面图图清楚显显示：3.9.3.1 拟装吊顶类类型、布布置及高高度；3.9.3.2 照明位置及及灯具类类型；3.9.3.3 消防喷淋头头原来位位置及更更改后位位置及
12、新新增加喷喷淋具的的位置；3.9.3.4 消防烟雾探探测器和和温度探探测器原原来位置置及更改改后位置置及新增增加的烟烟感或温温感的位位置；3.9.3.5 中央广播设设备原来来位置及及更改后后位置；3.9.3.6 空调风口原原来位置置及更改改后位置置；3.9.3.7 所有检查口口位置及及大小。3.9.4 消防设计图图清楚显显示：3.9.4.1 消防栓位置置；3.9.4.2 消防喷淋头头原来位位置及更更改后位位置，喉喉管大小小及走向向；3.9.4.3 消防烟雾探探测器和和温度探探测器原原来位置置及更改改后位置置。3.9.5 空调设计图图清楚显显示：3.9.5.1 空调控制器器的原来来位置及及更改后
13、后位置；3.9.5.2 空调出风口口和回风风口原来来位置及及更改后后位置；3.9.5.3 风机盘管原原来位置置及更改改后位置置；3.9.5.4 风机盘管供供回水管管及冷凝凝水管的的原来及及更改后后位置；3.9.5.5 新风送风口口原来位位置及更更改后位位置；3.9.5.6 各风管的改改动。3.9.6 电力照明设设计图清清楚显示示：3.9.6.1 总开关的规规格及位位置；3.9.6.2 最高用电电电流、功功率，以以及分项项功率计计算；3.9.6.3 室内电器电电源插座座的线路路走向；3.9.6.4 室内照明（包包括单元元）的线线路走向向；3.9.6.5 电话插座位位置；3.9.6.6 保安接触器
14、器及报警警系统的的线路走走向。3.9.7 给排水设计计图清楚楚显示(如有需需要)：3.9.7.1 给排水的管管道走向向；3.9.7.2 给排水管道道的材料料规格；3.9.7.3 给排水管道道的施工工方法；3.9.7.4 茶水间的设设置，需需经物业业管理公公司书面面批准。3.9.8 平面设计图图清楚显显示：3.9.8.1 各单元内间间隔墙高高度及用用料；3.9.8.2 各门的物料料、转动动方向；3.9.8.3 各单元内的的摆设。3.9.8.4 地台用料及及其标高高，如地地台填高高，请说说明其填填料的密密度；3.9.9 在办公楼内内严禁煮煮食。3.9.10 临时供电费费由于租租户进场场接收其其所属单单元时室室内电源源尚未开开通，因因此，租租户若需需要电力力供应以以予其单单元装修修之用，必必须事先先向物业业管理公公司申请请并缴付付临时供供电费。此此项临时时供电费费将以施施工日期期时间预预缴的形形式缴
