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1、运作方式住房买卖合同合同编： 合同双方当事人：出卖人： 注册： 法定代表人： 邮政编码： 买房人： 码： ： 联络 ： 共有人： 码： 为理解决在仙葫新校区工作的职工住房问题减轻职工经济负担卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地根据?广西壮族自治区人民广西壮族自治区运作方式建立住房暂行的?桂政发24精以运作方式建立住房。根据?合同法?、?城房地产理法?及其它有关法律、法规之规定买房人和卖房人在公平、自愿原那么上经协商一致特签订本合同就买卖运作方式住房达成如下协议：第一条 工程建立根据卖房人以出让方式获得的位于南宁仙葫东区五合大学城地 为 080 地块的土地使用
2、权。国有土地使用证为 南宁国用第505717 。 该地块土地面积为 61041.37M2 规划用途为城镇单一住宅用地土地使用年限自8月4日至2075年3月18日。 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革会桂房改字36、广西壮族自治区桂教财基53批准并经广西壮族自治区开展和改革会桂发改329、671、47立项批准在上述地块上以运作方式建立住房。建立工程施工容许证为 建立用地规划容许证为1020。第二条 运作方式住房销售根据买房人购置的住房为运作房销售运作方式住房批准为广西壮族自治区住房制度改革会。第三条 买房人所购运作方式住房根本情况买房人购置的运作方式住房以下简称该住房为本合同第一条规定的工程中的
3、： 广西中医学院仙葫新校区职工生活区住宅楼 第 栋 单元 房。 该栋楼的用途为住宅属 框架 构造层高为 3 米第二、三、四、五、六栋建筑层数地上 11 层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上 11+1 层第八楼地下 1 层；十二栋一单元 11+1 层二单元 11 层。 该住房台是非封闭式。 该住房合同约定建筑面积 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部与公用房屋分摊建筑面积 平方米有关公共部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一。合同约定的面积为暂测面积开工后以产权登记面积为准。第四条 计价方式与价款卖房人与买房人约定按建筑面积计算方式计算该住房价款。该住房单价为每平方米 元
4、人民币合同约定建筑面积 平方米合同总房款为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分最终以产权登记面积为准调整。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。住房单价不变双方按产权登记面积结算多退少补。 第六条 付款方式及限 买房人付款方式共分三种：1分付款；2商业贷款；3公积金贷款。详细付款金额、时间详见本合同附件三。第七条 买房人逾付款的违约责任买房人假设未按本合同规定的时间付款按本合同附件三处理。 第八条 交付限及逾交房责任一卖房人应当在 年 6 月 30 日前
5、按照和地方人民的有关规定将具备以下条件并符合本合同约定的住房交付买房人使用：1.该住房经历收合格经勘察、设计、施工、监理、建立等共同验收合格并已经在质监部门开工备案领取?开工验收备案表?。2.在交房时如买房人未能完合同备案、银行按揭手续或未付清应付房款的卖房人与之约定的交房日顺延至买房人完相关手续或付清应付房款后的第。二 如因卖房人原因逾交房逾不超过180日的自本合同第八条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止卖房人按日向买房人支付已交房款万分之一的违约金合同继续履行；逾超过180日的买房人有权解除合同。买房人解除合同的出卖人应当自买房人解除合同到达之日起60天内退还全部已付款并按买房人累
6、计已付款的 1 向买房人支付违约金。买房人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止卖房人按日向买房人支付已交房款万分之 一 的违约金。 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外卖房人可据实予以延：1遭遇不可抗力;2卖房人将开工资料、等提交部门并被承受后以接到资料的日为准等待验收或测量所需的时间除外；3其它非卖房人所能控制的因素交通制、施工时间限制等行为及由于供水、供电部门原因停水、停电造成工延误。第九条 交接住房到达交付条件后卖房人应当书面买房人交付手续。双方进展验收交接时卖房人应当出示本合同第八条规定的证明交签署房屋交接单。卖房人需提
