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1、商业广场装修管理规定1.0 目的明确装修审批、监管和验收的程序及要求，规范装修管理，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。2.0 适用范围本程序适用本商场各类装修、安装、维修工程。3.0 工作原则3.1 保障建筑物及人身的安全性；3.2 符合公司的品牌定位；3.3 维护公司利益 ,不影响其他商户;3.4 装修效果有良好的通透性3.5 顾客购物的便利性3.6 严谨、高效的工作风4.0 相关文件4.1专柜手册4.2物业部工作管理规定4.3物业部个人量化考核标准5.0 职责5.1 物业主管负责对装修的监管及验收；5.2 物管员负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；5.3 物业部负责
2、人负责对装修方案的审核及验收；5.4 总经理负责装修方案的审批。6.0 程序6.1 装修申报及审批专柜向物业部提出装修申请并提交装修方案（装修平面图、彩色效果图、电气系统图、天花布置图、商品陈列图）；方案审批a)对装修图纸齐全的审批，物业部经理、 总经理在12 小时内书面审批完毕；b)实用面积，装修标准不得低于200 元 /平方米；严格控制装修档次，对于不符合装修档次装修，物业部要提出拒审意见；c)非靠墙部分的间隔和货架不得超过1.2 米，超过此高度的间隔离通道不得少于2.5 米；d)天花部分装饰的底部与地面的距离不得少于2.5 米（可依据实际情况裁定，一般情况以该店通道与天花实际距离为准）；
3、e)门宽必须不少于2.5 米，门面长度在15 米以上，必须不少于两个门，门间距不得大于6 米，以满足消防和空调通风的需要；f) 玻璃隔墙采用 12MM 钢化玻璃，每张玻璃宽度应在600-2000MM之间；玻璃须磨边、倒角；两块玻璃间应保留100-150MM 的间隙，且间距相等； 玻璃嵌入上下凹槽内深度不少于20MM；玻璃外墙必须有100MM的地脚线；并在玻璃上贴有警示标贴，腰线底部离地面离度为1.2 米，腰线宽度在 100-150MM 之间，由瓦专柜自行设计；g)门楣高度按公司统一设计标准制作，门楣高度必须一致，门楣的垂直投影不得超出波导线，须选用耐久性强的铝塑板、亚光不锈钢等材料；h)电线必
4、须套镀锌铁管、铁底盒；天花上的线管应吊在离开天花龙骨200MM 以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管必须隐藏；i)装修隔墙需保持商场视觉的通透性，并不得阻碍消防设施、消防通道和空调通风系统；j)不得安装日光灯等档次较低的照明设施；非照明用的装饰灯不得使用电子式支架；k) 实用面积大于 100 平方米的专柜。还须安装独立的带漏电功能的开关箱；l)装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，装饰用木质夹板材料必须涂刷防火漆；m)装修整体设计、色彩搭配、综合效果必须与商场整体风格协调统一；n)装修材料必需做好防蛀处理，装修材料处理不当造成蛀食，由专柜自行负责相关除蛀（白蚂蚁）费用；o)
5、装修后地面高度必须与商场公共通道一致，收口处必须采用不锈钢收边；专柜内地台高度不得超出200MM，地台拐角处必须倒圆角；p) 专柜装修须使用国标电线，总功率小于3KW的须使用2.5MM 2 的电线， 大于 3KM 的须使用 4 MM 2 以上的电线， 总功率每 10KW 须使用一个配电箱， 电线的接驳必须使用接线盒；q)大石膏板天花主龙骨的选材：厚度必须大于1.2MM，主龙骨间距80CM，付龙骨间距40CM ，吊杆的直径不得小于8MM ，并固定在楼层天花板上；r)格栅天花或不做吊顶的专柜，必须对楼层开花板和管线进行相应处理，但消防管道、烟感、喷淋、广播、风口等不得改变原有颜色；s)做大板天花吊
6、顶的，每60-88 M 2 须留一个检修口，其尺寸为 600MM 800MM 检修口四周要求包边整齐方正，并加装盖板。如天花上有商场公共设施（如排烟机、风阀、消防信号阀等）的，须在指定位置开设检修口；t)喷淋头底座及空调风口必须与开花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进开花板，所有喷淋应采用直线型安装，喷淋管道必须做防锈处理并刷红色；u)每 9 M 2 必须配置一个喷淋头，每 50 M 2 必须配置一个烟感和一盏应急灯，每个独立空间必须保证至少一个喷淋头、一个烟感和一盏应急灯，热源与喷淋头的间距必须保证在200MM 以上。物业部经理到施工现场确认装修内容，并对装修图纸逐项审批，并在图纸上注明审批内
