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1、.工程开工前要准备哪些建立单位需要搞定 1、 建立用地规划许可证、建立工程规划许可证包括；2、 建立工程开工审查表；3、 建立工程施工许可证；4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、 与安监、质监办理的具体监视业务手续；6、 经建立行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、 建筑工程施工图审查备案证书；8、 图纸会审纪要；9、 施工承包合同副本；10、 水准点、坐标点等原始；11、 工程地质勘察报告、水文地质；12、 建立单位驻工地代表授权书；13、 建立单位与相关部门签订的协议书。14、 施工招投标文件、中标通知书及前期工作程序 1.立项 编制工程方案书报市发改委立项 2.可研 委托
2、有编制可研资质的设计单位编制工程可研报告报市发改委评审由市发改委批复可研 3.环评 报市环保局(确定环评等级)委托环境评价机构编制工程环评报告重点工程或高污染工程需要进展环境监测报市环保局评审由市环保局批复环评报告 4.规划选址 准备立项、环评批复、建立场地地形图规划院办理建立规划 办理规划选址(如建立规划面积超5万平方米必须到建立厅规 划处办理规划选址)办理规划用地蓝线 5.土地预办 准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图办 理土地预办 6.工程初步设计 准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书委托有资质的设计单位编制工程施工图初步设计报市发改委评审由市发改委批复初步设计 7.建
3、立规划红线准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办办理规划红线 8.施工图设计 准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图委托有资质的设计单位编制施工图设计 9.施工图审核 准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证报审图中心评审由审图中心批复施工图审查合格证 10.建立用地许可证 准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件办理建立用地许可证交纳国有土地有偿使用费办理用地所有权许可证 11.工程招投标 委托招标代理机构(编制招标文件)招标公揭发布招标进件(招标代理机构到市建委招标办办理)(必须有:方案、施工图、施
4、工图审查合格证书、消防审批、规划审批(规划红线)、资金证明(建委资金方案表也可)确定招标、评标、定标方式(确定评标人员组成)评标、定标办理中标通知书签定施工合同及补充协议办理建立质量监视手续(含平安监视手续)办理开工许可证施工单位需要搞定1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业等级证书、信用等级证书；3、施工企业平安资格审查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、 施工单位的试验室资质证书；7、 工程预标书、工程中标价明细表；8、 工程工程经理、主任工程师及管理人员XX书、上岗证。上述资料均为复印件9、 建立工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。平安员、电工须持建
5、立行业与劳动部门双证10、 建立单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、 施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；1、施工组织设计2、脚手架工程方案3、施工临时用电方案4、土方开挖方案5、基坑支护方案6、模板支护方案7、起重吊装作业方案8、塔吊装拆卸方案9、物料提升机装拆卸方案10、人货二用电梯装拆卸方案11、桩基施工方案12、大体积砼施工方案13、防高处坠落方案14、临时设施搭设方案15、其它分阶段、分专业施工方案16、应急救援预案17、消防专项方案18、重大隐患排查方案19、总的平安文明施工方案12、 施工现场质量管理检查记录；13、 建立工程开工报告。14、进场施工机械设备报验15、进
6、场材料报验最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。竣工验收阶段1、技术整理组编包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。技术是甲方用作核对结算的依据,不容无视。 2、竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。3、工程竣工验收备案房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案管理暂行方法规定： 建立单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：1：工程竣工验收备案表房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表(
