施工操作要求及质量标准

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1、 施工工艺及质量标准施工工艺操作要求及质量标准总 则 本公司以质量求生存,以信誉求发展.为满足广大业主的需要,使每位业主满意,为使深圳康之居集团南昌分公司质量有一个新的飞跃,特制定本标准,为交付使用住宅装饰装修工程提供一个基本的要求和相应的验收标准. 本标准在制定过程中参考了GB502102001装饰装修工程质量验收规范.GB503002001建筑工程施工质量验收统一标准等有关标准和规范。 本标准力求全面，但装饰装修的需求具有更多层次及新工艺的更新的特征，只能随新工艺的更新和发展不断地完善。 本标准负责起草：康之居集团工程部 。 本标准审核发布单位：深圳康之居集团南昌分公司。 本标准于2009

2、年3月1日起执行。 住宅装饰装修验收标准 1.范围：本标准适用于企业内部，对水电.泥工.木工.油漆工等工种的验收要求，验收方法及质量评定。 2.基本原则： 2.1装饰装修应遵守国家法律法规和有关规定，并遵循安全.实用.美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家.行业和地方有关安全.防火.环保.建筑.电气.煤气.给排水等现行标准和技术规范。 2.2装饰设计施工必须确保建筑原有安全性，整体性，不得任意拆改建筑物的承重结构，不得随意破坏建筑外立面。 2.3采购的装饰材料质量应符合该产品有关质量标准要求和设计要求，施工前必须进行材料进场验收，验收合格签字后方可进行施工。 2.4装饰装修不得随意改变

3、排水主管，给水管道，不得改变地漏，便器的位置，不得随意增设卫浴设施。（业主要求例外）2.5装修时严禁移动燃气表，煤气管不得穿越卧室，不得暗敷，穿越吊顶内的燃气管道不得有接头，如确需要移动表具，应由燃气主管部门提出申请，由燃气部门改装。 2.6装饰施工应在单元户内进行，不得占用公用的面积，不得因装饰施工影响毗邻房屋的安全和使用环境。 2.7电气施工必须按国家标准执行，不得超负荷布线和使用不合格材料。 3.文明施工要求 3.1施工现场必须张贴文明施工.安全施工及公司形象牌与工程进度计划表。 3.2凡公司员工必须在工地挂牌上岗。 3.3施工现场灭火器必须放在明显的位置。 3.4施工现场不得有打赤膊.

4、穿拖鞋. 3.5施工现场不得带小孩进入.并做到无闲杂人员（参观业主例外） 3.6施工现场材料应分类堆放整齐。 3.7易燃材料必须防在安全位置。 3.8每天应清扫两次施工现场，保持清洁卫生。 3.9严禁在施工现场吸烟。 3.10不准站在家具或洁具上施工。 3.11不准站在天那水及油漆桶上施工。 3.12拆墙.拆除旧瓷片应采取安全保护措施。 3.13不得在施工现场吵嘴.打架.斗殴.聚众赌博。 3.14所有完工成品或半成品必须严格保护好（不能有划痕.碰伤.柜内不能堆放杂物，并保持清洁）一 水 工 作 业操作要求：1、 材料必须达到国家标准：给排水管选用公司指定品牌的PPR管、PVC管；2、 安装给水

5、管要求：冷热水管标识要朝上，按左热右冷的规律布管；管道线路尽量沿墙离150mm走管，布管要横平竖直，地面主管为25上墙支管为20；上墙给水管不得有直接, 管道间距离150mm；保持整齐、美观；并严禁绕道铺设；3、 煤气表具及表具前的管道不得移动或更换，确需移动的应由业主征得有关部门同意，并由有关部门施工。4、 煤气管道不得穿越卧室，在天花吊顶位置不得有接头，不得在地面走管，与线管距离不得小于300mm；给水管与煤气管平行铺设,管道间距离150mm；5、 混水阀安装高度1100mm、间距150mm、台盆冷热水阀离地高度500mm；固定式淋浴龙头安装离地高度一般为2100mm左右。6、 排水管安装

