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1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。确保安全文明施工的技术组织措施1安全管理组织以系统安全的思想为基础,从项目整体出发,把管理放在事故预防的整体效应上,实行全员/全过程/全方位的安全管理,
2、彻底消除各种事故和疾病隐患,严格控制各种职业健康安全风险,最大限度的减少生产事故和劳动疾病的发生,使项目达到最佳的安全状态.工程开工以后，组成以项目经理-施工员、专职安全员-各施工班组安全员进行管理的安全管理系统，各付其责。现场组建以项目经理为第一责任人的防火领导小组和义务消防队员、班组防火员。层层签订消防责任书，把消防责任书落实到重点防火班组、工作岗位。建立安全生产责任制,项目经理是安全生产第一责任人,其它人员规定相应安全责任.工地安全管理网络如下：组织保证体系成立安全生产委员会成立专职安全管理部门、人员到位岗位管理制度制度保证体系系措施管理制度安全生产技术保证体系（措施）保证体系投入保证体
3、系系日常检查制度安全技术措施编制审批安全技术措施实施管理安全技术措施的总结评价建立能保证投入要求的工作程序、制度，确保资金上支持信息保证体系系安全信息及安全状况的分析处理、改进及安全档案管理2专职安全管理人员本工程专职安全员杨启超担任：在项目经理的领导下，认真做好日常安全管理工作，负责新进工地人员安全教育工作，参加验收工作及整改复查，掌握安全动态，当好项目经理的参谋，负责日常的安全资料整理和各项工作。安全员证附后。3特殊作业人员本工程特殊作业人员特种作业范围包括：1电工作业；2起重机械作业；3金属焊接气割)作业；4机动车辆驾驶；铲车、装载机、挖掘机、推土机、翻斗车、自卸汽车等。5建筑登高架设作
4、业；6符合特种作业定义的其他作业,如卷扬机司机、施工升降机司机。本工程特殊作业人员必须持证上岗，持证率必须做到100%，特殊作业人员名单附后。特种作业人员应具备的条件特种作业人员必须具备以下基本条件：（一）年龄满十八周岁；（二）身体健康，无妨碍从事相应特种作业的疾病和生理缺陷；（三）初中以上文化程度，具备相应特种作业的安全技术知识和技能，经安全技术理论和实际操作培训考核后，成绩合格，并取得特种作业操作证；（四）符合相应特种作业特点需要的其他条件。对特种作业人员的培训和考核执行关于特种作业人员安全技术培训考核工作的意见(安监管人字2002124号)。从事特种作业的人员,必须进行安全教育和安全技术
5、培训。特种作业人员经安全技术培训后，必须进行考核。经考核合格取得操作证者，方准独立作业。特种作业人员的安全职责：（一）严格遵守国家有关安全生产规定和本单位的规章制度，遵守作业操作规程，保证安全作业；（二）对作业工具和设备认真进行维护保养；（三）工作时，设备发生故障，影响安全作业或发生险情时，应采取有效措施，并立即报有关部门和人员；（四）努力学习所从事作业的安全技术知识和技能，不断提高技术水平；（五）拒绝违章指挥，并制止他人违章作业。已具备的安全设施及准备配备的安全设施对于施工安全设施、架设机具、机械设备，应当定期检查、维修和保养，并建立检查、维修和保养登记簿。1、已具备的安全设施1）预留洞小于
6、0.50.5m，采用木板固定防护。2）预留洞口小于1.51.5m大于0.50.5m，采用钢筋网上加木板固定防护。3）预留洞大于1.51.5m，防护钢管栏杆1.2m高，并设竹笆围护。4）施工通道防护棚。5）临连楼梯防护。结构临边口设上下二道扶栏，用条网围档，并用红白双色油漆做醒目标识。井架通道两侧边必须设置防护栏杆，搭设用于0厚木板，二边用竹笆围护。通道必须采用，并固定可靠，防护栏杆用脚手管子，栏杆两侧必须采用1.2m竹笆封闭。6）施工现场配备足够的消防器材，统一由消防干部负责维护、管理、定期更新、保证完整，并做了书面记录。7）一般临时设施，每一百平方米配备一台九升灭火机，临时木工间、油漆间等每
7、二十五平方米配一种合适的灭火机。8）电焊工在动用明火时必须随身带好二证（电焊工操作证、动火许可证），一器（消防灭火机），一监护（监护人职责交底书）。4安全防护措施1、土方工程（1）坑边要设警示标志，夜间施工在坑内设信号灯，防止坑边坠物伤人和人坠落坑内。（2）如发现有塌方予兆时，随时通知经理部人员，采取有效措施。（3）按规定放坡防止塌方。（4）四周挖排水沟防止雨水浸泡。（5）挖出土方随挖随运，不能放置于坑边。2、外架外墙防护采用双排脚手架，外挂细目安全网，保证杂物不落至架外，平面铺竹跳板，下挂安全网吊盘口按规定搭设防护棚。3、脚手架工程搭设前应严格进行钢管的筛选，凡严重锈蚀，薄壁，严重弯曲及裂弯
8、的杆件不得使用，严重锈蚀、变形、裂缝及螺栓、螺纹已损坏的扣件不得采用。所有扣件坚固力矩，应达到4-5kg/m。立杆纵距1.8m，横杆架宽1.0m，里立杆距墙50cm，脚手架立杆底部铺设木垫板，使用脚手架设稳定牢固。横楞，架子步高为1.8m，底部架高不大于1.6m，横楞子立杆内侧挑出不少于30cm，外立杆侧挑出不小于15cm。脚手架外侧设置每9m一道与地面成45或60剪刀撑，与立杆紧箍接头。脚手板及防护栏杆，脚手板铺设必须层层满铺，并四点绑扎，用双股18号铅丝，第二步起，架于外侧每步设1m高防护栏杆和20cm高的档脚栏板，顶排栏杆设三道，高度1.3m，间距0.4m。拉撑点与主体结构埋件刚性连接，
