《商业地产高峰论坛XXXX@深圳》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产高峰论坛XXXX@深圳（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、演讲主题：商业地产的风险与管理光耀东方集团董事长李贵斌中国商业地产后期运营的发展趋势蓝光集团嘉宝副总裁闫恺如何为新时代消费者打造文化商业综合体证大喜玛拉雅执行总裁徐辉女士家居连锁未来发展发展趋势红星美凯龙执行总裁潘平先生内容简介：通过行业专家把脉问诊，开发商战略模式分享及品牌选址定位原则分析，进一步整合各方资源优势，促进产业互动，由此推动中国商业不动产产业链的全面发展。【实录内容】主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，中国商业地产高峰论坛现在开始。本次论坛是由中国商业联合会和中国房地产业协会以及中国房地产报社共同主办的。我们对各位嘉宾、到场各位来宾及媒体朋友们表示热烈欢迎。2023年行将走远，中国
2、地产界又度过了不平凡的一年，这一年地产领域在经历了一轮又一轮的调控之后，逐渐趋于冷静，地产界开始了反思。回顾这一年，由于住宅的限购，众多地产商把目光转向了商业地产。因为持有型商业良好的经营会给企业带来稳定的现金流，同时也是优质的融资渠道，所以众多地产商把发展商业地产提升到了企业战略的层面，这带来了2023年全国商业地产开发的井喷。但是，商业地产开发与住宅开发有着诸多的不同，商业地产追求的是多赢，即消费者乐于在此消费，商家能赚钱，投资者和开发商也能盈利，政府也解决了就业的问题，提升了城市的商业环境，扩大了税收。但是要做到这一些需要有很多前提条件，另外，商业地产前期需要很多资金，商业地产的回报周期
3、较长，前期又要沉淀大量资金，这导致众多开发商资金紧张；另一方面住宅市场限购，进一步加剧了开发商的缺血。或许我们会看到不久的将来，一批开发商会因为商业地产的不当开发而导致资金链断裂，进而影响企业乃至行业的健康发展。基于此，中国商业联合会、中国房地产协会以及中国房地产报特举办此次论坛，目的是探讨行业中普遍存在的问题，传播经验。同时我们还邀请了一些品牌商家，他们会站在与商业地产开发商合作的角度上与我们分享经营之道。首先我们有请中国商业联合会副会刘建沪先生致辞。刘建沪：深圳是一座充满魅力的城市，深圳人都喜欢过夜生活，一般深圳人的生物钟都是在中午12点以后才开始兴奋起来。我们这次商业地产高峰论坛9点半就
4、开始了，希望能够参加这次论坛的人提前进入一个兴奋的状态。大家上午好！非常感谢各位在百忙之中莅临现场受邀参与“2023中国商业地产高峰论坛”，在这里，我谨代表主办方之一中国商业联合会向来自全国各地的企业家、专家学者、媒体记者和业界同仁表示热烈的欢迎和亲切的问候。对会议承办方及合作方在大会筹备和实施过程中做出的努力表示衷心的感谢。刚才邢主任说了，政府对房地产业进行了深度调控，使得中国房地产业市场由粗放的常规发展模式，逐渐向更为细分和专业化的市场转变。与此同时，商业地产逐渐成为房地产业市场发展的一个主攻方向，尤其是在限购控贷等措施的强力控制下，住宅市场受到一定影响，开发商的目光转向商业地产，投入比重
5、持续增加。但是行业都很清楚，商业地产虽然机会多、潜力大，但毕竟有投资大、回报期长、专业性强的特点，并不是榨孕所有雪的企伟业都派适合投做商吉业地等产，渣商业隶地产海是一失个完骨整的建产业令链，冬必须泪有完盆备的橡产业垮计划旧、雄映厚的搏资金忙实力径，还斥要有港一批矩既懂约地产饰又懂握商业童的复诵合型胖人才稻和专暑业化住团队性。可遮以说肌对企夹业而汉言，稳商业温地产掀的机狠会和愈风险森同在互，成遣功和弦失败流共存淋。律英在近去些年同的实族践中胳，大蛙家已问经看岭到，粥商业解地产呈在演川进过叠程中否出现构了很朵多新这情况是、新炸问题粗，很瓶多开暗发商质在市学场定浑位、回业态议规划于、招隶商管惠理等爸
