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1、2023年房地产经纪人考试交易制度政策复习题 2023年房地产经纪人考试交易制度政策复习题 1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.地方性法规 2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。 A.土地管理法 B.物权法 C.广告法 D.城市房地产管理法 3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。 A.承诺 B.买卖合同 C.代理 D.契约 4.下列合
2、同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。 A.委托合同 B.居间合同 C.行纪合同 D.租赁合同 5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。 A.物权为绝对权，债权为相对权 B.物权为支配权，债权为请求权 C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A.钢筋混凝土 B.钢 C.砖混 D.砖木 7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。 A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.筏板基础 8.适
3、用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。 A.分区、分压供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.直接供水方式 D.设置水泵、水箱的供水方式 9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。 A.比例线 B.高程线 C.定位轴线 D.标高线 10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A.面积 B.空间位置 C.权属 D.界址 abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是(
4、 )风格。 A.古罗马 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利 12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。 A.贴面类 B.涂刷类 C.抹灰类 D.铺钉类 13.暗色系的墙面，家具一般选用( )。 A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系 14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为( A.脆性 B.硬性 C.弹性 )材料。 D.韧性 15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向( )而言的。 A.地球 B.整个人类 C.生物 D.居住区 16.按照( )，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A.污染物发生的类型
5、B.污染物的性质 C.污染产生的原因 D.污染的空间 17.洁净的空气中，氧气一般占( )。 A.78% B.55% C.32% D.21% 18.城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值( )dB。 A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于( )。 A.生活排水 B.农业生产 C.工业废水 D.无机化工废水 20.居民点中，( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 A.城镇 B.乡镇 C.集中市 D.城市 acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括( )。 A.承载力小于60
6、kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B.坡度超过20%的坡地 C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地 D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 22.住宅的布置，通常以满足( )要求作为确定建筑间距的主要依据。 A.日照 B.通风 C.视线干扰 D.防火 23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的( )以上。 A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为( )。 A.组团(级)路 B.宅间小路 C.居住区(级)道路 D.小区(级)路 25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。 A.商品 B.人口 C.
7、购买能力 D.购买动机 26.房地产市场周期中，( )的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为( )倍左右。 A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括( )。 A.该种房地产的开发成本 B.该种房地产的价格水平 C.该种房地产的所在地 D.该种房地产的开发技术水平 29.以下每组的房地产中，为替代关系的是( )。 A.经济
8、适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅 C.新建商品房和写字楼 D.大城市郊区的住宅和普通住宅 30.所谓的( )，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。 A.居民消费价格指数 B.生产资料价格指数 C.收益乘数率 D.边际消费倾向 cacda cbcad 1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。 A.商品房可预售面积 B.商品房预售面积 C.商品房出租面积 D.商品房空置面积 答案B 2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美
9、元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。 A.10687.5万元 B.12187.5万元 C.12500万元 D.14000万元 答案C 3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。 A.环境 B.景观 C.形象 D.生态 答案B 4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。 A.空中源 B.空气源 C.高架源 D.高空源 答案C 5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的
10、颗粒物为( )。 A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘 答案C 5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。 A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间 E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 答案B, C, D 6、商品房销售中出现的平均价格有( )。 A.应价的平均价格 B.标价的平均价格 C.起价的平均价格 D.表格价平均价格 E.成交价平均价格 答案B, D,
11、 E 7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。 A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税 C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度 E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 答案B, C 8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。 A.从期房达到现房期间租金收入的损失 B.期房未来开发成本低 C.风险的补偿 D.不能够直接使用 E.少交纳一部分物业服务费用 答案A, C, D 9、按城市平面几何形状，可将城市分为( )。 A.棋盘形城市 B.放射形城市 C.星状城市 D.块状城市 E.带状城市 答案C, D, E 10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划
12、为依据，确定( )。 A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C.道路与工程管线控制性位置 D.空间环境的规划要求 E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积 答案B, C, D 11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。 A.城市道路 B.自然分界线 C.管辖界 D.权属范围线 E.行政分界线 答案A, B 多项选择题 13.房地产租赁居间业务主要包括( )。 答案( ) A.新建商品房的期权预租 B.新建商品房现房出租 C.存量房屋的出租 D.存量房屋的期权预租 E.存量房屋的转租 14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。 答案( ) A.房地产居间人可以同