7、供?运作方式住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。卖房人不出示证明或者出示证明不齐全的买房人有权回绝交接由此产生的延交房责任由卖房人承担。由于买房人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1买房人在本合同所填不详、错误而导致不能送达交房的由买房人自行承担责任且按卖房人的交房时间为准。2买房人应在接到后7日内交接手续逾的视为交付房屋一切风险由买房人自行承担且买房人仍应按规定缴纳物业效劳费。第十条 卖房人装饰、设备承诺的违约责任 卖房人交付的运作方式房的装饰、设备应符合双方约定附件二的。达不到约定的买房人有权要求卖房人赔偿装饰、设备部的差价。第十一条 卖房人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 卖
8、房人承诺与该住房正常使用关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：一正常用水、配电设施、道燃气、物业理用房等与买房人所购房屋同投入正常使用。二绿地、园林景观、道路等根底设施、公共配套建筑于6月前投入使用。三 、有线电视、宽带等由买房人自行向有关部门申请开通。 如因卖房人未能按时投入使用的按卖房人逾交房处理。第十二条 产权登记的约定卖房人应当在运作方式住房交付给买房人后720日内将房地产权属登记需由卖房人提供的资料报房地产产权登记备案由买房人自行房产权属登记的税费由买房人承担。第十三条 保修责任?运作方式住宅质量保证书?作为本合同的附件。卖房人自运作方式住宅交付使用之日起按照该保证书
9、承诺的内容在保修内承担相应的保修责任。 在买房人因住房装修造成住宅质量问题外在住房保修范围和保修限内发生质量问题卖房人应当履行保修义务。因不可抗力或者非卖房人原因造成的损坏卖房人不承担责任但可以协助维修维修费用由买房人承担。第十四条 双方约定一该住房所在楼宇的屋顶面积所有权归本栋业主共有。如有露台的归相毗连的住户所有。二该住房所在楼宇的外墙所有权归本栋业主共有。授权受聘物业进展理。三该住房所在楼宇的命名权归卖房人所有。四该住房所在校区的命名权归卖房人所有。五小区地下车库及架空层的所有权和使用权归卖房人所有小区住户如需要购置或租赁的应当与出卖人另行签订购置合同或租赁合同约定收费和效劳等事宜。其它
10、未或出租的物业归出卖人所有或理使用。第十五条 买房人的权益与义务 买房人的房屋仅作住宅使用买房人必须遵守和住宅小区的物业理规定不得改变该住房的建筑主体构造、承重构造和用途。不得在露台擅自搭盖房屋泳池。在窗外加装的防盗网、雨篷等要遵守相关规定符合外墙美观要求。除本合同及其附件另有规定者外买房人在使用间有权与其他权利人共同享用与该住房有关联的公共部和设施并按占地和公共部与公共房屋分摊面积承担义务。 卖房人不得改变与该住房有关联的公共部和设施的使用性质。第十六条 争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决。协商不成的可依法向人民起诉。第十七条 本合同及附件的法律效力 本合同与合同附件具
11、有同等法律效力。本合同与合同附件共十九页一式六份。本合同及其附件内容空格部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十八条 本合同及其附件卖房人1份买房人1份房改部门1份房产理部门1份按揭银行1份存档1份共6份自双方签订之日起生效。卖房人签章 买房人签章：码 ： 法定代理人： 委托代理人： 码： 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一房屋建筑面积、套内建筑面积及共用房屋分摊建筑面积构成说明房屋建筑面积 = 套内建筑面积 + 共用建筑面积套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 +套内墙体面积 +套内台面积套内台面积：非封闭台算一半面积；封闭台算全面积共用建筑面积 = 楼梯间、道井、通风井、电梯井、配电
12、房、公共过道、屋面梯间、共用外墙面积之和按单元套内建筑面积分摊。注：以上内容严格按房产理有关规定及?房地产测量?明确规定的公用房屋公摊内容执行。卖房人： 买房人：年 月 日 年 月 日附件二广西中医学院仙葫校区职工住宅运作方式住房补充协议买卖双方当事人：卖房人：广西中医学院买房人： 码 为理解决在仙葫新校区工作的职工住房问题减轻职工经济负担卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地根据?广西壮族自治区人民广西壮族自治区运作方式建立住房暂行的?桂政发24精以运作方式建立住房。根据?合同法?、?城房地产理法?及其它有关法律、法规之规定买房人和卖房人在公平、自愿原那么上
13、经协商一致就买卖运作方式住房达成如下协议：第一条 运作方式住房的建立及销售根据卖房人以出让方式获得位于南宁仙葫东区五合大学城地为 080 地块的土地使用权。国有土地使用证为 南宁国用第505717 。 该地块土地面积为 61041.37M2 约100亩规划用途为城镇单一住宅用地土地使用年限自8月4日至2075年3月18日。 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革会桂房改字36、广西壮族自治区桂教财基53批准并经广西壮族自治区开展和改革会桂发改329、671、47立项批准在上述地块上以运作方式建立住房。建立工程施工容许证为建立用地规划容许证为1020。第二条 买房人所购运作房的根本情况 买房人购置的运作房以下简称该房用途为住宅 该栋楼的用途为住宅属 框架 构造层