9、其水平距离不大于3.6m，垂直距离不大于3.6m。隔离笆、架子立杆与墙面沿高度方向每隔四步挑设一道隔笆。脚手架外侧除1.2m高防护栏杆外，全部设密目安全网封闭，防止物件从脚手架上坠落，脚手架出入口另搭安全防护棚。施工场地任何人不准擅自拆除施工场地的脚手、安全防护设施和现场安全标志。如需拆除，须由项目负责人会同有关人员商议，并采用相应措施后方可由有关工种进行操作。脚手架搭设完毕后要专门进行验收，合格后方可使用。4、特殊项目的防护措施1）安全三宝的使用与管理（1）所有安全防护用品必须经过有关部门检验，合格后方可投入使用。（2）防护用品应专人管理，并在每班操作前发放给使用人员，或配备于各班级别保管。
10、（3）各工种进入施工场地前应进行安全教育，讲明各防护用品的使用方法及特殊规定，并进行安全交底。（4）操作过程中，专职安全检查员应经常巡视，严防发生防护用品使用不不或有而不用现象，发现后应立即让其停工。（5）与各班组签订协议，确保安全防护用品的发放与使用。2）高处作业（1）临边作业地面基坑周边：无外脚手架的楼面和周边；分层施工的楼梯口与梯段边，尚未装栏杆或栏板的阳台、挑平台、井架边，顶层楼梯口均应设置防护栏杆。高度超过3.2m的楼层周边，以及首层墙高超过3.2m时的二层楼面周边，必须在外围边沿，架设一道安全网。垂直运输用的平台，楼层边沿接料口处，都应装设安全门或活动栏杆。（2）洞口作业各种板与墙
11、的孔洞口，必须视具体情况分别设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其它防坠落措施。各种预留洞、桩口、未回填的坑槽以及入孔等，均应设置盖板，防止人、物坠落的小孔眼的钢丝网等覆盖。没安装踏步的楼梯口应象预留洞口一样覆盖，安装踏步后，楼梯应设防护栏杆，或者用正式工程的楼梯扶杆代替临时防护栏杆。各类通道口，上料口的上方，必须设置防护棚，其尺寸大小及强度要求可视具体情况而定，但必须达到使在下面通告或工作人员，不受任何落物的伤害。拆除脚手架与模板时，下方不得有操作人员。拆下的模板，脚手架等部件，临时堆放处离楼层连沿应不少于1m。堆放高度不得超过1m。楼梯边口、通道口、脚手架边缘等处，严禁堆放拆下物件。5、临时
12、用电管理（1）建立现场临时用电检查制度，按市建委关于现场临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。（2）现场采用双路供电系统，确保电源供应。临时配电线路必须按规范架设，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。（3）施工机具、车辆及人员，应与内、外电线路保持安全距离。达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。（4）配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制，箱体统一刷
13、涂桔黄色，并按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。（5）独立的配电系统必须按部颁标准采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场的实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。（6）在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。（7）各种高大设施必须按规定装设避雷装置。（8）手持电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维修和
14、保管应由专人负责。（9）施工现场的临时照明一般采用220v电源照明，结构施工时，应在定板施工中预埋线管，临时照明和动力电源应穿管布线，必须按规定装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。（10）土方基础施工，内部照明应使用24伏低压照明设备，结构施工内部照明使用行灯照明的，其电源电压应不超过36伏，灯体与手柄应坚固，绝缘良好，电源骊须使用橡套电缆线，不得使用塑胶经珩灯变压器应有防潮、防雨水设施。外围的强电照明，必须搭设灯架，灯架高度不得低于2米，并做好绝缘。（11）电焊机应单独设开关。电焊机外壳应做接零或接地保护。施工现场内使用的所有电焊机必须加装电焊机触电保护器。电焊机一次线长度应小于5米，二次
15、线长度应小于30米。接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线，焊把线无破损，绝缘良好。电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。5大中型施工机械管理1、机构人员配备项目部设材料设备科，配备一名专职设备管理员，负责设备调配、管理业务。举办训练班，有计划地培养提高机械设备管理人员的技术业务能力和操作保修技能。2、建立机械使用保养责任制：1）实行人机固定，要求操作人员必须遵守安全操作规程，积极为施工服务。2）提高机械施工质量，降低消耗，将机械的使用效益与个人经济利益联系起来。3）爱护机械设备，管好原机零部件、附属设备和随机工具，执行保养规程。4）认真执行交接发班制度，填好运转记录。3
