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1、重庆市涪陵区龙桥工业园区服务综合楼工程施工组织设计重庆市泰诚建设工程有限公司重庆市涪陵区龙桥工业园区服务综合楼项目部二 零 壹 零 年 二十 月目 录一、编制依据（一）现行建筑施工规程、规范及有关行业标准。（二）国家规定的强制性标准及地方有关规定。（三）重庆大恒建筑设计有限公司设计的重庆市涪陵区龙桥工业园区服务综合楼施工图及设计技术交底。（四）工程所在的地形特点及周边环境。（五）建设单位颁发的招标书及工程招标答疑会议纪要的有关规定。（六）工程拟投入的人、财、物。二、工程概况本工程为重庆市涪陵区龙桥工业园区服务综合楼，位于重庆市涪陵区龙桥镇曾银大道，总建筑面积7646.99m2，建筑地下面积：1
2、837.84m2，建筑基地面积：5809.15 m2，建筑高度地上为19.5m;建设单位为重庆市涪陵区龙桥工业园区建设开发有限公司；勘察单位为重庆市涪陵地质勘察工程公司，承建单位为重庆市泰诚建设工程有限公司，由重庆大恒建筑设计有限公司设计，重庆华大建筑工程监理有限公司监理。工程总工期七个月，施工质量为合格工程。2.1土建专业部分建筑设计工程性质均为办公。总建筑面积7646.99 m2；建筑物最大高度为22.8m，结构形式为多层框架结构建筑，本项目0.000以上五层，0.000以下一层；建筑物合理使用年限为50年。负一层为地下车库用房，层高为4.2米，首层及以上楼层办公楼层，首层层高为3.9米，
3、其他楼层层高3.6米。建筑等级：二级建筑耐火等级：地上部分为二类，地下部分为一类;设计耐火等级地上部分为二级，地下部分为一级,执行建筑设计防火规范GB50016-2006；防水等级：屋面防水为级，防水层耐久年限大于15年。抗震烈度设防：6度；设计标高：0.000=245.350m楼地面工程卫生间、厨房均采用防滑耐磨地砖地面；车库、设备用房、管道井均采用水泥石屑地面；其余部位部位均采用地砖地面。屋面及防水工程本工程采用上人保温屋面、瓦屋面二种做法。上人保温屋面做法：挤塑聚苯板乙烯泡沫塑料,40mm厚防水层为改性沥青SBS一道，3mm厚, JS系列一道, 找坡为陶粒混凝土(最薄30mm厚)。瓦屋面
4、做法：瓦屋面详见瓦屋面专项施工方案。上人屋面排水坡度i=2%，加气砼找坡，但应保证最薄处30mm厚，雨水管采用100PVC塑料落雨管。3、门窗工程：门窗制作规格,洞口尺寸,门窗材料及颜色、玻璃品种及厚度见“门窗明细表”备注;非标门窗开启方式及尺寸划分详见门窗分格详图；制作安装单位根据本设计的立面划分示意图再绘制出构造安装详图，经本设计人签字后方可实施；材料规格应根据相应规范和规定进行计算后确定；门窗五金件协商确定；建筑外门窗设计主要数据为：基本风压0.45KN/m2，窗户传热系数2.80w/(m2,K), 建筑外门窗抗风压性能分级为级；气密性能分为4级；水密性能分级为3级；保温性能分级卧室房间
5、为II级；隔声性能分级卧室房间为II级；外窗、门为塑料中空玻璃窗(6绿色吸热+12A+6透明），建筑物外开窗，面积大于1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落面积大于1.5m2 的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2003表-1选用；门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要根据装修面厚度由承包商予以调整;门窗立樘位置：除详图注明者外平开门与开启方向一侧墙面齐平，窗与墙面内侧齐平（或居中）；4、装饰装修工程户内卫生间、厨房墙面采用白瓷砖内墙面，其余部位水泥砂浆刷乳胶
6、漆墙面。户外墙面采用面砖饰面和免漆饰面，详见立面图。踢脚板所有部位均采用地砖踢脚板。顶棚：厨房和卫生间采用防水石膏板吊顶；车库、设备用房、管道井、楼梯间采用混合砂浆刷乳胶漆；其余部位采用细面石膏板。5、其他工程阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆(板)下部离地离地面或屋面0.10m高度内不应留空；临空高度在六层及以下时栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于1.10m；如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算;楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900，当梯井大于200者，楼梯栏杆不应小于1
7、100；靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1100。住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆垂直杆件间的净距不应大于110；低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算）。阳光窗（凸窗）范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算；卫生洁具、成品隔断由顾客及设计人协商
8、确定，施工单位配合；本设计的厨房、卫生间及其它需二次装修的房间布置仅供参考，其房内设施均由顾客自行选购；卫生间排烟道选用住宅排气道(一)07J916-1；楼面预留洞尺寸详见建筑厨卫大样图；二、结构设计1、基础：本工程地基基础设计等级为丙级，桩基设计等级为丙级，基础梁安全等级为二级；根据地质情况采用人工挖孔桩基础，基础以中风化页岩为持力层，要求其天然单轴抗压强度标准值应大于fak=4.13MPa。2.独立基础、墙下条形基础、基础梁、桩身混凝土强度等级为C25,挡土墙及其基础梁混凝土强度等级为C30。垫层混凝土强度等级为C15。主筋保护层厚度:桩为50mm,基础梁为40mm；挡土墙:非靠土侧为20
