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1、每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；01全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公 共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂 料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风
2、工程：3.28元；02框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全 防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具， 普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚 做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土 为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；03框剪结构商住楼：包括建筑、
3、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调 水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为 水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖， 含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预 拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；04混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等
4、七个专业。外墙外保温粘贴聚苯 板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱 电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元工程预付款及其计算1. 预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期;施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额二年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 一
5、般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%安装工程按年安装工作量 的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15流右拨付。2. 备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材 料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=P- M/NT-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；P-承包工程价款总额。（2）扣
6、款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。工程进度款的支付（中间结算）施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算各项费 用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1. 工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：（1）承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即 视为已被确认
7、，作为工程价款支付的依据。（3）工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量。2. 合同收入的组成（1）合同中规定的初始收入，即建造承包商和客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金 额，它构成了合同收入的基本内容。 因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已 在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成 的追加收入。3. 工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同（示范文本）中对工程进度款支付作了如下详细规定：（1）工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内，发包方应向
8、承包方支付工程款（进度款） 按约定时间发包方应扣回的预付款，和工程款 （进度款）同期结算。（2）符合规定范围的合同价款的调整， 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合 同价款，应和工程款（进度款）同期调整支付。（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款 （进度款），承包方可向发包方发出要求付款通 知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可和承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。（4）发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法 进行，承包方可停止施工，由发
9、包方承担违约责任。工程价款价差调整的主要办法1. 工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据 合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工 程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2. 实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥 等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭*按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为
10、了避免副作用，地方主管部门要 定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供 应来源。3. 调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文 件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发 布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4. 调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装 工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：P=Po（ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/D
11、o+）式中P-调值后合同价款或工程实际结算款；Po-合同价款中工程预算进度款；a。 固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；al、a2、a3、a4 代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo Co Do基准日期和al、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D和特定付款证书有关的期间最后一天的49天前和al、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点： 固定要素通常的取值范围在 左右。（2）调值公式中有关
12、的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的 一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量和 实际情况接近。（3）各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中 予以论证。（4）调整有关各项费用要和合同条款规定相一致。（5）调整有关各项费用应注意地点和时点。（6）各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）:70100元/平方米；2、钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高
13、层含量较高），合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5、抹灰工程：2540元/平方米；&外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能 高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5平方米（和设计及是 否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用 高档铝
14、合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（和小区档次高低关系很 大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，和电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有 很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58
15、%约6090元/平方米;17、 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、 生产厂棚和其它生产用房）：3050元/平方米；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180 元/平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方 米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以 上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