6、要按2%比例放走水坡度；安装存水弯须使用不带检修口的存水弯；下沉式卫生间必须做二次排水系统；7、 洁具安装必须牢固、排水畅通无阻，连接处无渗漏，阀门灵活、不松动；8、 不得在多孔砖或轻质隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具或设备，特殊情况要进行加固处理；9、 座便器用专用橡胶密封圈或油石灰与土建预留排污管连接密封，座便器底座不得用水泥砂浆固定，座便器与地面周边应用油石灰或硅胶密封；10、管槽的宽度尺寸一般为管直径的 1.5倍,埋置深度应大于管径 15mm；11、新装的给水管道必须进行加压试验,测试压力为0.8mpa, 加压试验应无渗漏；l 小时左右压力损失不大于 0.05mpa;检验合格后方可进入下

7、道工序；12、新装给水管道安装要做到 横平、竖直 配件与管道对接应平直、端正，并减少水管绕道走向，冷、热内丝弯头应保持高度在一个水平,出水口突出墙面控制在18mm并保持平整端正、进出一致；二 电 工 作 业操作要求：1、材料必须达到国家标准：选用公司指定品牌； 按照规范标准和设计要求，普通电源插座高度离地面300-400mm, 分体式空调机插座高度可在 1800-2000mm、电视柜等特殊位置插座高度可在1000mm左右、开关高度 1300-1400mm，安装在门边的开关与门框距离约为50mm左右，严禁绕道铺设；2、用机械开槽必须画线施工，开槽深度应大于管径 15mm。如墙面开槽遇到结构钢筋，

8、无法达到埋置深度时可采用黄蜡管套导线方法；墙面横向开槽长度不得大于500mm；3、线管铅墙离100mm铺设并减少弯管次数，弯管时需用弯管弹簧，不得弯扁；每根线管月亮形弯头尽量不能超过3处，超过的用过渡线盒连接，线管的接头采用束节胶粘进行连接，接头不得放在月亮弯，线管与线盒、配电箱连接必须使用锁扣固定；地面线管并行铺设五根绑扎,每隔800mm固定；4、吊顶内的铺设线管必须固定在原顶面天花板上，并与吊顶龙骨保持一定距离。接线盒位置应便于检修并加盖板，使用波纹软管接到灯位的其长度不超过 1m，软管两端应用专用接头与分支接线盒及灯具连接；各种强弱导线均不得在吊顶内出现裸露；5、灯具固定应牢固可靠，固定

9、用的螺栓不得少于两个；重量大于3公斤的灯具应用膨胀螺栓固定，重量大于十公斤的吊灯应增设吊链或吊杆；大型灯具不得直接固定于吊顶龙骨上；6、吊扇安装时挂钩直径应大于8mm，安装高度不得低于2300mm以上，壁扇安装高度不得低于1800mm；6、导线截面按照明1.5mm2, 插座2.5mm2,接地保线1.5mm,空调必须使用 4mm2, 接地保线2.5mm；7、电线接头需用阻燃型压线帽接在线盒内；配电箱及各回路配线均需按规范要求进行分色：相线用红色、黄色、绿色，宜用红色；零线用蓝色、黑色，宜用蓝色；接地线用双色线。同一住宅内配线颜色应统一。8、将排好的导线接入开关、插座，插座接线应为上为接地、左零右

10、相，在螺口灯头外壳不得接相线。线盒内导线余量不得小于或等于150mm左右；9、电线管道与燃气管、水管同一平面铺设时，管道间距300mm；强弱电线管分开铺设,地面分开不得小于或等于300mm；上墙分开不小于60mm,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40%, 管内导线不得有接头和纽结,不同用途、不同电压的导线严禁混穿于一根线管内。10、强电回路：a：卫生间独立回路，厨房独立回路； b：每套照明独立回路；c：每台空调独立回路； d：每套电源插座独立回路； e：阳台铁栏杆、插座都要接入地线，确保安全；11、弱电要求：a：有线电视线路要有中央处理器，每路支线须用专线；b：电话及网络必须设有中央