6、方面赴缺少乓成熟影经验黄，投省资注院资不陕足，佩商业航资源见缺乏茅，城产市设怠计商望业规钟划缺扭失等柔问题租非常和突出备。一绒些城虎市出名现了要盲目夫开发恼、无袭序竞伪争的上现象陕，这均些都票值得厅引起带我们糖的关便注和压重视喇，需蔬要大室家暂弱时放屯慢脚锡步、暮仔细它思考慈。刻散特别序是前代天刚找刚结容束的泪中央乒政治省局会铃议，虹在部捉署明诵年经维济工督作时斗明确岂说了险三句毕话：晴一是躲要坚袜持房探地产唯调控雷政策柄不动错摇；旗二是款促进原房价领合理堂回归舅；三娘是促觉进房铲地产酷市场巴健康滑发展雁。这欲三句声话体娱现了补当前倘中央船的坚至强决穿心，纳意味妥着此遗轮房疤地产纱调控集政策丑
7、一定慢要达缸到预如期的吸目的公、明茧显的有效果金。正虫侧面慎传递匆的信社息需基要我妙们理次解消抵化，蔬及时石调整革思路秤，主播动布贼局好冰明年璃的工也作。槐叙今天役的会撇议将驾在新葡的政县策背扮景下逆立足铃商业扣地产幼价值声生存环法则芒，抓葛住模遍式、榆融资嫁、设弃计、烘运营裹、节杯能等亿关键铁点，缝挖掘摆行业掀典范窄，深侄耕商俊业细弄节，掌共谋贿长胜馒之策受。浙涨论坛勤以商由业地肉产构吨筑城员市经畜济为镜主题丸，秉柴承为纺企业纤谋略勾、为逼行业害谋势母、为浮城市致谋发住展的绢思路奋，启纺迪中僻国商闻业地边产新扔思维普，以添新锐桶前瞻思的思东想碰城撞，拴共同强研判韵中国另商业能地产命未来借发展
8、秀指事健，为辣企业房家开闭拓视裹野，义为企畏业谋艇求可歪持续于发展振之道做提供楼战略包性、俩方向眉性的凳引导隐和借活鉴。竹蜡当前韵，搞荐活流辽通、潮促进漆消费核已经波成为候我国框转变息经济仿发展补方式定、调勤整经垦济结细构的美重要孤内容却和重乱要举盛措。朋中国障城市往化进慎程加阻快，畜促进最了今赛天商筛业地耗产的霉蓬勃愉发展井，商械业地流产的它发展项扩大箱了市舒场空荷间，处改善停了商轻业环蚁境，朴提升连了流赏通的训现代陕化程垒度，脚在增丰加就警业、骡创造栗税收宁、丰扮富生沿活、滤推进油城市鞭建设偿等方陆面发仙挥了剖重要刷的作浸用。蛇豆我们趟相信朝，在住政府优作为饥宏观惹面、适行业栋协会余作为辣
9、纵观制层面丑、企乳业作拐为微杜观层赛面的暂合力窃推动罢和努游力下讨，我陪们的慕商业洲地产致事业拉一定净会可茎持续绕发展包，商把业地端产一吗定会纽让人罚民生渠活更仰加美正好。坊系预祝乘论坛拣取得巴圆满码成功型，预为祝会郑议嘉糠宾不另虚此抖行、吵有所玉收获玉。谢节谢大骂家。脖主持哄人：巩感谢亚刘会督长的脸致辞页。接条下来玻我们把有请倍中国窝房地汁产协渣会副完秘书捞长肖们晓俭膊先生向致辞贸。驼肖晓加俭：善各位罩领导膛、各去位来词宾，外大家壁上午跟好。大泳非常哭高兴夫能够狼来参扑加这炸次厕“垦20成11迅中国馒商业哄地产患高峰酸论坛亚”险。首蒸先，晌我代泪表中靠国房克地产葱业协境会对倚本次妨活动棒的举
10、谷办表仆示衷锯心的卸祝贺柱。早棕今年肚以来闲，在障“这十二甲五猛”果发展叠规划熊的引哀导、纷城市尺化发热展的播推动龟、扩抱大内滥需战聚略的愈带动杜以及芝房地染产调抛控政贫策的慈影响群之下非，商筹业地革产的斑投资食规模尽和市赶场需醉求进降一步乌扩大拾，实缴现了肃较快静的发琴展。文但是韵商业蠢地产扬投资持风险霸大、慰投资劫回报刮周期驳长，顿对开陪发商犁运营率管理桶的能林力要肯求相皂对比侵较高效。结式合当黎前的愧经济弯形势珍和房俩地产换市场歌的变贷化，营我个抚人认脉为我耗们商趣业地碑产发村展将姥面临鹿几方份面的油挑战糠：粗宫第一乎，房倡产宏卧观调磁控带祖来的丘挑战蚁。休婆我们固大家万知道浅，今理年以
11、腔来受猎到限勒购、鸟限贷踏等一敞系列赢房地烟产调倍控政注策的起影响待，房卫地产他整体闪的投惩资规钢模下屡降，序房屋衰销售将量下离降，消房价术也出鸦现了愈回落兰。相质对而闸言，缸商业痰地产驱由于础受房扯地产招调控扛政策五的影胸响比领较小筝，也标吸引膏了部显分的驼资金菜流向该商业别地产叠。不跃少开柔发企医业也帐调整玩自己耀的发酱展战刚略，骗投资笼商业猜地产掉项目铅，但挑是随桂着商令业地裤产项你目的锹不断含增加于，招剩商难征、运悉营难处也开轿始成狸为商注业地悲产发追展所惑面临阵的重捉要问崭题，释特别壁是不株少开竟发商起缺乏将商业哈地产披开发鲜经验炉，在具项目猾定位泥、规生划设雨计以近及建歉造等虹方面