9、mm,靠土侧为25mm。3、地下室底板、基础梁、地下室外墙及水池,屋面构件,雨蓬为二（a）类环境，其余为一类环境。4、基础梁框架梁按四级抗震框架梁施工，主次梁相交处,在次梁两侧主梁上各设三道附加箍筋。构造详见03G101-1。箍筋必须作成斜弯钩,不得作直钩,基础梁腰筋按受扭钢筋构造。柱纵筋锚入桩内长度满足La ，且不小于35d。5、主体结构主体混凝土强度等级：挡土墙及其基础梁混凝土强度等级为C30；主体部分除标注外均采用C30；填充墙圈梁、构造柱、独立基础、压顶梁、桩身基础梁及墙下条形基础为C25;垫层混凝土强度等级为C15。主筋保护层厚度:桩为50mm,基础梁为40mm；挡土墙:非靠土侧为2
10、0mm,靠土侧为25mm，其它部位按图集03G101-1相应环境类别取值,且不小于受力主筋直径。墙体a、0.000以上外墙、内墙采用烧结页岩空心砖（密度等级800级，12孔及以上，矩形孔，交错排列），0.000以下用MU10烧结页岩实心砖，M5.0水泥砂浆。b、 轻质隔墙采用容重11KN/M3,M5混合砂浆砌筑。厚度小于100的隔墙应采用轻质实心隔墙板(面密度0.5KN/m2 )。C、卫生间填充材料和屋面找坡采用水泥炉渣等轻质材料,要求容重小于12KN/m 。6、安装设计1、给排水工程：本工程自来水源直接引自市政供水系统，供水水压约为0.4Mpa。本工程污、废水采用合流制.室内0.00以上污废
11、水重力自流排入室外污水管,-1层车库消防电梯井底排水及地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外雨水管网. 污水经小区生化池处理后,排入市政污水管网,期生化池总处理能力为14m3/d.本栋建筑为二类综合楼楼.室内消火栓用水量为10L/s,室外消防用水量为15L/s,火灾延续时间2h。负1层设108m3(自动喷水用水标准30L/s,火灾时间1h,用水量108m3) 消防水池1座。屋顶水箱间设容积18m3消防专用水箱1座，位于本栋楼屋顶。各层均设室内消火栓,消火栓给水管网竖向不分区。室外设1套地上式消防水泵结合器,与消火栓的给水管网相连。本工程内设置自动喷水灭火系统，负一层地下车库按中危级级设计。喷水强
12、度为8L/min.m2，作用面积160m2。用水量为28L/S。火灾延续时间1小时。本栋-1层泵房设2台自动喷水泵,一用一备,互为备用.该泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上.。自动喷水系统为一个供水区,平时管网压力由屋顶消防水箱维持,火灾时喷头动作,水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置,此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵,并向消防中心报警。车库采用直立型68C闭式喷头,向上安装,喷头溅水盘距顶板150mm, 遇梁阻挡时,最多可距550mm。室外设1套地上式消防水泵结合器,与自动喷水泵出水管相连.2、工程特点及施工条件、交通、地理情况本工程道路畅通，各种所需机具、材料均可
13、直接运至工地，施工中所需的水电均可以从现有管网、配电房引用。本工程地理位置处于曾银大道的下侧，总体地势呈南高、北低，地形坡角1020。本建筑物受挡土墙放坡、地下车库开挖深度及地貌影响，故土石方开挖量较大，需在施工过程中搞好安全防护工作。挖孔桩护壁采取钢筋混泥土，异型桩内用直径100的原木增加内衬，所以在基础开挖、砼浇筑施工时，一是要注意安全，再则要注意保证基础施工的质量。三、机构设置及施工管理网络图项目经理部组织网络 项 目 经 理 项目技术负责人库 管 员技术内业质 量 员安 全 员施 工 员设 备 员材 料 员后勤负责人施工班组 四、施工部署（一）质量目标根据工程施工合同要求，并结合我司所
14、制订的质量宗旨和质量方针，充分体现企业的经营目标，特制定如下质量目标：分部分项工程质量合格率100%，并努力争创优良工程。（二）工期目标本工程工期安排以满足建设单位对该工程的工期要求为前提，确保在七个月，力争提前10天内完成施工合同规定的工程内容。（三）安全、文明施工管理目标杜绝死亡事故、重伤事故、设备事故等发生，控制工伤频率在0.3%以下。严格执行JGJ59-99标准，争创市级文明工地。（四）施工流水段划分本工程楼层较高，土石方开挖量大，工期紧、任务重，因此拟投入劳动力、机械设备周转材料均分别按每个单体工程的需要安排。为确保工程工期目标、双控制好工程成本，每层楼作为一个施工作业面。装饰工程不
15、划分施工段，安装工程随土建工程施工作合理安排。（五）施工总进度安排（见附表）。五、施工准备（一）施工用水及现场排水施工用水包括砌体工程、装饰工程等施工过程用水，本工程以每天用水最大量的砼工程作为计算依据：Q1=R1R2RN1/t（83600）式中：Q1：施工用水量R1：不预知施工用水系数，取1.1R2：不均衡系数，取1.5R：每日工程量，取150m3t：每日工作班数，t=2N1：施工用水定额消耗量，1550l/m3因此：Q1=6.1L/S生活用水以施工高峰期人数计算：150人/天，生活用水量：Q2=mN2R2（83600）式中：Q2：生活用水量m ：施工高峰期人数，150人/天N2：每人每天用水量，40L/人.天R2：不均衡系数：取1.5Q2=1.146（L/S）合计：Q=Q1+Q2=6.486（L/S）供水管径的
