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1、敬老院租赁合同出租方：*人民政府 甲方法人：承租方：* 乙方法人：为从分发挥公共养老服务资源优势，甲方自愿将* 敬老院租赁给乙方经营管理，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。第一条、乙方租赁甲方经营管理权限为：五保老人供养、社会老人代养。第二条、租赁经营期间，* 敬老院甲方不收取租金，乙方为独立核、自负盈亏、独立承担民事责任的 “公建民营 ”养老服务机构，乙方经营活动及业务范围受甲方监督，乙方不得改变其性质及业务范围，乙方若从事与养老服务无关的活动，甲方有权责令整改，乙方在限期内整改不彻底，甲方有权终止本合同，收回租赁经营管理权。甲乙双方若一方不按合同履行职责，另一方有权终止合同。第三条、 甲方
2、每年组织敬老院老人对乙方经营管理服务质量进行一次民主测评，凡满意率低于80%，甲方有权单方终止合同。第四条、 租赁经营期限为 3 年，即从年 月 日起至年 月 日止。满意率测评连续三年超过80%，合同期满后在同等条件下，乙方可以优先续签租赁合同。第五条、 甲方权利义务（一）、 签订合同之日起3 日内，甲方负责组织至少 30 名五 保供养对象入住敬老院。（二） 、按照 * 农村五保供养服务机构考核评分标准 （见 附件） ，甲方每月对敬老院安全、生活、卫生、财务、管理等进行一次计分考核。（三）、 按照 * 民政局关于进一步提高农村敬老院集中供养率的通知（*民发201343号）要求，甲方对敬老院入住
3、 率进行考核，考核办法与其他公办敬老院一视同仁。（四） 、甲方及时将上级业务主管部门划拨的五保供养金拨付敬老院，不得截留、挪用。（五） 、五保对象住院，经医保报账后差额部分，由甲方负责解决。第六条、 乙方权利义务（六） 、乙方按照国家有关规定，全面负责并做好敬老院老人的生活、卫生、安全、财产及管理工作。（七） 、乙方应保证在院老人吃饱、吃好，不得降低生活标准，挪用生活资金，并做好账目管理。（八） 、乙方应保证在院老人人身安全，不准出现侮辱、歧视、虐待、遗弃老人等现象；保证食品安全，杜绝中毒事件发生；保证取暖安全；老人寝室内严禁抽烟、使用明火。因管理不善导致发生意外事故，由乙方负责相关法律责任。
4、（九） 、乙方不得改变房屋及附属设施现状。敬老院设施、设备如有损坏，乙方应主动及时维修，保持设施、设备完好，维修费用由乙方自行负责。如敬老院设施、设备有损毁、遗失，而乙方未及时维修、购买，甲方有权在履约保证金中扣减相关费用。（十） 、乙方聘请的工作人员，必须持有健康证方能上岗。租赁期间至少保证有3 名工作人员在岗（其中管理人员 1 名，护理人员 2 名） 。如在院老人超过30 人，乙方应按照 10:1 的比例配齐工作人员。（十一） 、乙方应优先保证五保对象入住敬老院，辖区五保对象集中供养率不低于50%；床位使用率不低于85%。（十二） 、乙方每月 10 日定时为五保对象按照 30 元/人/月的
5、标准发放零花钱，禁止降低发放标准，禁止随意改变发放时间，发放时应有领取人签名。（十三） 、乙方每年至少为五保对象添置夏、秋、冬三套衣裤，随时保障五保对象衣裤、鞋袜、棉被、生活用品、床上用品、取暖等物质不缺乏。（十四） 、在院老人患病，乙方应主动及时送往医疗机构治疗（并护理）。（十）、乙方应与社会代养对象的委托代表人签订代养协议书 ，细化委托代养人的责任，凡出现代养纠纷均由乙方自行负责。第七条、 乙方在合同签订当日向甲方交纳拾万元履约保证金。甲方向乙方出具*敬老院财产登记清单，合同期满后，由甲方组织对敬老院设施、设备检验、无遗失、损毁或设施、设备正常损毁乙方已经维修，且无其他规定应扣减的履约保证
6、金事项，甲方应全额无息还乙方缴纳的履约保证金。第八条、无不可抗力因素，甲乙双方不得单方终止合同，如乙方单方终止合同，甲方不予退还拾万元履约保证金。第九条、乙方出现安全隐患不整改，出现安全事故，出现侮辱、歧视、虐待、遗弃老人，不按月对象零花钱，内部管理混乱，不按时上岗，老人上访闹事影响甲方声誉，甲方有权随时终止本合同，履约保证金不退返，不足部门甲方依法向乙方追偿。第十条、 租赁经营期间，乙方的代表人* 行使巴中市农村五保供养工作实施细则规定的院长职责。第十一条、 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。 *农村五保供养服务机构考核评分标准 （附件）及补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本合同内容不一致，以补充协议为准。第十二条、因本合同引起争议，约定由* 法院管辖。第十三条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。另一份送甲方上级业务主管部门备案，具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人：贴身份证复印件年月日年月日