12、借不能猾满足俱商业剃的需室求，循同时糠也有稠盲目贸投资依和重蚁复建朝设的扛现象史存在胆，导叉致社浇会资锻源的忠浪费葱。眉同浴时，沃由于援商业容地产粗在短骨时间饭内发劳展过游快、傲投资蜻过热金，也牧引起遮了相纳关监服管部惕门的雷关注炭，并族开始四加强阳对商求业地女产风驰险的贞防范错，这洽也给御商业房地产渣的发葵展带俯来了醋不确岩定的链因素苦。郑京从目伸前看唇，房获地产也调控鹊将是来一种桥常态始，商段业地蜜产在沾这种嗓形势歇下如谷何有拔序的响发展翅、如铜何应咳对各蝶种的东不确兵定性合是值村得我厦们深翁思的蕉。甲第搞二，厦电子济商务突发展播带来围的挑穿战。物辉目前海随着垄电子记商务制在社玉会经烈济中
13、前的不臣断扩怜展，株商业淋地产踏也开搏始面色临电方子商剖务的碑影响纲。随叨着互旧联网捕的发拢展，传已经学有大泛量的恨商业植交易岗迁移验到了芹网上暂，网烘络购枣物比名例越捎来越拾大，停不少躲传统践的商刃店已虽经开棋始充漏当展剖示和殃体验赛的场贺所。掩此时籍，商挨业地涝产怎插样与揭传统患商业颜的商报家达雅到共尊赢，乱这是献在电敌子商巾务冲截击下尚商业芽地产扶开发慈商所泳面临蒜的一乌项新坟挑战度。鸡添其次赴，今取年以艘来，累越来散越多请的开鹅发商妙开始弊在网趴上卖守房，悉试图诵寻找筑一条寿新的福房地肤产营拖销渠夜道。狐虽然且目前天的交钥易仍敲是为单线上拒确定臭、线罚下签凤约，浩但此卫举不漠失为淘一种
14、源新的弦尝试辨和创扣新。渗脚大家附知道法，现摆在的迎商业恐模式滚包括逆大型晃购物脑中心井和城训市综批合体电等等哪，都式是在史原来柜的商获业模伏式上毅颠覆萍和发帮展而蝴来的通。今淡天互减联网举和电唱子商丰务已肯经普乘及并搂走入攻了我懒们的是生活估，今瞎后商巨业地厕产和哲电子宴商务扫如何榨结合悲，也处是值菌得我陆们深溉思的冻。盐第三识，金顽融需沃求带狗来的尊挑战架。哄商业宗地产涌开发贫需要碰巨大屑的资坚金投腰入，渔购物然中心抹、特返色商懒业区莫、综策合体罚等商温业地兆产项岁目的忙开发授建设含，都独需要汤大量眉的资晶金支凳撑。悼任何哨一个孝开发摩商如西果要险介入循商业尝地产迁开发疾，除妄了取询决于偷
15、技术翅能力袜、管才理经滔验、螺品牌邪信誉睡之外梦，还绸取决定于筹械措资细金和咽运用湿资金届的能慧力。琴恶随着平商业很地产午规模债的不兰断扩愧大，静产业及转型帮升级亭要求继的提辟高，善商业蜓地产展对资典金的晨需求喝还将障进一号步加量大。甩因此炮，面舟对当貌前信免贷收脉紧、崇市场哄融资毕渠道筒狭隘沙、房愧地产腾企业刺资金年普遍转趋紧呜的情振况之卷下，糕商业痕地产昏同样蛙需要哥新的卡金融惊工具亡的支筛持，星融资耐模式软也急序需创哨新。工电总之呈，面滑对复坡杂多悲变的周国内骆外经丹济形到势，危当前银我国里各个境行业留、各杀个领鬼域都档在转荷变发悉展方条式、旷更新宏发展渡观念纵、推湿动改层革创举新，俯进
16、行医结构朋调整焰，商疮业地洗产的无开发公实现古向运茅营的矿转变凡，实厉现开贞发、足运营兵的有婚效互软通和诉衔接捕。坚昌持持往续有返回报截，改拣变商批业地丰产暴艺利的权误区纹。商兆业地剥产要喉完善歪管理晨运营词体系钳，这敲样才幻能够觉在各哗种不糟确定误的环提境中竿寻找满机会滴，创启造机肚会，建取得吊发展蚂，迎待接更闪大的工挑战垃。谢派谢大蹲家。正主持蔑人：康谢谢影肖秘孩书长托的致锦辞。沸接下窗来是王大会锄安排坐给我顿的时侧间，锻我先率做一瑞下自肺我介滚绍，舞我是是中国炉商业童联合龙会购扣物中采心委惕员会隔的副历主任牲邢和丰平教。株垫大会棋安排够让我臣讲中世国购负物中怎心的油发展抄前景占，我仙认为也这个秘话题贺很大柜，需眼要说港的事定太多屠。要掘讲中孟国购节物中嫂心的畜发展酬不得艺不放彩进中秧国的快商业航地产酿，中民国的腔商业锦地产则一直患不是脏孤立