11、分线器，每路支线须用专线；c：有线电视线不得与电话线、网络线同管。三 泥 工 作 业1、拆除工程 1、拆除时应先上后下，先次后主；拆除填充墙时，不得有残留砌块粘结在顶部，注意安全。 2、严禁拆除建筑主体和承重结构，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸。3、严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及外立面墙体。2 、修补工程1、修补管槽前，应先清除管槽内浮灰，洒水润湿，线管临时固定，保证抹灰厚度不小于 15mm。2、修补不应一次成活，应分层完成；粉刷层不能凸出原墙。3、保证水平，严禁线管封闭后露白，避免墙面涂料时管槽处开裂。3、砌砖墙工程基本操作要求和验收方法a、新砌砖墙应先根据图纸地面、顶面弹线，并预留门洞

12、位置。 b、砌筑前,砖应浇水润湿，砂浆采用 1:3水泥砂浆 ,不允许在铺设木地板的地方搅拌砂浆。c、灰缝应横平竖直，其厚度一般控制在 8-lOmm。d、新砌墙体与原有墙体连接处必须有拉结措施 （钢筋），若原有墙体是混凝土墙体，则在原有墙体上钻孔焊接或用膨胀螺栓连接；若原有墙体为砖墙或轻质砌体可采用接搓形式，隔五进一。4、砌墙的要求和允许尺寸偏差及验收方法： （表1） 目允许偏差（mm）验 收 方 法量 具测 量 方 法 垂直度每层52m靠尺和托线板每室测量不少于二处全高5m以下52m靠尺和托线板每室测量不少于二处，取最大值表面平整度清水墙、柱32m靠尺和楔形塞尺每墙测二处，取最大值混水墙、柱4

13、2m靠尺和楔形塞尺每墙测二处，取最大值水平灰缝平直度清水墙10mc以内7用线拉和尺量每墙测二处，取最大值混水墙10m以内10用线拉和尺量每墙测二处，取最大值水平灰缝厚度（10皮砖累计）8用皮数杆、用尺检查10皮检查一次轴线位移和楼面标高10、15用角尺量轴线角度，用水平尺及钢卷尺标高5、批荡的基本操作要求和验收方法：（1）a抹灰开始前应对结构进行处理，对个别凹凸不平处进行剔平、修补，脚手架洞眼要堵好，基层要湿润，湿润要求根据季节不同而分别处理，对不同的基层要有不同的浇水量；b 做灰饼、标筋要与墙面平行、垂直，不可倾斜、扭翘，抹灰总厚度不得超过35mm，最薄处不得小于7mm，如超过35mm应用钢

14、网加强措施。C、新老墙体粉刷前应用钢网加强措施，墙体搭接处不得少于10cm。（2）验收方法：a：表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、爆灰、裂缝现象；b：用小锤轻轻敲南检查无空鼓声、小面积空鼓而不裂。（3）允许偏差及验收方法： （表2）项 目允许偏差（mm）验 收 方 法量 具测 量 方 法表面平整度42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面垂直度52m托线板每室随机选一面墙壁，测三处，取最大值阴阳垂直度42m托线板每室随机选一面墙壁，测三处，取最大值阴阳角方正度4用角尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角5、墙面铺贴操作要求和检验方法：(1)基层处理:a、基层表面应平整、牢固,阴阳角要方正,对偏差较大的部位要预先剔凿或对原基层有空鼓处进行修补。b、基层用界面剂或涂刷防水涂料处理，待表面干后再贴墙砖。c、砖墙基层洒水湿润，待表面稍干后再贴墙砖。(2)、施工准备:a、实核墙面的实际尺寸、进行放线和预排，非整转应放在次要部位或墙阴角处，非整砖的宽度不应小于整砖的1/3；b、墙面砖铺设前应将砖的背面清理干净，同时对墙砖进行挑选，把有色差、尺寸