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1、类号：_ 学校代码： 学 号： Hefei University本科毕业设计BACHELOR PROJECT论文题目： 华地公馆住宅项目可行性研究报告编制 学位类别： 管理学学士 学科专业： 工程管理 作者姓名： 导师姓名： 完成时间： 2012年5月29日 华地公馆住宅项目可行性研究摘 要 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发展而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，可行性研究是在投资之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 本设计是通过对合肥市2011年房地产住宅市场的回顾和2012年第一、第二月
2、份的销售分析而开展的合肥市华地公馆住宅项目可行性分析。在研究该项目时，以市场供需为立足点，分析项目开发的可行性和市场性；以资源投入为限度，分析融资情况和醒目的形象定位；以科学方法为手段，分析项目开发的优劣势；以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上能否实施，能否取得最佳的经济效益。基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成的投资浪费。关键词：可行性研究；市场分析；财务分析；不确定性分析 Impression of Hua Mansion residential project feasibi
3、lity studyABSTRACTThe feasibility study is the progress as science and technology and economic management of scientific development has arisen, and better integrated science, a feasibility study is in the investment prior to the proposed development project to conduct a comprehensive, systematic res
4、earch and analysis, the use of scientific technology evaluation method, obtained a series of evaluation index, in order to determine whether the project feasible research.The design is based on2011, Hefei city residential real estate market review and in 2012 the first second months, sales analysis
5、of Hefei city impression Hua Mansion residential project feasibility analysis. In the study of the project, market supply and demand as the starting point, analysis of project feasibility and market; to resource limits, analysis of financing situation and the striking image positioning; with scienti
6、fic methods, analysis of the advantages and disadvantages of project development; to series of evaluation index for the result, ultimately determine the project technical whether to implement, can obtain the best economic benefit. Basic construction feasibility studies, is the basic construction pro
7、phase work important content, is also in the basic construction procedures and important step, its purpose is to make the construction project is decision-making correct, avoid or reduce because of decision-making error caused by the waste of investment.Key Words: Feasibility study; market analysis;
8、 financial analysis; uncertainty analysis目 录第一章 总论 11.1项目概况11.2 开发商简况 11.3 项目建设的必要性 11.4 主要技术经济指标 21.5 研究报告的编制依据31.6 研究报告的研究范围 3第二章 项目投资环境可行性分析 42.1 安徽省国民经济发展情况 42.2 合肥市房地产市场 42.2.1合肥市区域规划42.2.2合肥市房地产市场概况 52.3合肥市城市绿化与交通 72.3.1城市绿化 72.3.2城市道路交通 72.4 项目所在区域分析 92.4.1蜀山区功能布局92.4.2区属销售情况分析10第三章 项目定位 123.
9、1 产品竞争力分析（SWOT 分析） 123.1.1优势123.1.2劣势 123.1.3机会123.1.4威胁 123.2项目的客户定位133.2.1目标客户初步定位 133.2.2目标客户特征分析133.3 产品定位133.4 价格定位 163.5 形象定位 17第四章 建设规模与标准 184.1 项目地理位置184.2 用地规划184.3 建筑使用功能19第五章 建筑方案设计205.1 总体设计原则与构思205.1.1 设计原则205.1.2 总体构思205.2 建筑设计方案205.2.1 平面设计 205.2.2 立面设计205.2.3 建筑与装修方案 205.3 结构设计 215.4
10、 公用设施方案215.5 项目周边配套设施22第六章 环保、节能、消防236.1 环境保护236.1.1 项目环境影响分析236.1.2 减少污染的目标和措施236.2 节能236.3 消防23第七章 项目实施安排与进度计划24第八章 投资估量与资金筹措258.1 项目投资估算258.1.1 投资估算依据258.1.2 建设投资估算258.1.3项目各种财务数据估算268.2 资金筹措及使用计划308.3 项目用款计划31第九章 项目财务评价 329.1 财务评价基础数据选取 329.2 收入估算329.3 编制收入估算表 329.4 财务分析 349.4.1 盈利能力分析 349.4.2 清
11、偿能力分析38第十章 不确定性分析3910.1 盈亏平衡分析 3910.2 敏感性分析4110.3 风险分析和对策4210.3.1项目风险 4210.3.2防范对策43第十一章 研究结论 44参考文献 45致 谢 4645第一章 总论1.1 项目概况为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划，安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的地块进行开发，建立一个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。该项目规划面积140000平米，总建筑面积340000平米，位于合肥市望江西路269号，潜山路和望江西路交汇处向西150米，地
12、处黄望潜板块核心区位。南临政务区天鹅湖，西眺大蜀山。1.2 开发商简况华地置业有限公司是2004年12月由新华集团和香港信地集团两大集团公司共同出资组建的大型房地产企业，位于安徽省合肥市望江路269号，主要经营房地产开发、经营与管理及物业管理等相关业务。公司自成立以来，一直秉承“诚信、责任、共赢”的理念，以高度的社会责任感经营企业。公司坚持以“团结、务实、开拓、奉献”的企业精神为指导，在激烈的市场竞争中，抓住每一个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好的发展势头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表的高端综合物业，以城市运营商的使命感整体运营城市，提升城市居住品质。1.3 项目建设的必要性
13、（1）为满足合肥市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质，促进合肥市经济的快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。（2）随着合肥市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应的提高，人们对改善居住条件的要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入市区，随之而来对合肥市的居住，教育，卫生等各项关系民生问题的设施提出来更高的要求。该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需求，促进当地经济发展具有重要作用。（3）该项目开发完毕后，所
14、在地人流、车流将会有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。同时考虑到该地区地处合肥市新IT中心，周边楼盘众多，学校、小区的建设和周边的交通条件会比较好。建成后的交通和市场环境满足项目小区的需求。而且该项目由于不是孤立的居住小区，因此也能融入周边的环境和市政设施中，为整个大合肥建设说容纳和互相适应。总的来说，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会的发展是有积极的作用（4）该项目符合国家产业政策，建成后将大大提高市区居民的住房条件，降低城镇住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源的优化配置。具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。1.4主要技术经济指标表1-1：主要技术经济指标表项目数值单位用地面积140000平方米容积率2.43总建筑面积340000平方米地上建筑面积320000平方米其中住宅303000平方米会所4000平方米物业及其他3000平方米其中物业800平方