7、容，由装修单位负责人签字确认。6.2 手续办理a)要求施工单位提供以下资料：营业执照复印件 （加盖公章）、资质证书复印件 （加盖公章）、装修人员的身份证复印件和1寸照片两张（有电气施工的要合格的电工操作证原件及复印件），由施工负责人填写施工人员情况一览表并签字确认，签订消防安全责任书、专柜装修承诺书 ；b)专柜装修负责人填写装修申请/验收表，由物业部到施工现场交验场地并清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由专柜责任人或装修单位确认；c)安装、维修施工前物业部必须与施工单位对施工场地进行检查确认，并就天花、地面、墙体的实际情况
8、如实填写装修申请 /验收表；d)将装修申请 /验收表交总经理审批后，到财务部办理缴费手续；e)凭缴费收据，办理装修许可证、施工人员出入证 ，领取围布，进场装修。6.3 装修监管现场做好围护及放置警示标志：装修区域的所有烟感、喷淋头、风口、喇叭、温控器必须包扎；地面必须做好防护，放置场地装修标识牌，施工现场每50 M 2 配备一个灭火器；未配置灭火器的装修专柜严禁施工；并将装修许可证 、消防安全责任书贴于围布的醒目处后方可施工；装修时间a)视实际情况，经总经理审批通过后，星期一至星期五允许一天24 小时施工，已开业商场专柜装修，高噪音施工在8:00-12:00 、 21:00-23:30 时间段
9、内进行；b)星期六、日营业时间内经总经理审批通过后允许施工，但高噪音、有粉尘、有刺激性气味的施工必须在营业结束后进行。装修现场a)装修单位在装修期限间内必须在装修专柜门头正上方悬挂“XX 名牌家具（建材）将于 X 月 X 日激情开幕， 敬请留意。”公示广告牌。专柜装修时，必须使用宝丽板围合施工场地；b)专柜装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照明灯；c)商场通道已铺设地板砖的商场，严禁使用推轩搬运装修材料及垃圾，以免磨损地板；d)专柜使用木板装修时必须有按消防队要求单面涂刷三遍防火漆，隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装修单位返工；e)专柜
10、装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止甲醛超标；f) 装修垃圾由装修单位在商场营业结束后自行清理，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其他公共地方；g)施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；h)严禁在商场内使用电焊和气割；i)专柜施工期间，应对装修专柜门前通道加强保洁；j)每两小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应及时制止发出整改通知书。对于屡教不改的施工单位，必要时有权要求专柜暂停施工采取停电、清除出场的措施；k) 装修巡场签到表作为附件存放于装修档案中。设备、设施a)烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；b)不能改变消火栓门及消防管
11、道颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动用消防设施；c)严禁私自拆卸、移动手报及警铃；d)严禁私自更改喷淋管道；e)消防喷淋的放水或关闭，须总经理审批同意后，专柜授权人到物业部办理消防放水的交费和登记手续方可进行，消防放水施工的时间不得超过24 小时。施工现场人员管理a)施工人员必须佩戴施工人员出入证在左胸前，衣冠整齐；b)严禁施工人员在施工现场留宿、抽烟、大声喧哗闹事及随地丢弃秽物；c)施工人员须按物业部指定的通道进出施工现场，不得在施工区域外随意逗留，严禁乘坐扶手电梯、观光梯。6.4 装修验收验收程序： 施工单位撤场前， 物业部相关人员初验整改 1 周内正式验收；a)物业部相关人员须在施工
12、单位撤场前，会同专柜负责人对装修工程进行初步验收，并向施工单位出具初步整改通知书，由施工单位签字确认；b)施工单位必须按物业部的整改要求在三天内整改完毕，未按时进行整改，物业部安排人员进行整改，费用将从专柜的装修押金中扣除；c)1 周内正式验收。验收项目包括：按审批合格后的图纸验收；设备设施齐备完好；装修现场卫生状况。验收合格的专柜， 其装修押金自验收之日起一个月内退还。a)物业部负责人、 主管在装修审批 /验收表 上验收签字后，交总经理签字；b)物业部经理将填写好的付款申请书 交总经理签字确认，由财务部办理退款手续。7.0 附件附件 1：专柜装修收费标准附件 2：装修处罚标准附件 3：消防安全责任书附件 4：专柜装修承诺书附件 5：装修许可证