7、2)：工程竣工验收报告(3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(4)：施工单位签署的工程质量保修书；(5)：法规、规章规定必须提供的其他文件；(6)：商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。4、竣工工程验收二、单位工程施工技术管理笫一节 总那么单位工程施工技术的作用：1：是反映工程质量和工作质量的重要依据2：是单位工程施工全过程的真实记录3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料4：统一建筑施工企业技术的管理工作,有利于工程质量检查和归档。第二节 施工技术内容分类-P1施工技术按其性质分为七类：第一类：建筑工程法定建立程序必备文
8、件；第二类：综合管理；第三类：工程质量控制：包括：验收、施工管理、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告。第四类：工程平安和功能检验及主要功能抽查记录；第五类：检验批质量验收纪录；第六类：施工日志；第七类：竣工图；工程技术的组卷要求：1、组卷原那么：“施工技术的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。施工技术目录： 总目录工程建立前期法定建立程序文件；建筑工程综合管理；地基与根底工程；主体构造工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；建筑设备安装工程综合管理；建筑给水、排水及采暖工程；建筑电气工程；通风与空调工程；电
9、梯安装工程；智能建筑；竣工验收；竣工图；2、组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。3、组卷质量要求：归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。假设是复写件、复印件需注明原件存放处要字迹清楚、结实能长期保存。施工技术分为两局部：(一)：工程准备阶段文件；由建立单位按工程立卷包括：24项文件材料：1：立项申请报告及批复2：可行性研究报告及批复3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表4：固定资产投资工程年度方案5：建立用地批准书6：国有土地使用证及附图7：拆迁补偿安置协议8：建立用地规划许可证及附图
10、9：工程地质勘察报告10：水文地质勘察报11：建立工程测量记录册12：规划设计文件13：初步设计、技术设计图纸和说明14：有关行政主管部门人防、环保、消防、文物等批准文件或协议15：施工图设计文件审查意见16：勘察设计承包合同及中标通知书17：施工承包合同及中标通知书18：监理委托合同及中标通知书19：建立工程规划许可证20：建立工程报建审核书21：建筑工程施工许可证22：工程质量平安监视登记表23：各责任主体及分包单位资质文件24：电梯安装工程监视登记表(二)：单位工程施工技术：单位工程施工技术分为七类包括：1、建立工程综合管理；2、地基与根底工程；3、主体构造工程；4、建筑装饰装修工程；5
11、、建筑屋面工程；6、竣工验收；7、竣工图；分部工程技术组编文件材料内容包括：1、工程质量控制-验收记录2、工程质量控制-施工技术管理3、工程质量控制-产品质量证明文件产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，假设为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。4、工程质量控制-检验报告5、工程质量控制-施工记录对于重要的施工部位如地下室底板、构造转换层、屋面等部位的钢筋分项隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。6、工程平安和功能检验及主要功能抽查记录7、分项工程质量验收记录第一：1：建立工程综合管理文件材料内容包括：(1
12、)：单位工程开工申请报告(2)：施工现场质量管理检查记录(3)：单位工程施工组织设计(4)：单位工程坐标定位测量记录单位工程放线定位时一定要有监理或建立单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理或建立在测量记录内签章认可。工程基线复核应有施工单位及监理单位或建立单位代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。(5)：工程质量事故报告6：工程质量事故停复工通知7：工程质量事故处理报告(8)：工程中间验收交接记录(9)：见证员证书见证人员必须经培训考核取得见证员证书后，方可履行其职责。见证员证书由监理单位提供施工单位员。(10)：工程
13、总结(11)：土建工程施工日志单独组卷第二：地基与根底工程；包括：(1)：桩根底、天然地基、地基处理等工程, (2)：地下构造工程文件材料内容包括：工程质量控制-验收记录工程质量控制-施工技术管理工程质量控制-产品质量证明文件工程质量控制-检验报告工程质量控制-施工记录工程平安和功能检验及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录第三：主体构造工程；1：钢筋混凝土工程；2：钢构造工程 ；3：砖混构造工程文件材料内容包括：工程质量控制-验收工程质量控制-施工技术管理工程质量控制-产品质量证明文件；工程质量控制-检验报告工程质量控制-施工记录工程质量控制-检测报告工程平安和功能检验及主要功能抽查记录分项工程质量验收记录第四：建筑装饰装修工程；1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进展三性试验空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性文件材料内容包括：工程质量控制验收工程质量控制施工技术管理工程质量控制-产品质量证明文件工程质量控制-检验报告XX石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。工程质量控制-施
